從近兩年的洋房市場來看，其價格體系處於相對穩定的狀態。
在開封市場處於價格調整震盪期的這兩年，洋房之所以價格體系穩定，是因為：買洋房的客群有限，且對產品較為挑剔。這種挑剔主要在於：區域不認同，品質不認同，價格不認同。而對於開發商來說，對於洋房產品的銷售也從不寄予厚望，所以在價格層面底氣較硬。
於是，整個市場大多穩定在：購房者想買1.1萬/㎡（西區）的洋房，而大多數的開發商都在1.3萬/㎡。這種焦灼的局面，天秤會向何方傾斜，主要看：
其一，開封市場的洋房存量。
其二，開發商對於資金鍊的需求。從目前在售的項目來看，汴西湖區域的多個項目，儘管面臨尾盤去化期，但同時也面臨著：部分項目短期內已無新地塊啟動，對於資金需求層面相對較少。除此之外，還有部分項目面臨著：一期剩餘產品有限，項目後期建設更多依賴後期的產品銷售，拿地階段需求的資金鍊已經平穩過度。且在後期產品銷售過程中，一期在售產品也將逐步進入現房狀態，和在售期房有一定的價格差，亦會有購房者購買。
即：在考慮現金流的情況下，學會撿漏。
對於市場上項目辨別點在於：以目前的市場環境，符合大戶型+洋房房價超過1.4萬/㎡的新項目，在年底仍有特價的機會。
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