大多數早年在北京做小生意的外地人都有差不多的境遇：
賺了不少錢，過年回老家蓋個“村級別墅”或者在縣城買套大House，過完年又全家老小回到北京租房住。北京的房價一波一波漲，老家的房價在比例上和北京越拉越大。原本夠全款買北京的五環外，現在賣掉老家房可能連個首付都不夠。
其實這樣的例子有點老掉牙了，直到我看到這篇文章的標題：
嚇的我一激靈！
看來老韭菜塞牙了！
文章稱：1月25日，58同城、安居客發佈《2019返鄉置業調查報告》。數據顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向！從人群年齡來看，90後及95後已成為返鄉置業的中堅力量，佔比共達到62.1%，80後佔比為20.0%。報告分析稱，隨著90後進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較為強勁。
十幾年前來北京的那批小老闆們，揣著“鄉愁”、帶著全村人的希望，來到金色的田野上——北京，那時候的他們根本沒想過在這座城市紮根，最能證明自己在京城混得好的標誌是豪車、好房。車可以移動，房子動不了，那麼購房首選地一定是讓鄉親們摸得著看得見的老家，明明夠住的三間瓦房，卻要加蓋一層、明明寬敞的三室一廳，偏偏換成“頂級豪宅”，衣錦還鄉是那個時代人的最大夢想。
回頭看看，那批人的財產可能沒有保值，但是每個時代人都有他獨特的優秀品質。資產再怎麼縮水，那批人可以繼續吃苦耐勞、早出晚歸。甚至他們真的可以回到老家工作生活。
然而，這一批輪到80、90甚至00後了！（但是你們離得開嗎？）
冷靜想想，90年出生的人也不算“嫩”了，北方人算虛歲都三十了。
三十歲，而立之年！
春節前後，返鄉大潮下，該到老家開發商販賣給你“鄉愁”的時候了。
如果最近的規劃中，真的有離開北上廣的打算，可以詳細規劃下回家“盤套房”，否則回鄉置業你將失去如下寶貴的東西（包括但不限於）：
1、處女貸（看名字就知道多寶貴）
2、未來在一線城市繳納首付的能力
3、投資失敗後家人的支持
進入到2019年之後，全國房地產市場降溫趨勢依然在持續，樓市調控也沒有出現大範圍的鬆動，一二線城市的房價也基本止漲，三四線中小城市樓市將會更加冷清。
以北京為例，2017年的“3.17”以後，房價確實得到了一定的遏制，部分區域跌幅甚至超過30%，去年底今年初，很多房產大V跳著腳地在喊漲，甚至很大膽地講：“限購限貸可能要鬆綁！”
箇中目的，我們不去研究，也不屑研究。
就目前的市場狀態和基本面看，我不認為調控（嚴格的限購和限貸）不能持久，相反，將變成常態。因為調控的結果是：
1、惜售，控制投機者變現
2、買房者願意一次到位（仍然是限制頻繁交易的投機行為所致）
3、成交量下降,但強勁的購買力足以支撐一個合理的水平
4、房價不跌甚至穩中有漲
北京對房價其實不敏感，但對成交量非常敏感，只有限制成交量，才能控制貸款規模。其實所有的Zheng策最終指向的都是貸款規模。只要貸款規模抬頭，北京就會出進一步的調控Zheng策。
如果真的回家過年期間在老家買套房，過完年還想在北上廣混，上面說的控制“貸款規模”，控制的就是你。
誠然，面對故鄉、體悟“鄉愁”，每個人都有回憶不完的美好故事。正因為這樣，人們就像喜歡談論愛情一樣的喜歡談論故鄉。人人都渴望故鄉，而那個真正的故鄉，當我們離開它的時候，那就是一個再也回不去的地方。
記得李健再次登上《我是歌手》演唱《異鄉人》的時候，改編了他那句十年前在北京的大風裡奔跑著寫下的“不知不覺把他鄉當作了故鄉”，他在後面補上了一句“故鄉卻已成他鄉”。
故鄉在改變，而有些改變是面目全非的，所以只是為了“投資置業”，故鄉是回不去的。
勸您一句：吃好、喝好！啥也別買！早點回來！
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