很多人都在好奇，現在房價那麼高，高價的房子究竟被誰買了，竟然聽到有人說現在房子就是剛需，哪裡哪裡的房子十幾萬一平被人瘋搶。
今天跟大家講一講，樓盤的價格是怎麼做起來的，其實就是開發商自己買自己的房子。舉個例如，房產商A開盤了100套房，每套售價100萬，那麼就是一億的資金量。等房子開盤，直接把價格漲到200萬，沒有人買，就去搞一批身份證（讓員工拿自己親朋好友的身份證湊數），用這些身份證把房子買下來，房產公司自己付首付，自己還房貸，另外籤一份合同把房子抵押給房產公司老闆控股的B公司。然後B公司拿著這些抵押的房本去找銀行貸款，獲得資金。因為原本只值100萬的房子是被200萬買的，所以可以在銀行得到140-160萬的抵押款，這個資金可以拿來還房產公司A的房貸，公司還有大量的現金流，然後慢慢的等著房子賣掉即可！
其實，這個套路銀行是知道的，但是銀行不願意管，因為銀行需要房貸來穩定自己的利潤。本來前幾年監管嚴格，銀行不讓玩這種套路，但是近些年實體經濟不景氣，實體企業倒閉太多，於是房地產成了銀行的救命稻草，這也成就了現在的房地產泡沫。在深圳一些樓盤開盤時，經常是十幾萬一平，但是很快就賣光了，其實這些買房的並不是本人住，房產公司A會租出去，租戶的租金也不會打給“業主”本人。有時候高檔的樓盤是租不出去的，就先空著，等有人來看房子的時候跟看房子的人講業主是大老闆，手上有很多房產等等。當然，有些人認為房子不買也會漲，於是砸鍋賣鐵也要買一套。
很多人會問，大城市的高房價是自己炒起來的，那麼三線四線城市的房子可不可以買呢？這裡跟大家直說吧，一線城市的房價泡沫就是靠吸二三四線城市的血。但是，房子是必須要住的，這裡建議大家，沒有太大的經濟壓力，就買。如果經濟壓力大，就暫時別買。一定是要有需求才買，不要指望炒房致富，一套變N套。
上個月深圳5000萬蹲火了，深圳某地開盤，最小戶型200多平，平均價格十幾萬一平，也就是說，能去那裡買房的都是千萬富翁，但是這些千萬富翁只能在角落裡蹲著等待開盤。讓人感嘆，有錢人真的很多啊，看來房價高照樣有人買，房價並不是炒起來的。然而，這個“有錢人真多”真的是現實麼？什麼叫做多？舉個例子，某個學校有50人考進了武大，是不是看起來很厲害，但是我跟你說這個學校有一萬多的應屆生呢，那麼這50人還多麼？你說有錢人多，必須要考慮兩點，一是這個群體手裡的資金能否消化這麼大的樓市，二是他們的錢是從哪裡來的。首先，咱們把雙馬這種站在頂峰的人摘出去，因為他們不可能買平民的房子，跟樓市大盤沒關係，同時還要把低收入人權剔除，因為低收入的人不可能在一線城市買房，房價的瘋漲跟他們也沒關係！
其實，在一線城市全款買房的人非常少，雖然很多大商人有錢，但是要把資金用來週轉做生意，不可能幾千萬直接去買個對生意沒有作用的房子。也許，企業高管，為了家庭生活舒適，會在一線城市買房，但是這部分人佔比太少，也不是房價高的主要原因。最主要的原因就是房地產商自己炒。不知道大家有沒有聽過倒牛奶的故事，製造虛假的稀缺感，提高購房者的心理預期，讓購房者資源砸鍋賣鐵來買房。有沒有發現，越是經濟變差，媒體就是各種渲染，高喊“有錢人真多，我們這裡開盤就被搶光”！
那麼到底房價會不會一直上漲呢？萬達都不賣房了，你覺得呢？但是，不管房價會不會降，都不會降到白菜價，畢竟中國人口還是這麼多，農村人想要去城市享受更加優質的醫療、教育資源。存在一定的剛需，不會太低！老老實實賺錢才是最實在的，不然就算房價下跌了，你還是買不起的那一部分！
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