過去二十多年，房地產行業可以說是我國“最紅火”的行業。隨著房地產市場的高速發展，房價也跟著快速上漲。也因此，那些早早買房的人，都實現了家庭財富的大幅升值，甚至有人因此實現階級躍遷。反觀那些沒有及時買房的人，現在依然在為買房而勞碌奔波。畢竟，誰也離不開房子，因為房子不僅是“家”，更與社會地位、財產、婚姻、教育等掛鉤。所以，長期以來房價都是人們熱議的話題。
近三年來，房價走勢越來越撲朔迷離，不僅普通人看不懂，連專家都看不明白。前段時間有專家判斷，房地產行業未來100年仍是我國支柱性產業。言外之意，未來房價還要繼續上漲。很多人說，現在關注樓市的不僅有投資客，還有剛需，此言不假。畢竟，普通家庭的資產很大比例由房產構成，房價漲則家庭資產增加，房價跌則家庭資產縮水。說一千道一萬，買了房的誰不希望房價繼續上漲？
那麼，10年後房子是“蔥價”還是“鉑金價”？
凡事預則立，不預則廢。任何事情，大家在決策之前都會做一個預判，買房和賣房也是如此。如果5年後房價如蔥，那麼現在顯然沒有買房的必要，而且還要將手中多餘的房子賣掉。反之，如果5年後房子是“鉑金價”，那麼現在應該想盡一切辦法買房。那麼，5年後房子到底是“蔥價”還是“鉑金價”？這需要分情況進行討論。
大家一起來看看房地產市場現狀。首先，我國城鎮人均住房建築面積已經從最初的6.7平方米增加到40平方米左右，基本與發達國家水平相當，意味著今後人均住房建築面積繼續增加的可能性很小。其次，有數據顯示，我國現有的住房已經足夠30多億人居住，空置房套數也已經超過6000多萬套，這都表明現在房地產市場“供大於求”，房子不是不夠住，而是太多了。再者，據測算，10年後，我國購房主力人口將減少6100萬，與此同時60歲以上的老年人口將比現在多1.1億人，這都說明未來購房需求將大幅下降。
從房地產市場現狀看，未來十年房價不可能持續上漲，將呈現分化狀態。主要表現在一二線城市房價將繼續穩中有進，而三四線城市房價很可能出現較大幅度回落。為什麼這麼說呢？因為業界普遍認為，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。從人口流動規律來看，未來一二線城市人口大概率依然呈持續流入態勢，而三四線城市人口卻已經開始呈現外流趨勢。因此，10年後，一二線城市房價依然“堅挺”，而三四線城市房價很可能大幅回落，或許真如馬雲所說“房價如蔥”。
由此看來，作為剛需，在一二線城市應該趁最近開發商打折促銷“及時買房”；如果在三四線城市，不妨再等等，也許後面還有驚喜。如果只投資，那麼未來10年只有部分一二線城市的房子才具有保值升值潛力，大部分三四線城市不具有投資價值。不僅如此，如果在三四線城市持有多套房產，還需要“快點賣房”，免得以後“砸在手裡”。
關於這個問題，孫宏斌與曹德旺看法一致
春江水暖鴨先知。作為一個靠著房地產行業起家的開發商，融創董事長孫宏斌多次對房地產走向表達了謹慎的態度。孫宏斌曾表示，當前住房總體處於供過於求的狀態，而且樓市調控是長期行為，短時間內不可能放鬆，因此部分城市的房價出現下跌也是正常的。孫宏斌不僅這樣說，而且還這樣做，近年來融創拿地越來越謹慎。很明顯，孫宏斌對未來房價走勢並不樂觀，不然他也不會暫停拿地。通過孫宏斌的態度，可想而知未來房價不可能持續上漲，下跌是大概率事件。
無獨有偶。慈善家、玻璃大王曹德旺曾勸他妹妹及早賣掉多餘房子。因為在曹德旺看來，房地產行業遲早要沒落，以後房子很可能賣不掉，也租不出去，而且還要交管理費。因為未來有錢人手裡都有多套房產，而真正需要房子的人又買不起，房子只能在炒房客之間流轉。曹德旺曾不止一次地向媒體表示，不會做金融以及房地產。因為在他看來，國際競爭比拼的是製造業，建再多的房子也沒用。通過曹德旺的態度不難發現，房子未來很可能不是資產，反而是累贅。
今天話題就聊到這裡，不管是孫宏斌、曹德旺還是專家的觀點，都不一定準確，買不買房最關鍵還是看有沒有需要。相信在“房住不炒”的大環境下，未來房子將回歸居住屬性，房價也將漸漸合理。大家覺得呢？
學習房產知識，獲取樓市消息，關注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
