中房報記者 唐珊珊｜北京報道
“併購王”孫宏斌又出手了，這次收入囊中的是雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權。
11月27日，融創中國發布公告稱，融創西南集團將收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權，交易價格約為人民幣152.69億元；交易完成後，環球世紀及時代環球將成為融創間接附屬公司。
公告發布後，當日下午5點，融創中國在北京召開了媒體見面會，融創中國董事會主席孫宏斌和環球融創會展文旅集團董事長鄧鴻出席了此次發佈會。對於這次收購，孫宏斌表示：“6月7日我和老鄧第一次見面，老鄧找的我，我們只用了一個小時的時間就把事情敲定的七七八八了，老鄧從1992年就開始做會展，這個板塊是中國第一。當錢遇上了經驗，我們結合天下無敵”。鄧鴻則表示：“與老孫的合作，是我的第三次創業。”
“最好的一筆收購”
“這是今年最好的一筆收購。”孫宏斌在接受中國房地產報記者採訪時表示。
根據公告資料顯示，此次交易涉及成都、武漢、長沙、昆明等城市18個項目，總建築面積約3071.6萬平方米，可售建築面積約2771.6萬平方米，約佔總建築面積的90%。截至公告日，未售建築面積約為2390.1萬平方米。考慮已達成意向協議的潛在土儲，融創共獲得總建築面積約為6658.8萬平方米，其中可售建築面積約為6304.9萬平方米，約佔總建築面積的95%。
從交易標的品質來看，環球世紀（以下稱：環球融創）成立於2003年，註冊資本6.04億元。公司經營範圍為會展、旅遊、物業管理、房地產開發經營等。截至2019年8月，成都會展總資產388.22億元，負債220.74億元，所有者權益167.48億元，營業收入14.81億元，淨利潤5.03億元。時代環球成立於2017年，註冊資本1億元，經營範圍為會展、房地產開發經營、酒店管理等。
根據官網資料顯示，環球融創1994年便開啟了中國會展業2.0時代（會展綜合體），建設了成都國際會議展覽中心（沙灣會展）。 2004年開啟了中國業3.0時代（會展聚集區），建成的成都世紀城新國際會展中心是國內首個複合型國際博覽城。同時武漢、昆明也複製了該模式建設了武漢國際博覽中心和昆明滇池國際博覽中心。
據悉，球融創會展文旅集團正打造產城一體化複合型文旅地產品牌“未來城”，在12個“未來城”系列項目中，均規劃有會展等功能的綜合體。對於“未來城”的產品定位，環球融創會展文旅集團方面表示：“未來城”是按照“在保護下發展”和“在發展中保護”的創造性開發理念，以會展經濟、文化旅遊、休閒度假、主題遊樂、醫療康養為核心元素，構建集會議會展、辦公、旅遊、度假、休閒、康養、生態人居為一體的生態低碳“公園城”，是新型公園式城區。
這一理念和孫宏斌不謀而合，他表示：“老鄧正在打造的環球中心是新型的城市綜合體，雙方合作後，在市場中具備很強的競爭力”。對於鄧鴻來說，這不是一個簡單的股權問題，他表示：“老孫進來後，他有強大的實力。我為啥找老孫，我想做好東西，想做好東西，還要賺錢。”
無論雙方未來如何，從目前來看，這確實是筆最好的交易。環球融創會展文旅集團在全國範圍內持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平方米，是全國最大的會展類項目持有及運營商，通過對環球公司控股權的併購，融創的業務增加了會展板塊，加上此前宣佈的大健康板塊，融創實現了地產、文旅、文化、物業服務、大健康和會展六大板塊，融創也將因此成為國內會議會展項目持有和運營的龍頭企業。
“我們的結合天下無敵”
能夠在短時間內通過併購實現文旅板塊幾何倍增長，融創也許真的如孫宏斌所說：“我們的結合天下無敵。”
自2017年與萬達的一筆高達430億元的“世紀交易”之後，融創又陸續收購了萬達、融科、泛海等房企部分項目。根據其公告資料顯示，截至2019年6月，融創文旅集團已佈局10座文旅城，4個旅遊度假區，12個文旅小鎮，涵蓋了39個主題樂園、24個文旅商業及70家星級酒店。文旅項目總投資超過1900億元，開發總面積876萬平方米。主題樂園年接待旅客646萬人，購物中心年客流量4400萬人次。目前融創已形成以地產為主業，以及服務、文旅、文化四大戰略板塊，其中融創文旅集團是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者。
值得關注的是，此次收購的以環球中心為品牌的城市綜合體標杆項目，擁有很多知名餐飲品牌，如順興老茶館、轉轉會、成都印象、香天下等，合作的民宿品牌有巴國布衣、意桉、柏聯等，同時其也是樂高在華重要的戰略合作伙伴，是樂高樂園全球獨家開發和運營權的擁有者，這些品牌IP無疑會為環球融創會展文旅集團帶來內容支撐。
文旅地產一直存在前期投入大、回款週期長的問題，會上，中國房地產報記者問及此次收購文旅項目是否會給上市公司帶來影響，利潤釋放期需要多久？孫宏斌表示：“現在文旅項目還在釋放中，雖然慢一點。”
對於此次收購是否會給上市公司帶來影響，融創方面表示：目標公司將由融創並表，融創的淨資產將有所增加，同時目標公司有息負債較少。公開資料顯示，融創在今年5月後基本暫停了公開市場拿地，而5-10月銷售合同額達人民幣3149億元。強勁的銷售回款及放緩的拿地節奏使得公司賬面累積了大量的運營現金流，收購不會對公司現金流造成任何影響。融創方面強調，本次交易不會對融創2019年底的資產負債率及淨負債率水平產生任何負面影響，甚至能夠對融創2019年底負債率下降有所貢獻，融創有信心2019年底及未來幾年負債率都將繼續保持下降。
對於媒體關於收購資金來源的問題，孫宏斌表示：“你們老說錢是哪裡來的？錢是銷售來的，我買回來，我也賣了出去。收購萬達文旅花了438億元，但是這兩年，我們大概銷售了1600億，所以買了並不是說這東西不能賣了。”
閱讀更多 中國房地產報 的文章
