香港，亞洲金融中心，除了世界矚目的經濟實力，讓人驚呼側目的還設有它的世界第一的高房價。
倘若對北上廣深動輒10萬/平的房價深吸一大口涼氣，那麼單論房價，北京+上海才剛剛夠的上香港，絕望是面對香港房價最貼切的形容詞。
“姚明潘長江的平均身高1米85”是網友對脫離實際生活粗暴計算平均值的戲言，但香港的平均房價卻含有另一種深意：買不起。
目前整個香港特區的均價是22-30萬/平，撇開動輒數億的半山豪宅，一個普通車位叫價600萬，車位比車貴，房子比人貴。
在高房價的掣肘下，香港的居住條件很差：一家五口蝸居40平米是再正常不過的事情。不只是住宅，去香港住酒店，房間同樣狹小。
有人將這一切的原因歸咎於地產行業的香港模式來解釋，即為“公私兩手抓”的香港模式：香港人口增長快，經濟發展好，良好的教育和醫療條件吸引了外來人口移民或投資住房，住房需求比較旺盛。
然而與人口高速增長形成鮮明對比的是香港的土地供給，開發率不到30%，大概331.329平方公里，以這個面積計算，香港每平方公里有2.23萬人，人地關係非常緊張。
政府一方面將私人住宅市場放開，讓房地產商更好的服務於有消費能力的群體；另一方面將財政收入投入公共住房建設中，大力發展公屋、居屋，補貼低收入階層，保障他們的生活。
說白了，不是地不夠，而是嚴格把住了可開發的住宅土地。無獨有偶，在中國也是一樣，不限制產業發展用地，而對住宅用地卻嚴格限制，這就是為什麼寫字樓和工廠用地都很便宜，而住宅房價高的嚇人。
微博博主“深圳寧南山”發文說過，要警惕警惕供地模式香港化“總有人幻想房價高就能把別人趕走，就能避免大城市病”。然而，人口是跟著產業走的，不是跟著房價走。
如果房價高就能把人趕走，那麼北京上海深圳全國房價最高，而且還越來越高，是不是人全部都跑了？恰恰相反，三個房價最高的城市反而人口最多，走多少人，還會來多少人，背後的原因是產業發展決定人口數量。
越來越多的年輕人湧向一二線城市，真正吸引他們的主要還是工作機會。城市經濟蓬勃發展，中高端工作機會不斷增加，必然會帶來人口的上升，而此時由於規劃的原因去嚴控土地供應，就必然會帶來“牢籠效應”。
“牢籠效應”限制了人口發展的空間，而產業發展又決定了人會不斷湧入，於是人們就會在有限的面積裡面，為了爭奪住房資源，教育資源等相互競爭拼殺，同時養育後代的能力大大減弱帶來生育率直線下降，同時大大激化本地人和外地人的矛盾。
在牢籠遊戲裡面，人們的競爭心理，導致誰也不願意輕易退出，誰都認為自己是可以強撐到最後的勝利者。
在牢籠遊戲下，最受影響的其實是城市的底層市民們和外地人群，他們要完全直面高昂的房價，擁擠的交通，緊缺的教育資源，並且認為這一切都是人多的結果，甚至帶來了產生出一系列社會現象。
但是這些問題都是資源短缺帶來的麼？其實並不是，而是資源配置不夠合理，資源基於人口配置是最合理的方式。
不要把土地和房地產徹底淪為賺錢的工具，人口的增長從來不是由土地供應決定的，而是靠經濟發展和產業升級來決定的。香港模式的失敗應該為我國的地產供應模式敲響警鐘。
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