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今年經開區的樓盤打團戰，其中最激烈的要數塘汛片區。
為什麼這麼說？看一看下面這張圖，塘汛片區所有在售和待售的樓盤(沒有案名的不算)加起來，有7個之多。也就是說這一個區域的樓盤數量，相當於高新轄區內所有在售樓盤數量的總和。
而經開萬達廣場的開業，給區域商業配套升級的同時，距它一公里左右的三個樓盤，競爭愈發白熱化。西城君悅華府作為三者中體量最大的、產品規劃最豐富的住宅，受關注程度自然也是最高。西城君悅華府究竟如何?均價8600的小高層值不值得買？經過對君悅華府的實地走訪，我綜合項目信息、綜合指標、區域配套整理了一篇踩盤報告，有購房需求的可以看看。
西城君悅華府
發展中的塘汛片區
西城君悅華府位於經開區塘汛鎮北街208號，隸屬於塘汛片區。項目北臨塘汛北街，東側20米左右為在建的中恆翰林府，東南側為在建的福陽廣場，西面鄰路，隔路自北向南依次為待建空地(規劃居住用地)和涪沿村四社居民點。
項目位置如圖
經開區作為綿陽“一核兩翼、三區協同”發展格局中“一核”的重要組成部分，為綿陽南主城區。區域管轄範圍包括了城南街道、塘汛片區、松埡鎮，從發展成熟度來看，城南街道>塘汛>松埡，一些外來房企都選擇了城南街道一帶作為落腳點。在交通佈局上，一環路南段帶來的便利更多也影響的是城南街道。
那塘汛片區為何還有這麼多房企爭相開發樓盤?還是因為位置，在綿陽，江景一定是優先開發的資源，從涪城到遊仙，逐步向南發展到了經開和小梘。又因為地理條件好，一馬平川、大江奔流，從塘汛穿過三江大橋直到小梘、五里梁，無縫對接遊仙區的生態資源帶以及產業園區。再加上城南街道開發時間早，規劃佈局已經趨近飽和，城市再向南發展，塘汛也就擠滿了大大小小的樓盤。
塘汛片區又以長虹大道南段為界，長虹大道南段以西除了在售的南城譽峰和今天開盤的長虹橡樹郡，還鮮有樓盤。以東的居住帶配套逐步完善中，主要依附於江景以及經開萬達和卓信金楠天街商業。
區域內的兩個大型商業，已經能夠滿足周邊人群的消費娛樂需求。在日常生活配套上，君悅華府北側的中瑋海潤城和西側的涪沿村四社，均有社區商業，但人氣並不高。
中瑋海潤城
中瑋海潤城
在建的中恆翰林府以及福陽廣場、項目本身都有商業規劃，交付入住後，足以解決日常生活需求。
再看教育配套，君悅華府周邊1公里範圍內有的教育設施，基本都是幼兒園。除了項目東南側待建的少年宮幼兒園，最近的就是位於中瑋海潤城的橡樹屋幼兒園。
西城君悅華府東南側的少年宮幼兒園
中瑋海潤城的橡樹屋幼兒園
除此以外，市政配套也在逐步完善。經開投控集團與南山中學將在CBD萬達旁擬建一所佔地九年一貫制學校，涪城體育產業園的落地，都在為塘汛的發展吸聚人氣。
交通方面，項目四周不臨主幹道，北側的塘汛北街來往車流較少，周邊的交通脈絡正在逐步成形。公共交通方面，距離項目最近的公交站是涪沿村站及塘汛鎮政府站，可乘坐4、16、28、79、100路公交車。
經過實地走訪，我發現除了君悅華府周邊在建的新房，也部分自建房。從目前的居住環境來說，還缺乏人氣，比較僻靜。也許到君悅華府、中恆翰林府以及福陽廣場交房後，這裡會熱鬧一些。
大面積四房，都是橫廳設計
西城君悅華府由四川西城置業有限公司開發，項目總佔地62.83畝，總建面約13.8萬方。共規劃了4棟高層住宅，1-4號樓總高18層;4棟小高層，6-9號樓總高12層，以半圍合+陣列式佈局。沿建築用地邊線構造，利用建築築落差有利於形成良好的通風及觀景視野。
根據案場價格表以及現場置業顧問介紹，項目1號樓、2號樓已經售罄。在售的8號樓以及9號樓均有兩個單元，為一梯兩戶且電梯入戶的設計。有兩個戶型，都是四房雙衛的大面積產品，分別是G戶型132.31㎡、H戶型155.92㎡。
G戶型是8號樓、9號樓的主力產品，做到了客廳、主臥和書房朝主景觀面，但主臥的開窗面僅有2.4米。
H戶型相較於G戶型，位於8、9號樓鄰近小區中庭的一戶。該戶型的客廳、主臥和一個次臥朝主景觀面，觀景視野極佳。
關於君悅華府的小高層產品，我認為有三點值得關注：1、小高層的戶型都是橫廳設計，減少了面積浪費;2、小高層之間的樓間距為40米，間隙打造了不同休憩區，觀賞性較強;3、小高層不臨路，無交通、商業噪音干擾。
購買建議
在產品規劃方面，西城君悅華府涵蓋了高層以及小高層，具有很強的改善居住價值。對於剛需或者改善來說，可選擇面更廣。但它在配套方面的劣勢，其實可以慢慢被時間改變。
它的高層價格區間為7500-8000，與均價7800的中恆翰林府相差不大(但翰林府優惠力度大)，與小體量的福陽廣場相比，開發規模更大，小區規劃更全面。
但從產品角度來看，小高層配置更優，價格更高，參考價格為8600，再加上大面積的戶型，總價比較高，有一定出價能力的改善可以關注。
如果出價能力有限，不妨關注下今天開盤的長虹橡樹郡，同樣規劃有小高層住宅。
以上信息數據來源於小編實地觀察、售樓部工作人員、官方平臺和網絡，有關項目的具體經濟指標，請以開發商口徑為準。
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