《安家》和《完美關係》 是最近開播的兩部電視劇，導演是同一個人 ，而且都是職場劇，所以難免被拿來比較。不談劇本，演員，服化道，單就題材的關注度，前者明顯更高一些。這主要是因為《安家》講的是房子的事兒，和演藝圈的八卦相比，更接地氣，隨便一句話，都可能引起大家的共鳴。
《安家》裡的買房故事，好故事都來源於生活。
貸款 OR 全款
《安家》裡賣包子的兩位老人，打算給兒子買婚房。和中介溝通的時候，除了其它的要求之外，還特別交代，是全款。其實，在他們籤居間合同的時候，中介就提醒他們，可以去申請50%的貸款，但是他們怕孩子壓力大，而且湊一湊，可以湊出全款來，所以還是決定全款買房。
在這一點上，我的建議是：買房，能貸款一定要貸款。
以徐州為例，一套200萬的房子。首付50%，貸款50%。如果是商業貸款4.9%的基準利率，30年的話，按照不同的還款方式，需要支付73到91萬元的利息。猛一聽，大家感覺這個利息很高，但是我們平攤到每一年之後，是多少呢？每年是2.4-3萬元。
3萬元能買什麼？兩個包？或者一塊表？買的時候，用的時候，一定是開心的，但是從長遠來看，這些對於我們的財富增值沒有任何意義。背上房貸後，我想貸過款的人應該都有感觸，就是最難熬的是頭1-2年，這1-2年少一些這樣的奢侈型消費，熬過去並不困難。之後因為有了貸款，可能會促使我們更加努力的工作，積累更多的財富。
第二點建議 是關於貸款比例的：
在不影響家庭生活的前提下，能貸多少貸多少。
這一點，我想引用一個常規的說法，就是貸款的比例最好控制在30%到50%之間。每月的還款額，最好不要超過家庭收入的一半。
很多人會說，現在社會變化快，不確定性太大，這麼多錢都去還貸了，要是萬一遇到什麼事兒，怎麼辦？我覺得正是因為人生有太多不確定性，才更要買房子。因為房子可抵押，可出售，真的遇到了什麼事兒，它可以快速變現，解決問題。就算一帆風順，天下太平，它也能幫我們積累財富，跑贏通脹。以後時間給的複利會更大。
最後想說一點感受。電視劇裡，兩位老人不願意貸款，這主要是因為老年人的消費習慣。海清扮演的博士夫婦，也不想有太大的壓力，希望儘可能的多付首付，少貸款。
但我想說的是，銀行不是慈善機構，銀行運行的規則，是典型的馬太效應。只有信用良好，流水漂亮，才能拿到貸款。對於我們普通人來說，如果因為是首套房，可以享受到9折等優惠貸款利率，更要珍惜。因為這是普通人少數可以享受到折扣的貸款產品。
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