南部新城，轮到你刷屏了！
2015年夏天，南京大校场机场正式停飞并搬迁。
自此，主城区最后一块“孤岛”释放了大量土地，南部新城也开启了“腾飞模式”。
就在今年，沉寂多年的南部新城将迎来爆发！
NO. 1｜壹
井喷！南部新城将出让8幅涉宅用地！
2020年，南部新城将“开仓放粮”，推出13幅地块，其中包括8幅涉宅用地！
3月25日，南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心发布了《2020 南京市拟出让经营性用地招商推介手册》，列出了2020年南京市重点招商推介的地块共 51 幅，涉及南部新城、河西、紫东等重点板块。
其中，南部新城成为供地主力军，释放13幅地块，总用地29公顷，包括8幅涉宅用地，看点十足！
8幅涉宅地块：
1、地块名：秦淮区南部新城七桥C区地块
地块坐落：秦淮区南部新城，中和桥路以南，冶修二路以东，应天大街以北，承天大道以西
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
2、地块名：秦淮区南部新城七桥B区地块
地块坐落：秦淮区南部新城，中和桥路以北，冶修二路以东，金源路以南，承天大道以西
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
3、地块名：秦淮区南部新城七桥A区地块
地块坐落：秦淮区南部新城，中和桥路以北，秦淮河以南，冶修二路以西，国际路两侧
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
4、地块名：秦淮区南部新城应天东街南侧商住混合地块
地块坐落：秦淮区南部新城，北至应天东街，南至奥特佳地块，西至大明路，东至御道街
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
5、地块名：秦淮区南部新城天华路以东居住地块
地块坐落：秦淮区南部新城，北至华园路地块，南至东风河路，西至天华路，东至响水河
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
6、地块名：秦淮区南部新城机场二路和夹岗二路西南象限居住板块
地块坐落：秦淮区南部新城，北至机场二路地块，南至机场河，西至夹岗一路，东至夹岗二路
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
7、地块名：秦淮区南部新城机场三路和国际路西南象限居住板块
地块坐落：秦淮区南部新城，北至机场三路，南至机场四路，西至特色街巷，东至国际路
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
8、地块名：秦淮区机场六路和冶修二路西南象限居住地块
地块坐落：秦淮区南部新城，北至机场六路地块，南至机场七路，西至规划学校，东至冶修二路
规划指标：
周边经营性用地成交情况：
地块解析：
值得一提的是，通过地图可以发现，这8幅涉宅用地几乎都是位于大校场板块（红花-机场片区），也就是南部新城的核心区域。
至于这些地块的价格，可以参考周边的大校场G32地块（地价29705元/㎡）和南部新城G107地块（地价31149元/㎡） ，一旦拍出，届时的房价也可以想象。
作为主城区内唯一可供大面积开发的“黄金地”，南部新城的地价一路扶摇直上，未来也将会是高价地的天下，可以说，未来的南部新城，或许会比河西更炙手可热！
NO. 2｜贰
南部新城将迎来7个纯新住宅！
目前南部新城暂无可售新房，去年底万科都荟天地、限价老盘绿城深蓝的相继收官后，周边二手房次新房挂牌价冲5万/㎡，房荒了近半年。
2019年以来，南部新城迎来高光时刻，出让多幅涉宅地块，最高楼面价31149元/㎡，获得了极高的市场关注度，在目前南部新城房荒局面下， 或将引发购买狂潮。
1、香港嘉华G89地块
2016年12月27日，南站G89地块被香港嘉华竞得，楼面地价27350元/平米。
地块性质为商住混合用地，占地面积15539.28平米。
根据此前规划方案，香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定。
2、大校场G32地块
2019年7月3日，经过129轮竞拍，南部新城NO.2019G32地块最终被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡。
目前，该项目案名已经定为云澜尚府，继河西金茂府之后，南京又多了一座“府”系产品！
据了解，项目将由
金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，金茂操盘，精装放风价超5万5/㎡。
据了解，南部新城G32地块位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。出让面积61918.09㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.8，建筑限高100米。拟建方案总建筑面积为24.8万㎡，其中：地上总建筑面积约17.3万㎡，主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房；地下总建筑面积约7.5万㎡，主要功能为配建车库及配套服务用房。
3、南部新城G64地块
2019年10月10日，南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元竞得南部新城G64地块，楼面价16597元/平米。
该地块东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路。出让面积为24279.96㎡，用地性质为为Rb商住混合用地 、Rc基层社区中心，综合容积率为2.01。
目前，南部新区核心区无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官。周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。据链家网数据显示，保利堂悦二手房成交价突破4.7万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.6万/㎡。
4、南部新城G70地块
2019年10月23号，经过59轮竞拍，华侨城以29.2亿元竞得南部新城G70地块，楼面价19408元/平米。
地块东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡用地性质：二类居住用地综合容积率：2.13起拍楼面价：22972元/㎡最高楼面限价：33181元/㎡
值得关注的是，根据出让条件，该地块未来需100%实行全装修成品房交付。
3月19地，地块规划出炉，将打造14栋低密住宅，其中，A分区楼栋多为17、18层，为小高层住宅；B分区楼栋层数为6-8层。
另外，有消息称，华侨城G70地块案名已经落定为南京尚宸，主力户型面积约100-167㎡，精装交付。
5、南部新城G76地块
2019年11月13号，经过2轮竞拍，金基以12.5亿元竞得南部新城G76地块，楼面价19408元/平米！
NO.2019G76（秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块），东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。总用地面积24871.22㎡，出让面积地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤3.1，限高80米。起拍总价12.4亿，最高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡，竞买保证金2.48亿元。
地块现状航拍图
6、万科G88地块
2019年12月4日，经过30轮竞价，南站G88地块被万科以总价25.3亿拿下，楼面地价26114元/㎡，未超过最高限价。
3月25日，地块规划出炉，项目规划总建筑面积约13.3万平方米，其中地上建筑面积约9.7万平方米，地下建筑面积约3.6万平方米。
根据规划，项目将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。
7、南部新城G107地块
今年1月15日，72轮竞价后，金基以34.3亿元竞得南部新城G107地块，楼面价31149元/㎡，创南部新城地价新高！
地块航拍现状
地块南侧紧邻金茂G32地块位于南部新城核心区大校场片区，地处主城核心，规划起点很高。
等到这7个纯新盘入市，将为区域内新房带来更多的选择。
NO. 3｜叁
二手房破5万！新房放风5万5！
虽然目前板块内没有新房在售，但是从二手房的价格，也可以看到买房人对南部新城的信心。
以南站片区为例，据链家数据显示，今年1月，万科九都荟一套90㎡左右的二手房，成交价已经达到了51517元/㎡。
而据二手房网站数据显示，万科九都荟本月均价在49101元/㎡。
同样，万科尚都荟也不低，报价在48099元/㎡。
再来看看大校场片区，据链家数据显示，保利堂悦的成交价突破4.7万/㎡。
而复地宴南都的最新成交价也达到了46543元/㎡。
新房方面，就更加值得期待了。
上一次南部新城走红，就是因为时隔6年南部新城首次迎来宅地的消息。
2019年7月3日，南部新城G32地块的出让遭到129轮疯抢，时隔6年终于迎来宅地的南部新城地块最终被金茂拿下，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡。
值得一提的是，该地块是南部新城时隔6年、同时是大校场搬迁后首次迎来的宅地，地价相比六年前，翻了四倍！
目前，地块案名已经定为云澜尚府，将由金茂联合新希望、金基、南京建设发展联合开发，预计今年二季度首开，放风5.5万/㎡！
项目将打造11栋17-32层的高层、小高层，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源145㎡起步，主力户型160-180㎡，总价段700-1200万/套，预计今年5月公开售楼处。
如果这个价格被批下，那么整个大校场的房价布局都将被重新改写！
NO. 4｜肆
规划逆天！配套顶级！南部新城要飞！
南部新城北起秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，包括南京南站地区和红花机场地区两大核心区，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。
区域定位为以交通枢纽、现代金融服务业、软件（智慧）产业以及居住为主，未来将
打造“城市客厅”！
从地理位置来看，南部新城核心区距离新街口在10公里左右的距离，驾车半小时内可达新街口，属于名副其实的主城区，从区位来看，也正处于城市中心，也就是“正核心”位置。
在“高规划+高铁枢纽+强地铁+学校+商贸区+国家战略”的加持下，未来，南部新城将于新街口、河西构成三足鼎立，发展前景不可估量！
1、交通配套
在交通配套上，南部新城可谓逆天。
高铁：南京南站，连接京沪、沪汉、宁杭、宁安等8条高铁线路；
地铁：仅以红花机场片区而言，就集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。加上南站已开通的1号线、机场线S1、宁和城际S3，整个区域集齐了九条地铁线！
未来，南部新城将是南京地铁线路最密集的地区之一。
2、医疗配套
南部新城的医疗配套也堪称顶级，区域内的南京市中医院已投入使用，另外，2019年10月10日，银城以底价2.6亿元竞得南部新城G63医院用地，未来将打造国际医疗健康城！
3、教育配套
根据规划，南部新城大校场片区共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中，南京南站片区1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园，未来的教育资源将相当丰富。
在规划的一众学校中，最值得期待的魔鬼鱼南外，值得一提的是，南外搬迁的不是分校，而是本部！
根据规划方案，南京外国语学校占地面积约 140 亩，地块面积从 100084.29 平方米调整到 93331.69 平方米，建筑高度不高于 35 米，将建成民国范儿。
据最新消息，南外南部新城校区将在今年内启动建设，最快2021年建成使用。
此前，区域内另外一个重要教育配套夹岗九年制学校规划出炉：项目总占地面积约 5.05公顷，分为幼儿园、小学、初中三个地块。
4、商业配套
按照规划，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城并列。
去年8月7日，南部新城G39地块经过1轮的竞拍后，被南京市南部新城开发建设有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以3.26亿元底价拿下。
NO.2019G39（秦淮区南部新城会展中心地块）位于南部新城，东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路。总用地面积66763.09㎡，出让面积地上46950.20㎡、地下4558.66㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤2.7，限高100米，起拍总价3.26亿，竞买保证金6520万元。
值得注意的是，南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。
此外，目前南部新城的主要商业配套集中在南站附近：绿地之窗、金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟配套商业....
而这也将成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。
可以预见的是，未来住宅地的入市和区域配套将形成互补，人群的涌入也将为南部新城的发展注入新鲜血液，从而促进南部新城发展的良性循环，南部新城的崛起指日可待。
错过了河西、江北核心区，就不要再错过南部新城了！
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