近日，澳洲房地產行業協會（Housing Industry Association，以下簡稱 HIA）發佈了《2018年澳洲人口及住房開發熱點》報告。報告中所列出的 Top20 增長最快區域中，墨爾本佔據大頭，共有12個片區入榜。這主要得益於其強勁的人口增長、持續增加的基礎設施建設項目以及服務業的迅速發展。
根據去年的人口普查數據，2017年墨爾本新增外來人口超過144,000人，他們主要是受到墨爾本建築行業、基建行業和服務業良好的就業前景所吸引。
該報告中的“熱點區域”是指人口增長率高於全澳平均水平 (1.6%)，且準建房屋總值超過一定數額（新州和維州為1.5億澳元；昆州和西澳為1億澳元；南澳為5,000萬澳元；北領地和首領地為2,000萬澳元；塔斯馬尼亞州為1,000萬澳元）的區域。該報告篩選出符合上述條件的熱點區域，並按照人口增長率的高低對這些區域進行排名。
結果顯示，排名第一的為墨爾本 Mickleham-Yuroke 區域，該地區2017年人口增長率達35.3%，準建房屋總值約為2.23億澳元。黃金海岸的Pimpama 片區今年則從去年的第一名跌至第二名，錄得30.8%的人口增長率，準建房屋總值達3.52億澳元。墨爾本東南部的 Cranbourne East 片區和悉尼 Cobbitty – Leppington 則緊隨其後，分別位列第三和第四。
HIA 首席經濟學家 Shane Garrett 說道：“由於大量房屋建設活動尚未開始動工，房屋準建量並未出現明顯下降，人口增長率持續高於2%，預計2019年墨爾本及其周邊地區將出現更多房屋建設熱點區域。本次報告中墨爾本的突出表現表明，新增就業、人口增長以及新房建設量能夠對城市經濟發展起到重要推動作用。”
悉尼西部和西南部片區也同樣勢頭不減。從 Leppington、Parramatta 到 Blacktown 片區，住房建設行業的蓬勃發展將吸引大量人口湧入。
昆州的住宅建設活動則主要集中在東南部。過去一年，昆州東南部地區人口迅猛增長，這意味著昆州也將取得穩定的就業增長。
HIA 同樣指出，悉尼 Macquarie Park、Homebush 片區、阿德萊德、墨爾本北部、昆州的 Murrumba Downs、Griffin 片區將回歸“熱點區域”榜單。儘管布里斯班 CBD 及墨爾本 CBD 部分區域的公寓供應有所增加，但很快也將恢復為“熱點區域”。另外，那些從未經歷過建設熱潮的地區不久後也將取得強勁的人口增長，房屋建設活動也將有所增加。此類區域維州有38個，新州有13個，首領地和昆州分別有4個和3個。其中包括悉尼的 Pyrmont – Ultimo 地區、Randwick南部、Concord West & North Strathfield片區，墨爾本的 Abbotsford 片區和布里斯班的 Woolloongabba 片區。
總體而言，澳洲整體經濟不斷改善，使得住房建設低谷期繼續延後，這也反映出未來一年澳洲房屋建設活動將會更加活躍。
2017年澳洲獨棟別墅開建量為114,087套，相比其2016年的週期性峰值（117,477套）僅下降了2.9%。公寓市場表現則好於預期，2017年開建量下降4.7%至101,000套。HIA 也已將2018/19年公寓開建量預測值上調至87,200套，將2019/20年預測值上調至73,600套。
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