一般年轻人都选择买新房，因为新房大部分是期房看了样板间就一股脑就拍板决定了，但是不确定因素非常多。而二手房需要注意的东西更多、更麻烦，但是也更容易看清楚这套房子的优缺点。那么新手买二手房应该从哪些方面判断房子的好坏呢？

一、房屋产权是否清晰

买房子首先要产权清晰，一旦这个房子归属不清晰，或者房产证上有多人名字的最好不要碰，小心踩雷！如果有多位共有产权人，要跟产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。

最经常遇到的案例如，房屋被抵押，房屋归夫妻双方所有、但夫妻已经离婚，这种都是非常棘手的问题，所以产权是否清晰直接决定你能不能买这套房。

二、房屋年龄问题

新手购房者往往因为关注地段、配套、楼层等因素，忽略了房龄的问题。而由于房龄在房产证上并没有直接体现，不少二手房卖家和中介为了促销售易，便有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。

除了正规方法：到房产管理部门查档，还有个最简单的方法：咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

三、房屋隔音效果

现在的房子隔音效果就是很差，而隔音效果关系到居住的私密性和舒适度，尤其是临街的房子。

注意房子的地理位置：很多人在考虑房子地段的时候通常都是看出行、购物是否方便，很少考虑到噪音的影响。要知道即使一条小路也有发展成菜市场的潜力，特别是空地和大面积的绿化地带，所以买房子尽量不要买临街的。

如何测试房屋隔音效果：首先看墙体厚度，然后在车最多的时候把门窗全部关好，在房间内听各处响声，再看下窗户等的密封性及玻璃厚度。

四、房屋防水问题

购买二手房，最主要是检查卫生间、厨房是否渗水。最好也是最简单的办法就是：把卫生间、厨房关上水，待48小时后，到楼下检查是否有渗水的现象就行了。但在第二次装修时，建议你再做一道防水就能解决了。如果是顶楼，要等到下雨后再看是否有渗水的现象。

避免在二手房购房中“房财两空” 这5点也必看！

买房卖房是一个家庭的大事。从法律上讲，产权过完户的房子才属于购房者。然而在现实生活中，看到不少支付了部分房款，却无法过户收房的案例。在支付了房款、准备过户时，才得知买到的竟是被法院查封的房屋，无法办理产权过户手续，这恐怕是糟心的事了。如何避免在购房中“房财两空”呢？吉家网请各位买房人注意如下五点：

1. 房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2 房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

4 福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5 交易过程中严控风险

出现付完款发现房子被查封的情况，不仅得不到房还要花钱打官司。

为避免这种情况以下两点需注意：

签订合同前：购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况；

签订合同时：请卖房者进行书面保证，写清房屋状况，同时制定相应的违约条款。另外也可以申请二手房交易资金监管，等房屋过户完资金再转给业主。

总结：买卖二手房的过程中要注意卖家不能提供房产证、卖方未经其他共同产权人同意出售房产等情况，充分利用品牌中介来确保自己的财产安全十分必要。新手牢记！