隨著土地拍賣價格越拍越高，房價也一路水漲船高，而開發商的住宅也是蓋的越來越高。可是你知道麼？我國住宅建築的標準設計壽命只有50年。也就是說我們買的70年產權的房子質保期只有五十年，那五十年後呢？誰來維護？
一直以來，我們都忽略了這個問題，那是因為這些年房價上漲的實在是太快了，我們賺錢攢錢的速度趕不上房價的飛漲，尤其在大都市，對很多人來說，能擁有一套屬於自己的小房子就足矣了，這也是為什麼早年間，商住，無電梯房的老破小依然不缺市場的原因所在。
當房價上行變緩，購房者就會重新注重房屋的品質，於是我們可以看到，2019年北京二手房市場遇冷，尤其是老舊小區、二三十年的老房子更不好賣。而新房的銷售卻異常火爆。
如果你曾今有過看房經歷應該能體會到，無論什麼樣的二手房，在和新房那漂亮的樣板間對比，都會黯然失色，房子從本質上還是一種商品，商品那就是舊不如新，新科技，新配套，新功能，這是任何事物發展的必然。
現階段市場上銷售的有二三十年房齡的老舊的二手房樓層尚不算高，六層無電梯的，十幾層的小高層還是居多，不像現如今蓋的房子，動輒二三十層。即使按照以前的老房子那種層高，未來拆遷的可能性也不高，我們可以看到，現在各個地區對於老舊小區都是採取舊房改造的形式，那麼未來我們現階段購入的高層住宅變成老舊房屋時，又有誰來改造維護，要知道樓層越高維護成本就會越高，這些維護成本又從何而來？
未來的高層住宅想要被拆遷幾乎是不可能的，高昂的拆遷成本使得在建新的住宅無利可圖。
此外，人口出生率現在逐年下降，將來需要購房的人的基數肯定會越來越小，隨著城市化進程的推進，這部分購房人群大部分也都會是有房產繼承的，他們對於高品質住宅的追求肯定是勝過我們當下這些需要靠六個錢包才能湊夠一套首付的人的，低密度高品質的新房必然會是這些置業人群的首選，那麼老舊的高層住宅肯定會逐漸失去競爭力而無人接盤。
當然了，人口淨流入多的大城市這樣的狀況還會略好一些，畢竟購房人群還是存在多樣化，低中高檔需求並存，那些人口淨流出的城市這種現象會越來越明顯，有一種說法是，未來高層住宅將成為城市貧民窟，其實仔細想想也不無可能。
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