行情不好，倒逼二手房转型“转卖”一手房，市场行情就看它

平时在路上，大家有没有发现大街小巷随处可见二手房门店，伴随着前期火爆的房地产行情，这些在城市的角角落落如雨后春笋的出现了大大小小的地产中介公司，他们主要承担着城市的二手房交易、租房、过户等主要业务，在之前房地产行情火热的市场里，二手房业务也是做的风声水起。

买二手房的客户一般分两种，要么急着入住要现房，对交房时间要求高，期房需要等太久，或者由于期房看不到实物担心质量或者烂尾不放心;要么就是预算不太够，想在二手房市场里面“淘宝”，可是伴随着行情褪去，二手房的日子也变得不好过，那么为什么导致不愿选择二手房？主要是以下几个原因:

1、二手房交易成本高，手续费贵

我们知道，二手房交易费用比较高，除了正常的房款以外，还有税费、过户费、中介费等主要费用，有的还有一些杂七杂八的小费用，尤其是房龄比较新的小区，房产证没有满2年的，那么相应税费就比较高，这样也不划算。

2、二手房首付高、利率高

二手房区别于期房首套首付只需3成，二套房的首付款是要根据银行评估来决定，也就是银行评估这套房子能贷多少钱，余下的部分全部首付。假如一套房卖100万，银行评估价只值50万，那么剩下的50万是要全部付首付的，而且二手房一般银行利率比期房要高一点，也是不划算。

3、二手房房龄老，配套旧

由于期房建设需要2年左右，然后交房办理产权证大概需要1年左右，甚至更久的时间，那么假如你为了节约成本，够买一套房产证满5年的房子，就意味着这个小区基本都是大概10年前开发的小区了（期房2年+办证1年+房产证满5年），小区无论是环境、户型、还是配套肯定比不上现在新开发的小区。

那么在市场环境不好的情况下，二手房也要为了生存，尤其是很多二手房从业者都是无底薪的，所以也在寻求转变，假如你朋友圈有做二手房的朋友，相信会发现他们现在发新房新楼盘期房代理的消息越来越多，免费接送、免中介费、享团购价等等，二手房已不在是主战场，而是转战为各大合作楼盘带客推荐成交赚取佣金（介绍费），各销售不在热衷于寻找二手房房源寻找客户，而是带看新盘，那么为什么会造成这局面，“逼迫”二手房转型为已推荐客户买期房为主？

1、二手房也需要生存

行情不好，每个人都需要吃饭生存，尤其是二手房行业，很多都是无底薪，每天在外奔波，可能几个月不开张，所以为了生存，也试着转变，反正推荐一下能成就是赚，不成也就当辛苦一趟，有的楼盘对于带看也有奖励。

2、新房市场不好需要联动，拓宽渠道

其实开发商也是非常乐意采用这种转介绍模式，这样相当于精准广告投入，拓宽了客户来访渠道，可以共享其他圈子的资源，成本也比较低廉，而客户无论是意向度，还是质量都比较高。

所以当你不太了解市场行情怎样时，可以通过观察二手房的业务是否转变，来判断近期行情如何！

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