2020年，東莞的房子到底該不該買？
這是近一個月以來，被問到的最多的問題。因為年關將至，樓市格外迷亂，亢奮者說，深圳上海的房價，未來要漲破80萬/㎡，悲觀者說，未來十年房價如蔥，沒有人要了。這段時間可謂人心惶惶。
預測樓市很難，但樓市演變，邏輯絕不會那麼簡單。2020東莞樓市又該如何？紛紜的信息碎片，拼出一幅大勢圖景，越來越清晰：
宏觀政策探究
1
國家政策看好：
中央對2020年樓市調控態度明顯緩和
地方政府獲得的“因城施策”空間已經增大，調控普遍“鬆綁”。很多城市進入“因區施策”階段，更加靈活。我們中國南面最大城市群“大灣區”，2019年 8城相繼出臺樓市新政鬆綁調控，尤其年底廣深、佛山等多城市頻頻放開限購，刺激市場。
2
貨幣政策看好：
多城房貸利率下降
在經濟下行壓力加大的形勢下， 貨幣政策也出現了對樓市利好的苗頭。11月央行首次下調了5年期LPR，不少城市的房貸利率，已經開始下降。
接著新年第一天，央媽大派紅包：降準0.5個百分點，釋放資金約8000億。其勢必降低房企的發債成本，截至1月8日，今年已有12家開發商發佈/完成融資計劃（彙總自各大開發商對外公告）。一旦開發商有“銀彈”在手，還會降價割肉？
3
灣區政策看好：
港澳居民購房,不用納稅、社保證明
11月6日，香港行政長官林鄭月娥表示：“香港人在大灣區內地城市購房，將享有當地居民同等待遇！也就是說，免納稅、社保、居住工作證明等！”隨後澳門進行跟進。
政策影響：對於部分原本就與港臺在經濟交流和人員交流關係密切區域的樓市是一大利好消息，比如深圳、東莞、惠州以及廣州南沙等，未來更多香港客的出現，市場火熱。
市場表現：從近4年表現來看，港澳客戶在灣區買房城市分佈中，東莞佔比約9%，更願意購買一手房，本次政策的放寬，軌道交通越發達的東莞有望迎來港澳客戶的更多青睞。
（東莞市場著力點：廣九鐵路、和諧號、廣深港高鐵
東莞發展看好：
2019年東莞城市人口首超上海排第4
我國城市化新階段，人口已成為城市發展的核心資源。2019年第二季度中國城市活力研究報告數據統計，TOP10榜單中，東莞環比排名明顯上升，且東莞首次超過上海搶排全國第4！城市魅力和人才吸引力持續上升。
2
東莞人才看好：
東莞小幅放寬試水，加入灣區取限行列
隨著大灣區建設的加速推進，灣區9市打響人才爭奪戰。2019年12月31日，東莞發佈《市人才安居辦法（試行）》文件中，明確把全日制本科及以上、或大專學歷或中級技工及以上資格，被列入緊缺人才目錄，納入人才住房政策適用範圍。
3
東莞土拍火熱：
2019土拍成交金額、單價創歷史最高
合富大數據顯示，2019年商住用地成交金額約347億元，為歷年最高，同比大幅增長42%；剔除配建後的樓面地價13665元/㎡，同比上漲23%.
2019年拍地30塊，60%是被深圳房企拿走,；另高溢價地多由國企央企創造：保利、中海、天健、深業集團、華僑城等，平均溢價率達39.11%。2020年為地王入市元年，預計售價高達48000元/平。
4
東莞被列入房價上漲預警名單：
2019年11月27日，社科院發佈的2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告提出，深圳、東莞、珠海、蘇州、寧波等8個重點城市房價可能會出現一般性上漲.
從國家調控鬆綁，到央媽降準大禮包，再到港澳人士買房條件放寬，2020的政府在釋放善意。而從東莞區域人才政策、到央企國企土拍爭奪、再到漲價預警等，從那麼多分析看，冒泡哥還是挺看好未來的東莞市場，你們又是怎麼看的呢？
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