陳縱橫
首先，讓我們分析一下
在2017年以來，三四線城市房價一路走高，著實出乎許多人意料之外，而且在目前一二線城市樓市降溫的背景下，三四線城市房價還在跡象上漲。根據數據顯示，2017年8月國內部分三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達10%以上，有的城市房價漲幅甚至接近20%。我認為這次房價上漲只是三四線城市最後的瘋狂。
炒房客在找接盤俠肯定不好找
而炒房客之所以能夠進入三四線城市進行炒作，是因為三四線城市因為有著去庫存任務而沒有對樓市進行調控。
但現在不一樣了，隨著三四線城市庫存的基本清空，目前三四線城市正在逐步出臺嚴格的樓市調控政策讓炒房者無所賺取利潤，在山東臨沂、江蘇揚州等城市正在出臺的調控措施，已經表明未來三四線城市抑制房價繼續過快上漲的決心。
所以我認為對於現在的炒房客來說，在市場調控政策下，想找到下任買房者是不容易的。
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融易搜
座標湖北某個小縣城。2015年中，因為要結婚，就在老家縣城裡看房子，放假居然4600一平居然沒房，有房的價格是5300左右，我也是醉了，覺得太不現實了，就去武漢郊區買了一套，摺合算下來4400一平，目前在修地鐵，房價已經漲到11000。雖然自己住，但是總覺得自己當時還是明智了一下。題外話，我高中同學去年在我們縣城買的4600一平，如果我當時在縣城買5300的話，屬於資產現在虧了。
俺的乳名叫死鬼
在三四線城市瘋狂囤房的人，開始這個囤房舉動如果是在2016年三四線城市瘋漲最厲害的時候開始的話，現在基本上應該是砸一下自己手裡的，基本上應該是被套牢了。
我舉兩個例子，2016年-2017年的時候，我有一個熟人，看到西安房價還是比較低位的，於是出手囤了兩套，本來想著等價格還不錯的時候就出手。
但是沒想到，在瘋狂漲價的時候，西安也出了一個限購政策，房產本要拿到兩年以後才能進行交易，也就是說最早要到2018年才能轉手。更何況，新房基本上都是預售的，要一兩年以後才能交房、拿到房本，基本上也要到2019和2020年才能交房。
但是在2018年西安已經從賣方市場到買方市場了，西安的房價也開始要從高位往下跌的趨勢，大家都在觀望，現在想出手也沒那麼容易的。所以現在一直燙在自己手裡，每個月月供的壓力是很大的，那麼幾乎相當於是找不到接盤俠了。
再舉一個在燕郊買房的兩個朋友的案例，他們也是在2016年年底2017年年初的時候，這在燕郊當時炒的最火熱的時候，分別購入了一套。 他們買燕郊的房子，純粹就是為了想財產的增值保值，也就是有炒房的意圖，雖然他們都不是專業炒房的，但是也跟風炒了一次。
可是沒想到2017年的3月份，北京政策出臺，河北也跟著出臺，燕郊的房價迎來了急剎車，隨後持續下跌，有的地方甚至是腰斬的一個下跌幅度（50%）。
現在每次見到他們都唉聲嘆氣後悔莫及，這個房子現在根本就沒人要。未來也看不到會有重新回到高位的可能性，所以現在就只能砸在自己手裡，每個月硬著頭皮去還貸款了。
所以這兩個例子基本上是可以作為一個典型，如果是16-17年度在三四線城市瘋狂囤房的人，基本上都差不多的一個境地了。當然，如果是入場更早的，那可能很多都已經成功上岸了，但是全民炒房最瘋狂的應該還是16年17年這個期間，那估計現在很多人確實都是被套牢在房市裡面了。
水禾田
我朋友在我們縣城有十幾套房子，現在什麼也不做，坐等升值。我勸他出貨。他和我急了。他的理想是過地主的生活，有房有車有女人過地主般的生活，據說他爺爺是大地主，他奶奶是我們當地首屈一指的美女。我們背地後總是說他肯定會破產，但有時候我們也不自信，說不住他真就成了地主了。我們辛苦10年也不如人家瀟灑。想了很多時間還是守著自己的老房子不敢再賣，不知道自己這麼保守對不對。有時候老婆也拿我和他比，心裡真是很不好受，辛苦好幾年不如房子張一年。
神卦小僧
接盤俠是有的，當前三四線城市房價瘋長，以筆者所在城市為例，一年時間從4000漲到8000以上，目前部分核心區域突破一萬。在這樣的情況下，高房價不僅沒有嚇退購房者，反而激發了大家的購買慾，樓盤基本上是開盤就賣完。
前兩年囤積房子的人確實是發財了。隨著新房的上漲，二手房也普遍在一年時間上漲了50%以上，囤積房子的人就把手中的多套房拿出來賣給剛需，剛需成了最倒黴的接盤俠。
三四線城市的剛需基本上就是手中握有多套房子的接盤俠。眼看著房價猛漲，又是急著用房，不得不接盤，選擇高價入市，耗盡幾代人的積蓄去買一套房。
三四線城市的棚改戶也是接盤俠。拆遷之後，手握大量現金，政府要求必須限期買房後才能得到全部補償款，為了獲得補償款，他們往往是不管價格，直接買買買。三四線城市高房價的後果也造成棚改戶獲得的補償款在買完一套房子後，基本就沒剩多少錢了，現在一戶差不多補償100多萬，而現在房價8000多一平，基本就夠買一套三房加裝修。如果棚改補償標準低了，可能連一套房子都買不起了。
在當前高點入市三四線城市房產的投機者很有可能血本無歸，房子一年從4000到8000，不可能再用一年時間從8000到16000。隨著房地產稅的落地，棚改的完成，透支未來上漲潛力和購房者購買能力的三四線樓市只能是最後的瘋狂。
明眼觀房
目前房地產市場可謂交易慘淡，持幣觀望為主。
08年世界性的經濟下滑，導致各國紛紛以增加投資、釋放流動性來解決經濟困境。作為國際貨幣的美元后臺人美聯儲開始QE（量化寬鬆）政策來刺激流動性。我國著名的四萬億就是在這個背景下推出的。
08年我們的房地產市場也出現了斷供、砸售樓處的市場現象。但是隨著四萬億的推出作為金融市場的股市、房市也相應水漲船高。15年槓桿啟動的牛市結束後，大部分資金進入了樓市繼續推動了房地產價格的上升。隨著熱錢的不斷湧入，刺激了投資、投機需求。名氣比較大的就是環北京的燕郊市場房價打著滾往上翻，各三四線城市也跟風上漲。
資產屬性的上漲無疑都是貨幣的供給導致的，如果有興趣你可以看看央行公佈數據。這幾年的貨幣供給M1/M2的變化，答案就呼之欲出了。
那麼現在三四線城市的房價是什麼狀況呢？大家可以看幾個表象。
第一個房地產從業者的舉動，中介在今年以前都是在網點等著客戶上門來促成交易。只要又房源就不愁賣，成交一單獲得提成不菲。現在呢。走街串巷發傳單，拉客戶。房源不愁但是客戶卻找不到。而一些中介公司重新開始了租房為主的業務，並關閉了一些臨街網點。
第二個看看房地產交易中心的辦證大廳，以往的此地賣礦泉水據說一天都又上千的銷售額狂熱程度可見一斑。現在呢，冷冷清清工作人員比辦證的人員多的多。
如何導致的現在這個情況呢？從政策來看，中央的房主不炒為核心。金融政策為手段，限貸限價利率變動。而需求一端呢?持幣觀望情緒濃厚，都推遲了交易行為。目前隨著燕郊大部分樓盤的出售價格腰斬，各三四線城市基本都有不同程度的下跌。現在能出手找接盤俠可謂是難上加難。
如果想看看關於我對貨幣的描述歡迎來我的頭條號一起討論歷史的貨幣發展。
坐井觀牛
根據目前的情況來看，三四線城市的房子是有價無市了，曾經三千多一平的房子在短短的幾個月之內漲到七千多一平，房子價格的飛漲是有拆遷貨幣補償，很多人拆遷要的貨幣補償，大家都拿錢出來買房，導致庫存瞬間被消化，再購買房已經沒有了房源。
開發商曾經便宜買地錢是賺到了，現在就不同了，三四線城市的地價也是水漲船高，由於地價上漲，房子價格也隨之上漲，有的開發商已經把自己的陣地轉移到縣城了，屯房子的人房子出不了手，一直積壓在自己手裡，誰會來接盤？誰願意成為接盤俠呢？根本沒有，炒房的人天天在二手房交易中介掛牌賣房，報的價格是不低，但有幾個能出手呢？現在三四線城市房子價格的確是有價無市。
三四線城市由原來的地價200多萬漲到現在的400萬一畝地，拿下地的開發商自己也會算賬，房子價格沒有七千一平根本賺不了多少錢。前一段時間根本見不到賣房子的銷售人員推廣銷售，現在看看？不管是廣場，小區門口，他們又重新擺起了房子銷售諮詢臺來推銷房子。
炒房人也漸漸退溫，曾經買了很多房，屯了很多房子的炒房客也慢慢退出了三四線城市，房子怎麼出手成為了他們的一大難題，誰來接盤他們自己心裡都不清楚，也不會有接盤俠的出現接盤，讓房子一直壓在他們手裡，其實他們比我們買房人心裡還要急。希望我的回答能幫助到你，也歡迎大家關注我的頭條號，瞭解更多的三四線城市信息。
周口視窗
這確實是一個很有意思的問題，也關係到許多三、四線城市擁有多套房尤其是瘋狂囤房用來炒房的人，可能就真的有點危險了。
一則，目前調控的風聲一陣緊似一陣，“山雨欲來風滿樓”，尤其此次中央政治局會議確定的遏制房價上漲的調控思路，與原來遏制房價過快上漲不啻是一個字面的差異，而是表明了樓市調控風向的真正轉變，即徹底打壓房價上漲的任何企圖，讓房價真正迴歸本源，充分體現房子是用來住的這一根本屬性。
二則，中央政府已充分意識到了中國房地產不嚴厲調控會影響到經濟健康發展。因為房價持續不停地上漲將全民投資引向了房地產，房地產利潤高企，嚴重影響了實體經濟的利潤；而且全社會資金向樓市湧動會帶來嚴重的經濟後果，那就是不僅影響實體經濟融資國局的破解，而且會使房地產風險最後傳導給銀行形成較大的金融風險。為此，中央政府下決心遏制房地產發展的思路是對的，有利於引導中國經濟逐漸走上良性運行軌道。
三則，三、四線城市的各種社會資源比如公共交通、教育、醫療、就業、社會保障等方面遠不及一、二線城市，且人口湧入有限，所以未來在房地產嚴調控趨勢下，房價上漲的動力不會太大，且很有可能房價要往下降。由此，目前三、四線城市擁有多套房或瘋狂囤房炒房者來說肯定會是一種利空消息，房子要出手不是件容易的事情。
很明顯，三、四線城市瘋狂囤房或擁有多套住房者本身可能就是接盤俠，往後要讓人充當更高位的接盤俠肯定真的很難、很難。除非一些對宏觀調控政策不太瞭解或根本不清楚的人有可能購買；或者腦子有毛病的人糊里糊塗地再去接盤。
開偉觀察
嚴格意義上來說，現在的三四線城市的炒房客已經是一些大炒家們的接盤俠了，如果，他們想再找下一輪的接盤俠，我們的預測是比較難的了。
最大的炒房客是李嘉誠，王健林，萬科，融創們，他們才是真正的最大的炒房客。在其次是溫州炒房客們的一系列代表，最末端的是那些所謂的“剛需們”，大家想想，這本來就是一個擊鼓傳花的遊戲而已，剩下的基本上是買起房子的真正的“剛需們”，然而，這一步剛需們是真的沒有錢買房子，他們還能夠當接盤俠嘛？
還有一個原因，隨著人們設計水平的提高，新的住房建設，無論是規劃，設計，小區的綠化等都是越來越先進，更適宜居住，價格的差距也不是很大，人們為什麼還要購買二手房呢？
還有就是大的環境已經形成，“房子用來住，而非炒”的概念已經形成，人們的購房行為也趨於理性，真正的接盤俠還能出現嗎？
另外的一個大環境就是，現在我們國家的房地產市場已經進入到了一個存量時代，現在的居住面積已經完全足夠人們的需求，那麼，人們的更高要求，還需待以時日。接盤俠已經覺醒。
而且，現在往大城市聚集的效應正在形成，人們紛紛擠進大城市，三四線城市有人口淨流出的現象發生，這也足以阻擊新的接盤俠的產生。
……
還有部分原因，我們不再贅述。我們還是堅持我們的觀點，這一波都炒房客，已經不是根本意義上的炒房客了。大部分是所謂的“剛需們”，你們再想一夜暴富的機會幾乎為零了，醒醒吧！
在路上覓尋
拿一二線城市炒房的經驗，往三四線城市套，呵呵！我不知道你們是打算讓什麼人來接盤呢？你去當地的人才市場查一查，看看他們那兒的人一般都是什麼收入。拆遷的該買房的也都買了，剛需們想買房，但按他們的收入連首付都夠嗆，更別說是每個月還房貸了，誰讓你們把房價炒起來的。所以你們手頭囤的房，你們炒房團互相接吧，看誰膽子大，底氣足，堅持到最後。去年的時候，三四線城市的住宅市場，確實可以用瘋狂來形容，幾乎樓盤一開盤就售完，市區市郊房源集體告急，那售樓小姐一個個牛氣的很，你稍一猶豫，就有下一個客戶跟進來了，只要買著就高興，根本就不關心房價。今年狀況就差遠了，那手機幾乎天天都能接到推銷房產的電話，有新樓盤的，還有房產中介的，去年可是很少見這個現象，是不是說明房子不好賣了？但是房價還是沒有降，反正三四線城市裡的人都沒錢，就這麼耗著吧！
