徐州最全买房指南来了！今天徐州7大片区共81个楼盘、待上市新盘全部曝光！
各区域最高房价情况：
老城中心片区23500元/㎡
翟山片区18810元/㎡
城东新区12799元/㎡
新城中心片区17500元/㎡
坝山片区20700元/㎡
九里片区15200元/㎡
铜山片区18500元/㎡
各区域最低房价情况：
老城中心片区11600元/㎡
翟山片区待定
城东新区10200元/㎡
新城中心片区16000元/㎡
坝山片区10000元/㎡
九里片区7800元/㎡
铜山片区8050元/㎡
可以发现，房价1.2万/㎡以上已经成为市场主流，2020年还有一批高价盘要开卖，房价格局再次迎来大洗牌。
今天这篇文章是超级福利，想在徐州买房必看！
下面我把7个区域的最新楼市情况总结分享给你们：
1、老城中心片区：10家楼盘在售，6大纯新盘已经公开案名等待首开，7块住宅用地亟待上市，区域爆发式发展，未来可期；
2、翟山片区：1家楼盘在售，1家纯新盘已经公开案名，1幅住宅用地待上市，可选择机会不多；
3、城东新区：3家低价盘在售，3家纯新盘已经公开案名，1幅住宅用地还未有动作，刚需可以关注；
4、新城中心片区：3家高价盘在售，2家纯新盘已经公开案名，5个楼盘之间价格相差不大，均处高位；
5、坝山片区：6家楼盘在售，2个纯新盘已经公开案名，还有两幅高价地未有新动作，2020年坝山片区房价天花板将被刷新；
6、九里片区：10家楼盘在售，房价差异较大，5幅高价地还未有动作，该区域房价天花板即将被刷新；
7、铜山片区：12家楼盘在售，房价差异很大，2家纯新盘即将入市，还有3幅住宅用地亟待上市。
1、徐州老城区中心片区，低价盘淡出，高价盘渐入
如今的老城区中心片区早已摆脱了房源稀缺的现状，目前共有10家楼盘在售，还有13个新项目亟待上市。
目前老城区中心片区最低门槛11600元/㎡，最高房价已经达到23500元/㎡，然而低价楼盘往往全款优先购买，该区域大部分新房均价集中在16000元/㎡。
今年云龙湖金茂府、绿城诚园、天辰等重磅项目即将上市，对于徐州楼市的房价都会产生较大的影响。
1、云龙湖金茂府：楼面地价12183元/㎡，后期将建设19栋高层，共912套房，机动车停车位1125辆，小区将完全人车分流。
2、绿城诚园：楼面地价8304元/㎡，项目整体规划23栋小高层，层高为15-17层，共1335套房！小区将引进园区服务体系2.0、5G“心”服务、八大科技系统等生活场景。
3、天辰：楼面地价9889元/㎡，据了解天辰将由大发、永嘉、蓝光三家房企联合开发。根据规划，天辰将建设有3栋高层，共312套房。
2、翟山片区，新盘很少，位置很好
翟山片区的位置非常具有优势，向南靠近泉山森林公园等生态资源，三大商圈分布在区域中，教育资源也很雄厚。
目前该片区只有一家楼盘中海铂悦府在售，均价18810元/㎡，还有两幅高价地等待上市，楼面地价均超8000元/㎡，未来房价也值得期待。
美的金科云筑：楼面地价8472元/㎡，该项目总体量约4.2万㎡，主要打造高层和洋房产品，其中高层不超过26层，洋房预计7-8层，户型建筑面积段约100-180㎡，具体的户型面积，预计月底公开！
3、城东新区新盘增多，成为今年最火热的板块之一
自徐州发展规划为东扩南进后，城东新区以令人惊讶的速度成长起来，各大开发商看中区域长远规划，纷纷选择在此处落子。
目前城东新区有3家楼盘在售，还有4个新项目亟待上市。
1、中南恒通和平府：该项目由中南和恒通联合打造，值得关注的是，这是恒通首次进入徐州。
项目总建筑面积约25万㎡，容积率2.0，将打造公园式洋房和小高层，建筑最高18层。
目前项目还没有其他信息曝光，此前得到消息预计4月中旬会公开售楼处，项目建筑面积约100㎡—130㎡，全部精装交付。
2、美的德信翰林府：项目位于金山桥经济开发区大庙镇，靠近徐州东站和东湖新城，项目周边有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比较缺乏。
在2018年土拍中，美的以2270元/㎡拿下，后与德信合作开发，户型设计和工程建设都由德信完成。
据了解，项目共打造7栋楼，其中5栋高层，2栋洋房，共计350套房，体量比较小。首次开盘将会推出所有房源，全盘均价预计在10500元/㎡，其中洋房均价预计1.2万/㎡，高层均价预计1万/㎡左右。”
据了解，项目洋房主力建筑户型为116㎡、117㎡、119㎡和130㎡，高层建筑面积约95㎡、115㎡，精装交付。
3、上东时代：2019年9月13日，徐州嘉旭房地产有限公司以楼面地价2020元/㎡拿下2019-61号睿峰苑以东地块，就在近期，该项目案名已经曝光，上东时代！
就在今天，我从置业顾问那里得到消息，项目预计在6月份首开，推出324套精装高层，建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡！
根据出让条件，未来这个纯新盘将在地块的西北角规划位置代建一所不少于6个班级的幼儿园（班额标准30人）；配件建筑面积不低于1万㎡的人才公租房，回购价4550元/㎡。
4、新城中心片区，板块内置业门槛非常高！
如今的新城中心片区，重大项目不断迎来实质性进展，学校、医院、交通全面发展，这里还是徐州的龙脉之地，区域新蓝图已经呈现。
通过在售新房均价你可以惊讶的发现，新城中心片区的最高房价和最低房价相差不大，区域整体置业门槛非常高！
值得关注的是，位于新城区一中旁的金地商置奥体中心以西二、三号地块，终于在今天公开了案名，名为时代艺境。
根据此前规划，该项目规划有住宅项目、幼儿园、街坊中心，共计2304套住宅，10-17层小高层房源。
5、坝山片区以高端盘为主，刚需盘竞争激烈
2020年， 坝山片区迎来多次大爆发，这场熊熊大火必将持续蔓延。
区域未来一片大好，开发商也信心十足，中梁、华润置地、保利更是以高价在片区频繁拿地，坝山片区地价也呈现上涨趋势。
目前坝山片区有6家楼盘在售，其中有4家为改善楼盘，价格较高，而较为便宜的城置万锦城也是全款优先。
百悦城：云龙区重磅地块——农科院地块，近期动作频频，目前案名已经确定为百悦城。
工作人员介绍，目前百悦城的施工设备已经进场，围挡也已经竖起，可以从围挡上看到，百悦城项目后期将规划都会悦+著区（住宅部分）、体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、智慧产业园。
此外，我从百悦城工作人员那里打听到，商业街部分是仿照成都太古里设计的，而项目也预计在3月中下旬公开展厅，目前住宅面积段首次公开，建筑面积约117㎡-168㎡！
6、九里片区房源较充足，未来房价将迎来上涨！
随着城市综合实力的不断提高，新城、中南、新力、金地、金地商置等众多地产大鳄强势进驻。2020年，经过多年积淀的九里片区，势必会全面发力。
就在今年，海洋馆东A、B地块成功拍出，刷新北区地价天花板，将徐州楼市氛围推向高点。
目前九里片区有11家楼盘在售，房价差异较大，然而看到待上市地块的成交楼面地价，不难想象到，未来该区域房价将会迎来新的阶段。
7、铜山片区依旧是供货大区，以刚需为主
铜山区最大的优势在于，它目前仍有不少的储备地块，发展还未饱和，未来还会有无限种可能。
目前该区域有12家楼盘在售，还有7个新项目亟待上市，新房库存体量庞大。
就在昨天，纯新盘青雲府公开了8种户型图，其中洋房建筑面积约113-130㎡，高层建筑面积约86-107㎡，户型总体不是很大，很适合刚需买房者。
洋房户型：120㎡、113㎡、130㎡▼
高层户型：107㎡ 、86㎡ 、104㎡、92㎡、93㎡▼
就了解，项目主要打造新中式洋房和小高层社区，共17栋住宅，精装交付。总占地面积约5.8万㎡，容积率只有2.0，该楼盘目前还没有售楼处，只公开了铜山万达的展厅。
以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流。
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