從上個月開始，合肥土地市場開始發力。5月底的土拍中，一次性拿出了1100多畝居住地塊，更包括了5宗市區稀缺地塊。
從目前釋放的消息來看，6月份合肥還將繼續在土地供應端出貨，目前擬出讓8宗居住地，總面積約912畝。
— NO.1 —
放糧！市區擬出讓692畝居住地
從6月份擬出讓地塊的分佈上，可以看出以下幾個特點：
1、無一例外，全部都是優質地塊，並且都還算是熱門板塊，新站區職教城、肥西上派、包河區龍川路板塊等都有涉及。
2、主城區二環內的稀缺地塊，這次合肥市也沒有吝嗇，很難得。
比如蜀山區望江路和石臺路交口的居住地，距離政務區只有1公里左右。
包河區老周谷堆附近，擬出讓144.9畝的巨無霸，市區土地大批量出讓，這在以往的土拍中是不多見的。
3、政府在重點板塊，推地頻率明顯加快，力度加大；反之，從推地節奏判斷重點板塊，同樣合理。
比如肥西上派150畝地塊隔壁，是5月份剛出讓的光明地塊。肥東縣東風大道板塊，今年已經出讓2宗地塊，分別被華潤和某五星級酒店競得。
4、根據土地出讓要求，新站高新區XZQTD237號、XZQTD238號地塊、瑤海區E1803號地塊、包河區S1803號地塊、蜀山區W1805號地塊都必須配建租賃住房。
— NO.2 —
主城區4500套新房補倉
肥西150畝巨無霸預計再拍高價
此次擬出讓的地塊中，包河2宗、蜀山1宗、肥西1宗，關注度最高。包河和蜀山3宗主城區居住地，總面積達到382套，預計會補倉4500套新房。
1、蜀山區地塊距離政務區僅1公里
蜀山區W1805號地塊，位於望江西路以北、石臺路以西，面積52畝，容積率只有1.5。
地塊周邊沒有新房在售，但發展時間較長，配套已經很齊全，大唐國際、百大港匯中心等商業配套都距離不遠，地塊往南直線距離1公里左右就是政務區。
1.5的容積率足夠低，預計是洋房和中高層搭配的業態，洋房為主。主城區幾乎絕版的地段，豐富的配套，很有可能出現準地王價格。
2、包河區2宗巨無霸
包河區S1802號地塊位於包河區銅陵路以東、淝河路以南，面積144.9畝，容積率：A、B≤2.0、C≤1.2；
地塊位於東二環內，老周谷堆西南側，老城區各方面的配套比較齊全，居住氛圍濃厚，周邊有已經開通的地塊1號線和在建的地鐵4號線。
新房方面，所在板塊有金隅大成郡、玫瑰紳城、碧湖云溪等小區，新房均價突破2.1萬元/㎡。
包河區S1803號地塊位於龍川路以南、唐模路以東，面積184.2畝，分為6個小地塊，容積率1.8-2.5。
該地塊距離純新盤翡翠天際項目（信達、萬科、華僑城聯合開發）較近，而翡翠天際的最高樓面價已經突破1.8萬/㎡。
3、肥西上派成為推地暴發戶
肥西[2018]15號地塊位於上派鎮芮祠路以南、妙道山路以西，地塊面積150.4畝，容積率2.0。
這宗地塊北邊西北側，是高速時代御府，毛坯高層備案均價1.47萬/㎡；
正北方向，是光明在5月份競得的居住地，雖然居住樓面價3750元/㎡，但是算上中小學和商業的代建成本，綜合樓面價應該超過8000元/㎡。
目前地塊周邊配套在逐步兌現，青龍大道已經通車，地塊西北方向是譚衝湖泊溼地公園，環境不錯。地塊南側是大量的空地，想象空間也足夠大。
— NO.3 —
結語
上月底，蜀山接連出現4宗準地王，市場一片驚呼，因為地價很大程度決定了未來的房價。
如果以上這些優質地塊沒有變動的話，那麼本月的土拍，可能是今年以來最激烈的一次。
閱讀更多 合肥樓事 的文章
