一粥一飯，一飲一啄，皆有因果。日前，海南省將實施現房銷售制度的消息一出，人們拍手叫好，對此充滿期待，希望能在全國全面鋪開這一做法，一改多年來預售制的弊端，讓更多的買房者更加放心和舒心的消費。預售製為什麼讓那麼多人憤慨，為什麼招人討厭，其實仔細想想，還真是有著太多的理由。今天，我們就從購房者三個成本的角度作一簡要分析：
一、付出的時間成本太高，只能傻傻地等。
購買房子的，特別是剛需一族，買房都是為了能夠快快的住進去，有一個屬於自己的家，不用再租房漂泊、頻繁的搬家，不用再去看房東的冷臉色、無理由地被扣押金，也不用再面對未來丈母孃對於房子進度的熱衷問詢。然而，預售制絲毫不會考慮買房人的這些現實、急迫地需求，一套預售的房子從開始到交房，少則兩三年，多則四五年，甚至是看不到頭的等待。有的是買的婚房，面對開發商的一直延期交房，孩子都會打醬油了，房子還沒有住進去，這樣的例子不是個案，在新聞裡經常能夠看到，多少人為了這個等待造成終生遺憾。
二、面對的風險成本太高，只能盼望著自己運氣好。
買房時，人們都更願意選擇一些大品牌的開發商，如恆大、碧桂園、萬科等，除了品質之外，也是相信這個品牌的實力，不至於房子蓋了一半蓋不下去，開發商跑路。面對高昂的房價，為了買一套房子，不是掏空幾個家庭的錢包，就是透支未來幾十年的勞動薪水，或者是兩者兼具。房子沒有蓋好前，都要把錢全部付給了開發商，有房貸的也是欠的是銀行的錢，開發商雖然沒有交房，卻是不會讓人欠他錢的，因為他還要拿著這些錢買更多的地、建更多的房子。在一定程度上做的就是空手套白狼的把戲。等把所有該交的錢都交了，購房者剩下的只能期望著開發商能夠順利地把房子蓋好。不放心的，有時都要經常在工地外遠遠地看看出了沒出地面、蓋了多少層。所付出的心力，實在是高。
三、面臨的質量風險太高，只能在事後苦苦地維權。
房子沒有蓋好前，購房者永遠不知道質量如何。沙盤再精美、戶型圖再好，售樓部員工說的再天花亂墜，也都是空中樓閣，海市蜃樓。有的一些房地產企業為了趕工期，強行交房，小區存在大量黃土裸露、綠化嚴重不足等配套設施不齊全問題。甚至個別交付的新房，還會存在偷工減料、以次充好等質量問題，給業主的生活造成很大不便。最後，為了解決這些問題，都要踏上漫長的維權之旅，與開發商、物業鬥智鬥勇，耗費大量的時間和精力，其實這都是因為預售缺乏有力的監管造成的。
所以，看到這上面的三種風險，說實話，作為一名普通的消費者，感受到的是商品房預售制度除了給房地產企業帶來的各種利好之外，卻讓購房者太被動，能夠得到的實惠真的太少，甚至受到了傷害。目前開發商預售制已經走過了二十多年春秋，不知道還能走多久。也希望商品的現房銷售政策在更多的城市生根發芽、落地開花，讓普通購房者享受到更多的獲得感、幸福感。
閱讀更多 財經閒雜說 的文章
