疫情之後，人口如何流動？樓市如何變化？
近日，由保利發展控股戰略研究院聯合保利投顧研究院發佈的《保利2019-2020年房地產行業白皮書》，對今年樓市走向做出權威預判。
開門見山，小編為大家梳理《白皮書》的四大重磅研判！
預言一
東部仍是“移民”熱點
外來人口更願買房
“房產證就是通行證”，一場疫情讓人意識到自有房產的重要性。
《白皮書》指出，疫情黑天鵝後，流動人口的購房紮根意願將會更強。
調查顯示，疫情後50.9%的購房者更傾向在資源集中的城市置業，且更關注物業、醫療等資源。
那麼，外來人口主要“流”向何方？
《白皮書》通過分析全國337城、14億人口、橫跨20年的數據後發現，“城-城”的流動正在加速。
遷徙者“用腳投票”，遷移方向也將呈現多維極化格局：“跨省遠赴東部與省內就近集聚並存”、“東部沿海與中西部明星引力同在”，長三角、珠三角、京津冀東部沿海三大城市群尤為受寵，成為全國移民熱點。
特別值得注意的是，未來人口遷移的模式將從獨立遷徙變為舉家遷徙，這樣的改變將催生更多的買房置業需求。
預言二
大城市不夠大且少
未來15年超大城市或超10個
《白皮書》指出，我們正處在歷史的轉折點，城市大變局的前夕。
對於大城市發展規模正由過去的“控制”轉變為“市場主導”，眼下國內各大城市為了吸引人口，“搶人大戰”愈發激烈，“城市晉級賽”已是必然趨勢。
因此，《白皮書》預測：未來城市群、都市圈和中心城市，仍有巨大的增長潛力。
畢竟，對比日本前10大城市人口占全國46%，英國21%，中國僅為9%；很明顯中國的大城市不夠大、不夠多。
《白皮書》預測，未來15年中國超大城市有望超10個，特大城市有望超15個。
大城市進一步“變大”，意味著大城市的房地產市場還將繼續“成長”，一二線的大城市仍然是買房的優先考慮的機會點。
預言三
房價走勢分化
不同城市漲跌週期不同
買房看大勢，但在未來，買家也要因城而異，不能盲目跟風。
白皮書分析指出，同能級、同區域內部，不同城市將有不同的漲跌週期。
具體來說，一二線城市房價受限價政策影響；三四線城市房價受
來看其對不同城市房價走勢的預測：
1、剛性限價城市：“中心-郊區”價格體系過於扁平。上升期一二手價格倒掛，中心區高熱。下行期板塊分化，外圍走弱。如華東、中部個別二線城市。
2、彈性限價城市：走高後乏力，盤整期、修復期相對較長。如廣東、福建個別一二線城市。
3、供給放量城市：補庫存過量過快，供需反轉，成交萎縮。如河北、湖北個別三四線城市。
4、需求透支城市：房價超過天花板，脫離購買力，棚改走弱，價格虛高回調。如山東、湖南個別三四線城市。
預言四
樓市需求只會延遲不會消失
好產品將更受買家關注
疫情之下，市場充滿不確定性，也使更多人迷失了方向。
《白皮書》給出的明確預測是，雖然樓市曾按下暫停鍵，但需求韌性仍在，只會延遲，不會消失。
此外，《白皮書》還指出，疫情影響買房觀，消費者還將重新審視自己對房子的態度。
什麼樣的房子才是好房子？
從真實的居住需求出發，買家對好服務好產品的渴求愈加強烈，品牌房企的好產品也將更受關注。
當然，以上業白皮書的四大預言只是其中的一小部分，更多幹貨還需深入探索。
為什麼《保利房地產行業白皮書》對行業的研判會如此受關注？因為3年來，它的5大關鍵預言均已成功兌現！
是不是不敢信？事實為證，我們一一來看：
兌現預言一：“房地產正處於總量峰值時代”。全國房地產銷售額將不斷創新高，預計近年全國規模達15萬億+。
尤其是18年和19年銷售金額雙雙破15萬億，幾乎與白皮書預言“神同步”。
兌現預言二：全國房價趨於平穩，連續兩年百城一手住宅價格環比低於0.5%。
兌現預言三：核心城市群非一線“帶貨”強，一線城市價值外溢，行政邊界不再是市場邊界，物理距離打破心理距離。
兌現預言四：整體樓市2018年上半年比下半年好，拐點時間出現在2018年4季度。
兌現預言五：新房市場結構發生改變，“改善崛起”，2017年是保利歷史以來大面積去化最好的一年。
備註：數據來自克而瑞，小面積段為90㎡以下，中等面積段為90㎡-140/150㎡；大面積端為140㎡/150㎡以上。
敬畏市場、讀懂城市、遵從邏輯，建立理性獨立的研究觀，這是保利房地產行業白皮書一直所堅持的。
探尋市場和行業的發展規律，關於地產行業，你有何看法？歡迎留言討論！
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