编者按：随着房企的陆续复工，售楼处逐步开放，很多杭州的朋友都在关注：杭州的房价降了么？成交量怎么样？摇号楼盘是否流摇？
（一）杭州购房需求大环境
此前均价61800元／㎡的凤起钱潮，2020年新年第一摇，92套共吸引了200组家庭报名，整体中签率约46%，如果说这个钱江新城板块的豪宅不在大部分人的选择范围内，那么在2月22日登记摇号的良渚热盘保利融信和光尘樾线足以说明一切。
和光尘樾66套房源，共计4148组购房者登记，整体中签率约1.59%，鼠年的万人摇没有到来，但是在和光尘樾的6次摇号历史上，1.59%中签率依旧很低，购房者需求依旧存在（要知道2019年杭州人口流入55.4万，近4年人口流入过百万，这样的人口流入带来的住房需求可以说是意料之中）。
（二）相比过往，不谈房价涨跌，竟发现200万甚至300万能买到的板块越来越少
复工之后，楼市渐渐又热闹了起来。
（1）200万名单里，一个个名字逐渐消失
去年万元盘的逐步告罄，刚需们的选择越来越少。想要在杭州有套房，要么提高自己的购房预算，要么就只能买到城市更边缘化的地方。
曾经200万可以买到勾庄、买到良渚、买到下沙、可以买到闲林、可以买到崇贤、可以买到临平、可以买到大江东……而现在200万内的购房名单里，良渚、勾庄、下沙、临平都渐渐从名单里“消失了”。回溯过往，竟发现不知不觉中200万能买到的板块越来越少，那么300万呢？
（2）300万能够购买到的非主城区板块还有很多
300万这个标段是杭州摇号市场上的”主力选手”。其中不乏有“万人摇”楼盘，比如和光尘樾、幸福里、融创城等。随着土地双限政策实施，不少板块的房价体系定格。没有了涨价空间，300万以内房源肉眼可见增长。例如三墩北、勾庄、崇贤、南部卧城等板块，接下来的价格，依然对购房者相当友好。
（3）300万能够购买的主城区板块少之又少
刚需想要留在主城区，真的难。在去年四季度时进行过一次统计，那时300万房源选择不多，但能触及的板块还有不少。当时，运河新城、桃源、艮北新城、城东新城都有房源可选。然而半年过去，多数板块已经进入新一轮房价体系。以艮北新城为例，均价全面迈上4万+，并且房源都是大户型，总价基本400万以上。
现在，主城区300万能购买到的板块仅保留了两个：江干区的丁桥、西湖区三墩北。
以三墩北为例，三墩北精装限价28000元/㎡，要知道非主城区板块的勾庄精装限价都已经突破3万大关！与之前几个热门楼盘相比，这个价格几乎没有上涨。但之前的每一个都是摇号热门，可以预见，购房者想要入手，难度不小。
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