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提問：星叔，準備買房，本來信心十足、有備而來，但最後買總是不盡人意。要麼貴了、要麼錯了，或者就是有這樣那樣的遺憾——戶型不好、樓層不好對、朝向有問題、環境，請問你們專業人士是如何買到性價比高的房子的?買房小白請教!
回答：你這種情況究其原因，主要是經驗、心態等各方面的因素影響。
很多專業人士買房的確要比普通市民要從容和自由的多，經驗豐富、心態平穩、眼光獨到，不僅選擇的空間也比較大，出手時更能做到穩、準，而且能夠保證自己買的房子物有所值。
若用簡單的話總結，就是“買的好（性價比高）、買的省（便宜）、買的巧（及時）”
這也正是普通購房者所缺乏的，怎樣做到這些，就比較複雜了。
簡單說一點
一般消費者僅以位置、環境、配套或者價格來衡量一個樓盤是否值得購買。
專業人士對樓盤性價比的判斷有自己的獨到優勢和眼光，
比如他會從專業的角度以及整個市場的發展趨勢來判斷樓盤的品質。房子的品質不像其他商品那麼一目瞭然，普通購房者當然沒有判斷能力。
舉個例子，一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳，懂行的人肯定會買後者，性價比超高。
再比如，在點式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇，業內人士會從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那麼，南北通透的多層或板式小高層會成為首選。
多數普通人沒有對房價的判斷能力，錯失機會的風險高，買不到性價比高的房子。
就像過去幾年，很多人已經錯過了2008年、2011年、2014年以及2015年上半年好幾輪市場低谷的窗口期。畢竟在房價沒漲起來的時候，誰也不會想到一套房子以後會那麼值錢。
可如今房價漲起來了，很多人卻更小心翼翼了，要麼以房價高為由一拖再拖，要麼因為房產升值空間等問題猶豫再三。由於總是想以最低的價格買入最好的房子，人們才會選擇了又放棄，放棄了又選擇。
這就需要有一個專業的判斷能力，把握時機，創造財富。
選擇企業實力強、有品牌影響、物業好、品質放心、有增值潛力的樓盤...... 這些選擇標準無疑是需要豐富的經驗，準確的判斷能力，值得我們普通人借鑑與學習。
其實當一個人一生只有一次買房機會時，無論房價未來或漲或跌，都相當於在進行一場豪賭。
賭贏了固然好，就算賭輸了，也有兩個結果：一種是房價跌下來了，可最起碼有了套自己的房子；一種是錯失了擁有一套房的機會。
具體詳見內部分享《專業人士如何買房？》
提問：老師好，現在1700的預算，但是有學區需求，糾結兩個盤，一個是前灘的華堂三房，戶型差得房率低，148的面積套內88，優點就是現房學區，1600w左右；另一個是徐匯濱江的百匯園，200平左右的1700w低區缺點就是沒學區，可否給點意見
回答：這兩個盤都是當前新盤裡性價比相對比較高的項目。
從居住屬性來說，百匯園更好一些，至少像個住宅。
但如果你一定學區且只在這兩個裡面選，華唐幾乎是沒有選擇的選擇。
華唐的優勢是區位好帶學區，但缺點你也看到了就是造的不像住宅，這也是前灘那麼多項目的通病。
不過你要新房帶學區的，也只有這個了。
既然你有1700的預算，為什麼不去看看黃浦的二手學區房，比如對口曹光彪、上外黃浦，甚至於大寧的學區房也都是自住不差的。這些老牌學校的學區大概率會比前灘華二更穩一點。
提問：山西長治活力城的房子值得買入麼？還是在市區買個二手房？三四線城市如何買房？
回答：三四線城市，更建議市區二手房未來收益更有確定性一點，保值升值效果更好。
三四線城市樓市起步晚可以借鑑到的成功經驗就更多，也更容易促進其正向發展。
除了看人口的聚合與需求之外，還可以看看大房企是否青睞當地，如果大型房企扎堆入駐那麼起碼說明這個城市有潛力，一個三四線的城市人口基數不小，人口持續增長，大房企紛紛入駐，那麼這個城市的樓市就還有潛力，反之這個城市就有收縮的情況存在。
具體內部分享三四線城市哪些區域增值潛力更大
提問：請問現在很多關於國外房產投資的消息特別是柬埔寨投資熱！不知道柬埔寨是否是投資的好地方？
回答：就一點來看，現在很多人在吹柬埔寨土地是永久所有，並且光投資商鋪和寫字樓收租就有至少年化10%的收益,
柬埔寨的土地是永久所有沒錯，但和外國人無關，外國人買房享有的是土地使用權，50年+50年的租借期。
個人不看好國外買房投資，特別是新手，坑大於商機，後悔的永遠多於賺到錢的，資金實力充足能把國內玩好就很不錯了，但是大家對好壞的評價標準是不同的，對於投資的風險認知也是不同的，有的人覺得是坑，有的人覺得是機會，人和人就是不一樣的。
至於要不要投資那裡，錢在你兜裡，腿在你身上，成年人要學會為自己的人生負責了。
提問：星叔，座標上海，首付150以內，工作地點暫時不固定，但工作性質需要經常加班，不希望離市區太遠。目前在看真光四街坊附近的房子，其他是否還有地區推薦？另外，二手房稅費手續費好貴，是否有合適的新房推薦呢
回答：其實普陀附近的板塊選擇挺多的，比方說嘉定的豐莊江橋，普陀的萬里真北路桃浦，寶山大場大華，靜安彭浦。這些地方都是可以考慮的主要是要找到一些你自己喜歡的且性價比高的房子。
二手房稅費貴，但是可以去找一些折扣比較多的房源，以稅費為理由去壓制房東的價格。
新房的話，我覺得保利雲上不錯，但是你的預算太少。如果要買品質比較好的新房，可能要走好遠了。
詳見內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔好，請問濟南周邊養生旅居的房子，比如雪野湖那邊的房產怎麼樣？
回答：我沒發現有好的。全國養老地產成功案例也不多，少數幾個集中於一線城市。
養生旅居至少需要四個條件：自然環境優美、交通便利、周邊有經濟發達的特大城市、醫療資源優秀。打著旗號的項目基本只具備一兩個條件，實質是房地產開發。
雪野那邊目前也是打著養老、旅居等名義行房產開發之實。綠地規模大虛的成份多，一個不誠信的企業做什麼也不必過多關注；恆大苟延殘喘；綠城尚可價格略高。
提問：星叔你好，目前有子彈25個，在東莞上班考慮東莞房價太高，只能到周邊買，考慮到佛山三水或者惠州博羅，或者回老家安康買房，不知道哪裡更適合，請星叔指點
回答：我一直認為買房買錯比買貴更加恐怖
你說的三水，惠州博羅，安康都是坑中坑，買入就成了接盤俠，資產非常劣質，寧可不買。
相比最有價值的是東莞，首付不足可以找家人、朋友借一借，或者二手房做gpgd降低首付款，或者銀行做一筆金融新貸產品等等。
人生第一套房一定要賺錢，選擇對的買入將來給你的回報，遠遠比你現在缺一點首付要多的多。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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