用户8392253730874
棚改是如何引起很多城市房价暴涨的？这点需要大家知道
第一、棚改无疑要涉及到拆迁安置，住房需求被释放是必然。根据国家统计局2018年的数据显示，全年全国棚户区住房改造开工626万套，基本建成511万套；按照安置一套解决3个人的住房需求来看，也就是说仅仅2018年建设的棚改住房就涉及到了1800多万人的居住问题。如果算上过去几年的棚改力度，可以说仅仅从2016年到现在棚改涉及到的人口数量就达到了5400万左右。占据我国总人口的38%左右，这样海量的住房需求被集中释放是肯定的。
第二、相比于棚改的拆迁安置来说，货币安置最终提供了海量的购买力。从2016年开始到2018年下半年，大多数城市的棚改货币安置比例超过了50%，也就是说过去3年具备房屋购买力的人口数量至少有2700万，这些被人们冠以“拆二代”“棚二代”的城市居民，无疑迎来了自己的最富有的时代。
第三、棚改或者城中村拆迁带来的住房需求是短暂的不可持续的，这点大家要明白。这就好比揠苗助长的道理一样，本身城市住房的购房需求都是根据人口增长和城市人口流入数量来进行自然形成的。但是被地方以GDP名义开始的棚改和城中村拆迁安置，无疑成为了牺牲品，不难看出过去两年GDP增长最高的地区无疑都是棚改进行力度最大的地区。但是随着棚改被变相叫停，无疑很多三四线城市的二手房市场已经出现了疲软的态势，二手房持续下跌已经是事实。
棚改结束后，二手房价格下跌或是必然，新建房很难
看到这个标题相信很多朋友会觉得奇怪，为什么棚改结束后会影响二手房的价格，不是新建房？简单跟大家分享下我的观察。
第一、棚改和城中村改造后的房屋投入市场后，二手房市场供过于求的情况更加严重。这点已经在部分二线城市身上体现的很明显了，大多经历2-3年棚改和城中村改造后，大量安置房开始入市，房屋供应量多是事实。尤其是部分城市允许安置房入市进行交易后，这些城市的二手房无疑发生价格战。因为对于很多拆迁户来说手里房屋太多也不是什么好事，而且最可怕的是，到时候很多拆迁户会发现房租的价格也会一直在降，因为出租房屋的也越来越多了。
第二、相比于二手房来说，新建商品房的投资价值更大。这点相信很多购房的朋友都应该知道，绝大多数的投资者都会喜欢投资新建商品房的主要原因就是因为，新建商品房还有更高价值溢价。随着周边交通、医疗、教育等资源的完善，未来的升值空间更可期。这也就基本决定了，购买二手房的大多数都是刚需一族或者改善房者，这两样人群的购买力真的是有限的。
第三、只要房地产业还是作为国民支柱产业一天，那么新建房价想要出现大跌几乎不可能。除去通货膨胀和人工、建筑材料等成本的上升外，要知道房地产业基本承担了我国新增货币发行的绝大部分。我国目前的经济增长还是需要依靠投资驱动的，每年海量的货币新增未来避免大量的通货膨胀，流入房地产和股市是最好的选择，而房地产无疑是最佳选择。如果说出现大面积房价下跌的话，相信类似于棚改的政策还会继续出台。
综上，如果说2020年棚改结束的话，二手房价格出现回落或是必然，但是新建商品房因为其特殊使命还是会保持价格稳定或者上涨的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
我说点实际的。
棚改项目的真正意义在于，它给了三四五线城市的小市民们一个体验“有钱人烦恼”的机会。
曾几何时，小市民就是小市民，他们也许一辈子都攢不起一百万的存款来。但是财大气粗的拆迁组一赔就是五六百万。货币化安置真的比观世音菩萨还要会送钱，瞬间一大票靠着违章搭建发家致富的拆二代就出现了。
在经历过酒池肉林的狂欢后，他们发现这笔巨款压根用不出去，于是留着杀马特发型的他们第一次考虑起了过去只有万恶的资本家才能考虑起来的问题：怎样才能使钱自己生钱？
苦于学识和见识有限，很少拆二代能像真正万恶的资本家一样去做信托、搞创BP去骗更多的钱。
既然是靠拆迁赚的钱，那我继续买、继续拆不就行了？
房子是越买越多，需求是越买越旺，三四五线房价直追北上广深。直到今天，全面暂停货币化安置。
你去转转，还有几个小镇青年继续买房？还有几个三线城市的房价一路上涨？
房价回归理性的结果就是，一二线城市按照快节奏的发展而继续水涨船高；有泡沫的三四五线城市房价泡沫被挨个戳破。
当你看着三四线小开发商一天到晚嚷嚷着“跟着一二线城市喝汤”的时候，你应该直接告诉他，他喝的是这个城市未来三代的血。
环球老虎财经
棚改，实际上就是棚户区改造，是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。
通过棚改，政府会给予一定的财政补贴、建设用地、税费和信贷优惠政策等等。但是棚改的基本原则还是“政府主导、市场运作”，除了优惠政策以外，还允许建设一定比例的商业服务设施和商品住房，让渡部分政府收益，吸引企业参与。
原先2018~2020年棚改计划是1500万户，2018年完成了626万户，2019年的计划只有285万户，大大缩减。
棚改，首先要将房子回收以后才能够建设。这样自然会导致人们住房的需求。这种情况下，很多人就在长达二三年的过渡期内，使用拆迁补偿，早就买到了自己需要的房子。等开发商建好以后，人们就不需要住房了。如果住房再没有投资价值，已经透支的购买力没有新的支持，就会导致库存高压的现象，陷入再次去库存的尴尬境地。
国家已经多次明确要贯彻“房是用来住的，不是用来炒的”的定位。未来任何刺激房地产泡沫的手段都会谨慎使用。所以，2020年棚改结束以后，很难再会出现大规模的棚改了。接替棚改项目的是投资高达4万亿的老旧小区改造。笔者的小区，都是通过老旧小区改造变得更宜居了，各种设施外墙都进行了重新优化，包括内部公共设施的线缆、墙壁都进行了重新装修粉刷。
未来的房地产调控手段，只会更加精细化。但是至于未来房价降不降，真的很难说。一方面，我们国家仍然在推动快速城镇化，2018年城镇新增人口1700万，乡村常住人口只剩下了5.64亿人；另一方面，大家的收入仍在快速增长，每年人均可支配收入都有6%~8%的速度增长。所以，对于大家来说，未来房子降不降真的不是多重要的问题。如果我们需要房子，那么该买还是要买，只是要尽量避免将房地产作为投资手段那就对了。
暖心人社
楼主，棚改结束后房价非但不降反而会涨！
详解棚改的概念：棚改全称是“棚户区改造”
是地方政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。2009年起，棚改对象主要集中在煤炭采空区、林场、农垦及棚户。
2012年前，棚改的模式是拆房还房。2012年后棚改货币化安置，就是拆一套房子直接发钱给拆迁户让拆迁户自己去挑选合适的商品房。
拆迁户为什么非常有钱，原因就是巨额拆迁补偿款到手后接受引导去购房~
棚改是如何刺激房价的呢？
去库存带动房价上涨
拆迁户购买新房方式，即可以迅速去库存还可以扭转市场供需关系，市场中房子很快被去化，开发商又不是傻子，当然会涨价喽，如此一来房价受去库存带动不断攀升。
2020年棚改结束后房价不可能下降
1.棚改政策或许会变，但不可能停止棚改
2.即使刚需枯竭，刚改、改善、终极置业等其它置业需求仍然会接过房价上涨的接力棒继续勇攀高峰
炽焱烁苍穹
会降，不过要分地方
过去房价上涨的原因
过去十年间，房价上涨的主要因素，不是政策，不是土地，不是开发商，是货币，货币的超发，而房地产扮演了吸纳超发货币的角色，从而造成了房价的快速上涨。
货币投放向房地产市场主要依赖于两个途径：1、银行、其他金融机构的信贷资金；2、棚户区改造的货币化安置，三四线城市的房价尤其依赖棚户区改造所投放的资金。
棚改结束后房价怎么走
2019年，棚户区改造已经到了尾声，棚户区改造整体的规模比之前几年下降了一半，尤其是经济约不发达的地方降低越多，例如：甘肃的2019年棚户区改造规模只有2018年的三分之一。而到了2020年，国家的棚户区改造会更少，会以旧房改造替代拆迁，不拆房子，不给补偿，这一下子就斩断了棚户区改造的货币投放。
没有了货币的支撑，而且从政策上看国家也不愿意让房价上涨了，那么未来房价的走势只能却决于一点，救市人口。
综上所述：未来人口净流入的城市，房价依然会缓慢上涨；而人口净流出的城市，由于失去了所有支撑房价上涨的因素，房价只能下跌（之前本就没有涨多少的也不会跌）。
经济观察哨
不知道从哪里知道的棚改要结束?
现在的棚改已经异化为整村拆除，真正的棚户区根本连百分之一都没有拆。拿太原市来说许多郊区的，县城的农家二层小楼新新的都拆掉了，盖高层。而好多破产企业50，60年代盖的老房子还在住人，下雨漏水，刮风漏风，没有人管。地段好的已经进行过改造，但仅限于本企业职工，不能随便交易。地段不好的，老百姓苦不堪言。
搭上城建快车的，街道两边的老房子拆了好多值得肯定，背街小巷的，空下了。
。。从政府部门的角度来说，不会任由这种影响形象的老旧小区再存在几十年，房子塌了那可是要出事的。要相信政府相信党。
。。从房老板的角度来说，郊区的耕地占完了以后，必然会回过头来改造老城区。郊区农村划定城中村改造的地方，每户几百万上千万的补偿。城市棚户区那点平米数出不了多少钱。傻子也会算账。等到动不动千亩大盘，万亩项目的完结，要么改老城，要么离开。要想找这么个投资热土，不是容易的。还需要等，毕竟要靠政府部门下计划。这些地块一定是要等到升值空间大的时候才卖的。
。。所以说房价不会因为棚改降温而下降。降的多了政府要干预的。有些地方坚持不下去降了一点，不是被约谈了吗？而且随着城漂们有了钱之后要买房子，城市新一代刚需，外地富人养老养生，也要买房，房地产供不应求局面不会短时期改变。永远有买房子的需求，就不会有降价。即使是降了一点儿，也会从其他项目上补充上的。
穿了马甲的春
这个现在还真不好判断。2016年左右三四线城市以货币补偿为主的棚改政策，是这一轮三四线城市房价大涨的核心原因之一。在2015年以来这一轮的牛市当中三四线城市房价大涨有三个原因。第一是棚改政策。第二是一线城市的房价大涨带来的溢出效应。第三是之前多年房地产的调控带来的需求的压抑被释放。
1、棚改政策促进了三四项城市房价的上涨。
棚改政策确实对于城市的翻新是起到了很大的作用，同时呢，也对于居民的居住环境的改善起到了非常大的正面作用。
但是他同时也带来非常负面的效益，那就是棚改之后把原来的居住的房子都拆了，而同时给这些拆迁的居民以货币补偿。一边是自己需要新房子去住，一边是手里拿着巨额的货币资金的补偿。那么这些居民自然会去购买新房。所以棚改政策是创造了大量的新房的需求。但是新房的建设在短期之内是无法跟上的。所以这在短期之内是造成了一个供不应求的现象。所以棚改政策成为了推动房价上涨的原因之一。
2、一线城市房价上涨的溢出效应。
水往低处流，人往高处走，一线城市的房价走向一直是全国城市的标杆。2015年到2016年一线城市的房价率先上涨，超过50%。而一线城市的房价本来就比较高，经过这一轮上涨时候更是达到一个很高的高度。一线城市房价的上涨自然就相对而言，导致三四线城市房价的不高。那些在一线城市无法购买房子的居民自然会选择二线城市三四线城市去进行购置房屋。
所以一线城市房价的上涨，它所产生的益处效应是三四线城市房价上涨的原因之一。
3、被压抑多年的居住需求在短时间之内释放
房地产市场之前多年也是被调控的。这个事情得追溯到2008年。08年金融危机造成整个经济的下行以及全国房价的大幅下跌。随后在10月份推出了4万亿的投资计划，下行的经济被瞬间拉起，同时全国下行的房价也开始回升。在2009年房地产市场出现了爆发式的增长，房价也出现了爆发式的上涨。所以2010年就出现了国10条这样史上最严的房地产调控政策。
这个调控一直持续了很多年，这个事情也导致了后面2014年和2015年全国房地产库存高企的现象。一边是房地产库存的高企，但是一边是被压抑多年的居住需求。
2015年以去库存为目标的房地产政策开始大福松绑，首付比例调低，首付比例普遍调到20%，在深圳这样的城市甚至还出现了首付贷：房贷利率调低，2016年底的时候，全国首套房房贷平均利率只有4.45%，相当于在基准利率基础之上打9折，在当时买房的人应该算是非常幸运。购房资格降低。
所以被压抑多年的居住需求在短时间之内就被释放了。以上三个原因就构成了2015年以来这一波楼市牛市的三个推动力。
棚改现在在减弱，而且也是以实物补偿为主。这几年房地产的牛市也释放了此前多年积累的需求。第3个关于一线城市未来的房价，如果一线城市在未来真的是通过增大土地的供应去承载和吸纳更多的人口流入。如果是这样子的话，其实对于三四线城市是一个很大的影响。而且是负面影响。
壹号股权
不会。
房价降不降取决于整个市场的供需情况，如果供大于需，则房价会降，如需大于供，则房价必涨。
2020年棚改结束后，房价会不会降价。棚改对房价的影响从2017年去库存时可以感受出来，当时，大力投入了棚改项目，大量的棚改资金流入到棚改户手中，棚改户将这些钱马上又变成了房产，所以，2017-2018年房价猛涨，很多人心有余悸。但现在的棚改完后，又担心房价降，因为没有这么多人去买房，供求关系变化了。其实这是杞人忧天，棚改资金入市仅仅只是房价涨的部份因素，房价涨的决定性因素还是城镇化对房产的要求，有大量的需方市场。为什么2015-2016年房价涨幅小，甚至停滞不前呢？？？观望！当时，都看见房价不动，买涨不习跌的心理，促使人们持币观望。
只要中国城镇化没有结束，房价就不会跌。
纯叔无聊
我老说价格要回到从前的从前的从前的从前（4个从前），第一从前就是 棚改货币化之前。
首先，要理解棚改是什么？为什么要推出？
它对市场起了什么？
第一个，棚改货币化基本概念。
棚改货币化，简单理解，就是 有关部门把 棚户区的房子（穷人住的）拆了，同时给你一大把钱💰（这钱是从央行借的，要还的！）。
第二个，为什么要推出棚改货币化？
2015年，大家都知道的原因，原本试图通过股市向市场输入流动性，促进经济发展的战略意图。暂时走不了。
第三，这一举措对房地产的影响。
首先我们要明白 价格的原理。也就是价格是怎么来的。
第四，棚改项目建成，上市后。房地产市场的表现。
这里面有2个问题
供应端，房子供应量比以前大了。
资金盘，棚改货币化的钱得还给央行。资金少了。
这时候，房价能如何？
洪哥侃管理
中国地方太大了，每个地方不一样，不能统一的问涨跌。
总体来说，应该分段。
第一段：一二线城市、省会城市的房价，因为土地稀缺和公共资源集中，周边县市的人员流动，跌的可能性不大，最多是涨一段时间，政策调控一下，横盘，过几年再来涨一波，横盘。买房者要长期关注市场行情，选择相对方便的地方，地铁站、学校附近的房子保值较好，且好出手。
第二段：长三角、珠三角的三四线城市，省内经济发达的强县市，房价跌的可能性也不大，经济发达，能够支撑房价。
第三段：偏远地方、不发达地区的三四线城市，如果房价很高的话，随着棚改结束房价有可能下跌，但也是从八千跌到七千这样的，不可能跌到三千吧。在这些地方买房记住买靠当地最好学校或者交通中心的附近，保值且好出手。
现在买房，是希望生活过得更好。如果想从房子上挣很多钱，记住国家房住不炒的政策。
