房地產對一個城市的發展起決定性作用嗎？個人覺得不會，也不存在這種可能。以深圳為例：動輒7、8萬的房價，一套房子分分鐘幾百萬上千萬。
看起來，房地產對深圳的GDP貢獻應該佔不少的比重。但實際上，2018年房地產對深圳經濟的貢獻率僅佔8.6%，達到了2080億左右，遠遠談不上依賴賣地建房從而達到快速發展的作用。
以賣地收入第一經常被調侃的杭州也是如此，2018年杭州的房地產行業對整體經濟的貢獻比重僅佔6.5%。
這說明了一個城市的發展，房地產行業不構成支柱產業！既然賣地最貴的城市都不靠房地產帶動，所以房子賣得貴，賣地收入多與少，並不是城市快速發展的直接原因。真正決定一座城市發展快慢的原因在於產業優勢，特別是支柱產業。
哪個城市佈局的產業更符合現代經濟發展規律，哪個城市通常發展得更好。通過產業吸引人才，即是人口流入，又通過人才、人口提升產業競爭力。隨著大量人口的流入，從而刺激旺盛的消費需求，又進一步促進商業服務業的發展。
所以，房子賣得貴，只能說明人家產業打造得多與好，就業環境佳，城市吸引力強。面對每年幾十萬人口流入，一定程度上，造成了市場求大於供，當然奇貨可居，坐地起價。這才是房子為什麼賣的貴的原因。
那麼那些低房價的幸福城市大家為什麼不跑過去？歸根結底，人都是隨著產業走的。光有低房價，買了房子照樣抬腳就走。沒有產業，就沒有吸引力，也就留不住人。
甚至在低房價城市買房的錢還是來源於高房價城市，而這些低房價城市除了一堆待售的房子外，什麼也沒能留下。
從事物的發展規律看，確實有道理。即使沒有疫情的發生，大概率房價也快掉頭了，但是福無雙至 禍不單行，現在加上疫情肆虐，無論企業個人，未來的持續性收入都存在極大的風險，在錢變毛之前，漲的可能幾乎不存在。
疫情過後，經濟環境不好，人和資源也會更加往一線傾斜。我的房子疫情因租客公司倒閉退租了，不到2周的時間，就又新租出去了，因為是提前毀約，退了些押金給前租客免了部分水電煤物業費，租客也很感激，對別人寬容，自己運氣也會好，深圳還是有吸引力的。
長沙同樣也就是個好例子，GDP可以說是零增長，人來了留不住，工資低消費高，比較崎形，城市產業結構健康，房價才會高。而健康的產業結構，一定不是依靠房地產的。
永遠記住一句話：當別人都認為閉著眼買房都能賺的時候，趕緊提前拋，而當別人都認為買房虧本的時候，請趕緊提前選好地段大量抄底。
對於以上信息，你怎麼看？
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