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提問：星叔你好，目前想入手購買一套房！座標桂林！是買桂林市區的，還是臨桂新區？桂林市區單價9000元左右，而臨桂新區只需要5000元這樣！臨桂新區目前還是很冷清，除了房子什麼都沒有！未來會發展起來嗎？

回答：桂林城市能級偏低，旅遊性城市，人口流入和產業結構都不是很好

不建議買新區，概念大於實際落地，發展週期很長。

而且重要的是本來三四線城市的房子流動性就差，那麼那些地理位置不好的新區的房子就更難處理掉了，最後等到你想要賣房的時候很有可能會找不到接盤俠。

三四線城市買房，更建議市區二手房或新房未來收益更有確定性一點，保值升值效果更好。

三四線城市樓市起步晚可以借鑑到的成功經驗就更多，也更容易促進其正向發展。

除了看人口的聚合與需求之外，還可以看看大房企是否青睞當地，如果大型房企扎堆入駐那麼起碼說明這個城市有潛力，一個三四線的城市人口基數不小，人口持續增長，大房企紛紛入駐，那麼這個城市的樓市就還有潛力，反之這個城市就有收縮的情況存在。

具體三四線城市哪些區域增值潛力更大詳見知識星球內部

提問：星叔您好，目前想投資東莞鳳崗地區的房子， 看了藍山錦灣的95平三室， 單價2.5w ，您覺得這個小區之後升值空間大嗎？ 周邊有其他推薦的小區嗎？謝謝！

回答：可以的，臨深投資的確有價值的，但臨深投資最大的機會在於東莞的塘廈鳳崗還有長安。需要深圳先漲，才能輪到臨深板塊。一般在深圳大漲之後一年左右才能見到上漲。

提問：星叔好，準備置換崑山市區02年多層頂樓老房，投資加自住。選蘇州古城區兩條地鐵交匯處的00年老房，或是澱山湖邊小聯排或是花橋新城地鐵口花園洋房，求指點

回答：自住還是買房齡新一點的，花橋板塊是目前離上海較近的，熱度比較高，借勢上海，錯位發展，有望成為真正的臨滬先鋒區，長期看上海不會放開限購，那麼環滬價值外溢也是花橋大概率先吃到一波漲幅。

提問：星叔，濰坊市中心奎文16年房齡的房子兩套，賣了置換青島的一套值嗎？在哪個區買？請指點

回答：16年房齡太老，可以出手置換，青島和濟南更有潛力。

一般來說是在房齡超過15年的時候，房子就開始貶值了。所以在購買超過15年房齡的二手房的時候，要考慮周全。這主要是因為房齡一旦超過15年，房齡越長，房貸越難辦，有些城市銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，不僅會影響到銀行的貸款態度，還會影響到銀行的貸款額度，自住投資都不適合。買房一般建議淘10年內次新盤

提問：星叔，成都房票還沒到手，現在看上一套法拍房，可以買嗎？

回答：新手還是不要玩法拍，坑比較多。詳見知識星球內部分享《法拍房怎麼玩 水到底有多深？》。房票沒有可以考慮重慶 不限購

提問：星叔你好！本人三線鹽城！買房我一直用全款買一套然後DY再買一套（二套按揭資格已經用完，並未結清，只能全款買）已經操作八套商品房！家庭年收入80-100！請問可以這樣一直操作下去嗎？本人今天38歲！就是喜歡買房不想賣房！

回答：1.買房投資 買房和賣房是相依相成的，一味不停的買入，達到一個風險閾值，特別是一旦收入不穩定，資金斷裂，整個就會坍塌，而且房子轉手短期也不是很容易。

2.現在的樓市不再是隨隨便便的買入，數量越多以後就賺的越多了，不再是量，而是質!同時還和城市基本面有關，鹽城發展潛力有限，過多的買入，轉手難的話資金就會被套。

3.建議優化整合資產，鹽城三線城市建議持有優質房源3-4套，不是特別好的房源可以出手，然後資金再分城市層次打，加上家庭每年的收入，建議一線城市+強二線省會省會城市佈局2-3套，比你全部打在鹽城好的多。具體詳見知識星球內部分享《房產投資 買什麼樣的房產更賺錢》

提問：星叔，你好，我和老公還有三年滿60歲退休，可使用公積金貸款45萬，因之前總嫌貸款太麻煩，所以，都是全款買房，但通過拜讀您的解讀，才知道過去的做法很愚蠢，感覺吃大虧了，因此想問下，以我們目前的年齡再使用公積金貸款（也可能需要商貸組合貸）壓力會不會太大呢，會不會影響60歲退休時公積金的提取呢？謝謝

回答：全款買房投資確實不值得，沒有槓桿，導致房子後期利潤根本無法放大，因為全款限制了你的房子總價， 同時就會影響你的標的選擇，藉此也是給買房人提個醒!

現在你們已經錯過貸款最好的年齡了，快60歲了，這個年齡貸款已經很難批了，公積金給你們孩子貸款使用。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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