Top1、購房者根據自身需求選擇合適的房源購買
買房，首先購房者要根據自身的需求以及經濟能力，來選擇合適自己的房源。
1. 需求：對於普通住宅購房者來說，老年人選擇環境優雅、空氣好的地段，交通便捷就醫看病也是重點的考慮因素。上班族選擇社會交通便利地段，有子女的應當選擇靠近學校交通便利的地段。
2. 戶型：格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型一般就是通常意義上的好戶型，所以，在戶型上的選擇，儘量遵循這幾個選項來選擇，儘量避免不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型。購房者選擇居室朝向的同時，也應當考慮能否看到室外景物，會讓人感到心曠神怡，能讓緊張的心情放鬆下來。
3. 社區環境：同時，在買房時還要認真考察室外環境以及社區環境，這也是居住質量的核心。
社區環境要從以下幾個方面審視：1.小區的綠化程度2.功能區的劃分3.社區內有無干擾以及人、車分流。社區外應當觀察是否靠近體育場、公園、高校或是否依山傍水等。
4. 配套：購房者在選擇樓盤時，還應考慮生活購物市政機關是否靠近，越齊全越靠近說明生活越便捷質量越好。
Top2、購房要認清物業標準
買房是簡短的，居住卻是長期的。只有認清物業管理標準才能保證自己能夠住的舒心，這是非常關鍵的。
根據《昆明市物業管理辦法》規定，開發建設單位應在取得建設工程規劃許可證三十日內，劃分物業管理區域，並將劃分方案報送至各縣、市、區行政主管部門備案。
新建物業，開發建設單位應無償物業服務用房，包括物業服務企業辦公用房和業主委員會議事活動用房。配置物業服務用房的建築面積不低於建設工程規劃許可證載明的房屋總建築面積的2%，並不少與八十平方，業主委員會議事用房不得少於二十平方。
Top3、購房者應當瞭解“總價格、單位價格、樓面地價”種價格：簡稱總價,是指一宗房地產的整體價格，一般來說總價不能說明房地產價格水平的高低。
單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或者單位建築面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映價格水平的高低。
樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的價格。公式：樓面地價=土地總價格÷建築總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。
Top4、購房者簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處,購房者在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書以及繳納定金。銷售方應當向購房者介紹真實的項目進展情況，並簽署須知以及有關的宣傳資料和法律文件給購房者。
簽訂認購書：簽訂認購書是商品房銷售的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容：
1. 開發商的名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；購買方名稱、地址、電話、身份證證件；指定的律師事務所名稱、地址、電話。
2. 認購物業的樓層、戶型、房號。
3. 房價：包含單價、總價。
4. 付款方式：一次性結清、分期付款、按揭付款。
5. 認夠條件：定金金額、簽訂正式契約時間、地點、付款賬戶和地址簽訂認購書至簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。簽訂認購書後，銷售方應當給購房者《簽約須知》，以便使購房者清楚下一環節以及簽約有關細節。
Top5、購房者辦理預售等級
買賣雙方只有辦理完成預售等級後契約才能具備法律效應。買賣雙方在契約簽訂三十日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，繳納印花稅。
在此期間賣方如轉賣所購房產，買房與受讓人應在契約背面做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處做轉讓登記，在轉讓登記申請表上登記，市場處在辦理轉讓登記之日起十五日內通知賣家。
Top6、購房者簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應當在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是購房流程中最重要的一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約通常為一式四份，正本兩份，開發商和購房者各執一份，副本兩份，開發商以及當地房管部門各一份。
契約的主要條款內容：土地使用證號及其使用年限、商品房銷售許可證號、房產名稱及購房人購買的房產類型、所購買物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期。
房價款：包括單價及總價、付款方式、雙方違約條款、保修條款、買房接受物業管理公司管理條款、預售登記、房屋轉讓、房屋過戶、=以及糾紛、爭議解決方式。附件一：房屋戶型圖；附件二：裝修設備標準；附件三：共有公共部位。購房者與開發商還可就其他內容簽訂補充協議。
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