什麼是40年產權的房屋？
40年產權的房屋指的是土地使用時間最高為40年的商業立項房源，
也就是我們通常所說的商鋪。
這類房屋也不限購在屋內可以售賣商品，但不允許居住。
40年產權房
什麼是50年產權的房屋？
50年產權的房屋指的是在50年使用年限的商業用地上建成的房屋，
一般多為辦公樓和工業用房。
這類房屋不限購，
但是水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標準收，
要高於到了50年的土地使用最高年限後，
這類房屋需要再購買土地的使用權。
但現在國家還沒有出臺具體的購買方式及購買價格。
如何判斷房屋產權是40年還是50年？
根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同。
據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，
土地使用權出讓最高年限根據土地用途確定：
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
商業、旅遊、娛樂用40年；
綜合或者其他用地50年。
值得注意的是，
您在購買房屋的時候一定要向置業顧問淘問清楚房屋的產權性質。
此外，40、50年產權的房源很多都是商水、商電；
雖然也有一小部分是民水、民電，但是不能保證它以後不會改變。
而且這類房源一般不通天然氣，只能用電做飯，
所以生活成本相對比較高。
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