華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 張蓓 北京報道
3月24日，龍湖集團控股有限公司（00960.HK）發佈2019年度業績報告。公告顯示，截至2019年12月31日，龍湖集團全年合同銷售額為2425.0億元，同比增長20.9%。營業額1510.3億元，同比增長30.4%。其中，投資性物業收入57.9億元（不含稅租金收入），同比增長41.5%。核心淨利潤155.5億元，同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率為33.6%。淨負債率為51.0%，在手現金609.5億元。股東應占溢利為183.37億元，同比增長12.9%。每股基本盈利為3.13元，擬派末期股息每股0.84元。
業績會上，龍湖集團執行董事兼首席執行官邵明曉表示，疫情雖有衝擊，但整體可控，2020年力爭完成銷售目標2600億元。
1月已經完成全年的基本融資
“天晴補屋頂，去年下半年龍湖就在注重現金流，等到今年1月份就已經完成全年基本融資，往後是否融資已經無所謂。”龍湖集團控股有限公司董事會主席吳亞軍在業績會上表示。“我們做壓力測試的時候，就預計疫情比較嚴重的情況下，仍然可以保證公司能夠比較正常的活著。即便是在弱環境下制定業績指標時，公司仍然充分考慮有所增長。”吳亞軍說：“疫情是對企業很好的壓力測試，企業過去做得任何準備，對於今天都有意義。”
據瞭解，龍湖集團於2020年1月成功發行6.5億美元票據，其中2.5億美金為7.25年期，票息3.375%；4億美金為12年期，票息3.85%，創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。之後，又在境內成功發行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券，票面利率介乎3.55%至4.2%之間，期限介乎於5年至7年。
2020年伊始的融資額，已經與2019年全年的融資額基本持平。2019年，集團在境內成功發行人民幣22億元公司債券及人民幣20億元住房租賃專項公司債券，票息介乎3.9%至4.70%之間，期限介乎於5年至7年；同期，在境外成功發行8.5億美元優先票據，票息3.95%，期限10年。
2019年，龍湖的平均借貸成本為年利率4.54%，平均貸款年限為6.04年，非抵押債務佔據債務比例為69%。淨負債率51.0%，在手現金609.5億元，一年內到期債務為人民幣139.3億元，佔總債務比例為9.5%，現金短債比為4.38。一系列指標均維持行業內的較高水準。
龍湖集團的信用評級為BBB（標準普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀），穆迪展望為正面，其他展望均為穩定。
目標2600億，保持50%-60%的淨負債率水平
“守住財務紀律，守住淨負債率，不拿地王，不拿高價地……” 龍湖集團CEO邵明曉表示。龍湖將2020年目標設定為2600億元，相對2019年20.9%的業績增幅，顯得尤為謹慎。而“守住”也成了業績會上被頻頻提到的詞語。
邵明曉表示，從今年1月下旬到現在，疫情對供貨、復工、銷售，都產生了一定影響，但是總體上處在可控的層面，現在整體供貨95%以上是能夠實現的。據介紹，目前除武漢之外，龍湖售樓處已經全面復工。
而今年以來，龍湖在拿地上動作積極，今年1-2月已經拿到了17個項目。關於龍湖今年的拿地節奏控制與拿地預算，成了業績會上備註關注的問題。
邵明曉判斷，過去兩個月是拿地的好時機，最近一些城市的地價已經開始提高，尤其是一些熱點城市。龍湖則是有機會就去，能達到龍湖的指標就拿，達不到就不拿。他認為，龍湖財務總體比較穩健，現金相對充裕，在土地市場相對冷的時候可以多拿一些項目，如果土地市場非常熱，就會緩一緩。
但前提是守住財務紀律，守住淨負債率。邵明曉說，拿地金額上，是以淨負債率倒推的，前提是保證50%-60%的淨負債率水平，預計今年的拿地金額會在去年的基礎上穩中有增。
報告顯示，截至2019年底，集團土儲合計6814萬平方米，權益面積4742萬平方米，業務已遍佈京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等7個城市群的55個城市，約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域，且成本合理，為後續的盈利增長奠定基礎。
對於2600億的銷售目標，邵明曉表示龍湖集團有信心完成。報告顯示，截至2019年底，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2535億元，面積1500萬平方米。
物業投資收入同比增41.5%
報告顯示，2019年，集團物業發展業務營業額為1407.9億元，同比增長29.5%。交付物業總建築面積為1068萬平方米。物業發展業務結算毛利率為32.1%。集團物業投資業務不含稅租金收入為57.9億元，較上年增長41.5%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為79.0%、20.3%和0.7%。
物業投資方面，截至2019年底，龍湖冠寓開業房間數7.5萬間，開業超過六個月的房源出租率為87.3%，實現租金收入11.73億；新開業商場達十座，全國範圍內累計開業商場達39座，租金收入46.17億元。
對於今年的預期，邵明曉表示，由於疫情仍在持續，長租公寓業務方面，一季度龍湖冠寓收入大概會減少25%。但相信疫情終會散去，今年會努力達成10萬間開業、租金收入20億元的目標。“如果能夠跟龍湖天街和社區以及其他的航道的流量打通，對這個業務還會有更多的幫助。”邵明曉說。商業方面，公司今年計劃新開9個天街，力保60億元商業租金收入的達成。
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