今日（3月19日）浏阳005号恢复挂牌地块，宗地为住宅地块，最终由大汉城建以1.2亿元的底价竞得。
宗地信息
浏阳3.7万方住宅用地，成交楼面价2310元/㎡
宗地位于菊花石路北侧，复兴路东侧，占地面积37101.62平方米，住宅用地，整体容积率1.4，限高33米，后期预计为叠墅产品。
宗地成交总价1.2亿元，成交楼面价为2310元/㎡，竞得单位为浏阳大汉城建建设有限公司，其隶属大汉城建。
这是大汉城建首进浏阳，也是大汉城建在长沙的第八个项目。2009年大汉进驻长沙，2017年大汉城建在长沙开发的金桥国际市场集群位列当年上半年商业榜榜首；2019年大汉以76.08亿元的成交金额，挺进湖南榜十强。
周边环境
市场环境向好，周边配套规划完善
宗地位于浏阳市长兴湖片区，属于浏阳新兴片区，这里作为城市北拓东进的核心区域，是浏阳未来20年开发的热点地带，这里布局有CBD建筑群、文化艺术中心以及高端住宅区，且周边已遍布房企，美的、恒大、中梁、银天、天健等房企纷纷在此建项目。
该宗地在土地栅格系统中估价2356元/平米，属于高能级地块，未来发展环境相对较好，同时，相较于地块2310元/平米的成交价，相差近46元/平米，可见大汉城建本次拿地楼面价较为合理。
市场方面，宗地周边均价整体保持较为平稳的趋势，目前叠墅成交价12000元/平米，与楼面价相差9690元/平米，房地价差相对较高。
当然值得注意的是，宗地周边一二手房价格倒挂明显，周边二手房报价8012元/平米，最高报价达15994元/㎡，可见宗地未来市场环境向好。
配套上，宗地位于长兴湖片区，这里有着一山、一湖、一河（即凤凰山、长兴湖、浏阳河）的景观配套，同时，片区规划了近千亩商业用地，未来商业配套资源较好。交通方面，9条主干道穿插与主城区无缝对接，出城和入城均较为方便。
大汉城建再下一城，首次进军浏阳，且拿地为高能级地块，未来市场发展较好。大汉城建在长沙项目的逐步增多，在2020年或将进军长沙榜单前列。
审核/蔡嫣
閱讀更多 長沙克而瑞 的文章
