銷售增速領跑行業、降負債指標超預期、盈利水平強勁增長、財務結構持續優化……2020年3月31日，佳兆業發佈2019年業績報告，銷售、營收、利潤、土地儲備及財務穩健性等各項核心指標均實現高質量、可持續增長。
在業內看來，佳兆業能取得如此優異的業績，實屬意料之中。畢竟，對於一個業務精進、厚積薄發又坐擁大灣區紅利的房企來講，亮眼業績不過是其努力經營後的常規動作，持續健康向好發展才是這家房企的大藍圖。
01
“雙區驅動”紅利兌現，佳兆業優勢凸顯
2019年全國政策紅利最多的區域是哪裡？不是京畿重地京津冀，也不是環滬區域長三角，而是與深圳先行示範區“雙區驅動”的粵港澳大灣區。
經過多次紅利洗禮的大灣區，無疑是全國乃至全世界未來發展潛力最大區域之一。早在2017年，港澳大灣區經濟總量就已突破10萬億，遠超舊金山灣區，逼近紐約灣區，加之大灣區的面積和人口數量在四大灣區中均排名第一，未來發展實在是不可限量。
尤其是2019年，深圳又被中共中央、國務院批准建設社會主義先行示範區，大灣區+先行示範區雙驅動為珠三角帶來了無限可能，同時也給深耕珠三角核心城市的佳兆業帶來了歷史性發展機遇。
據年報顯示，佳兆業目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積佔比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區佔比近66%，深圳佔比近33%。在價值潛力無限的大灣區擁有如此規模的優質土儲，在行業內，佳兆業也屬首屈一指。
而且從項目佈局看，佳兆業在大灣區項目面積佔比達99%，重點分佈在深圳、廣州、中山等灣區核心城市，值得注意的是，這些項目佈局優良、價值紅利兌現明確，為佳兆業貢獻著穩定的盈利增長。年報顯示，在2019年合約銷售中，大灣區貢獻佔比高達61%。
招商證券等多家券商研報認為，佳兆業紮根深圳，專注於粵港澳大灣區的發展，財務表現強勁，將成為“深圳建設先行示範區”的主要受益者。
02
舊改之王不止舊改，多渠道補充土儲
機遇總是留給有準備的人，佳兆業能夠接住機會，實現跨越式發展，離不開在大灣區多年深耕積累的經驗和優勢，而其突出的優勢和先進的經驗無疑源於“舊改”。
在業內，佳兆業一直被稱為“舊改之王”。佳兆業的舊改業務有多強？
截止公告發布日期，佳兆業城市更新項目就達到了147個，面積近4000萬平方米，項目對應貨值約2.5萬億元。
佳兆業不僅手握天量城市更新項目貨值，而且其城市更新業務還在持續輸出，將舊改的經驗在廣東省以外進行成功複製。2019年，佳兆業不僅成功轉化了上海迄今最大的城中村舊改項目，還成功收購香港港島區舊改項目。
而且在佳兆業“舊改”的超強優勢下，其城市更新項目的拓展速度和轉化速度也非常驚人。年報顯示，2019年佳兆業城市更新投拓項目19個，城市更新項目佔地面積同比增長約33%，其中轉化8個項目進入土儲，可售貨值近350億元。
此外，公司計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發。預計2020年，佳兆業將有6箇舊改項目計劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計劃有6箇舊改項目計劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元；長遠來看，集團將有約佔地面積2900萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
雖然“舊改”業務的優勢已經非常明顯，但佳兆業顯然不想止步於現有優勢，進一步強化業務的同時，多元化、多渠道發展業務，也是企業發展的主要願景。2019年，除傳統舊改項目以外，佳兆業還通過公開渠道招拍掛及收併購等多元化渠道擇機補充土儲；加快全國化佈局的同時，彌補舊改項目週期較長的短板。
年報顯示，2019年佳兆業以舊改、招拍掛、收併購的方式共獲得30個項目，新進清遠、洛陽、合肥等強競爭力城市，新增土儲權益建築面積412萬平方米，平均土地成本約每平方米6609元。
03
穩字當頭，多元化佈局協同發展
事實上，在全球受到疫情持續影響的當下，尤其是房地產行業，規模已經不被排在首位，安全、穩健、盈利能力才是疫情之下，房企最關注的方面。
從年報上看，佳兆業可謂“穩”字當頭。
銷售額創新高：2019年，公司超額完成全年目標，合約銷售金額增長26%，達到881億元人民幣，銷售增速領先TOP30房企平均水平，權益金額躋身克而瑞、中國指數研究院等權威機構全國銷售30強。
盈利能力大幅提升：2019年，公司營業收入同比增長24%，達480億元，三年複合增長率近40%，淨利潤同比增長26%至42億元，歸母淨利潤同比大增67%至46億元；集團的毛利率為28.8%，穩居行業較高水平。
資本結構持續改善：2019年，公司淨負債率較2018年年底下降92個百分點，超預期完成全年降負債目標，速動比率維持在1.1倍的良好水平，手頭現金（現金及銀行存款）較去年年底增長61%至370億元，完全覆蓋短期到期債務。
融資渠道擴寬：2019全年，佳兆業獲批ABS額度逾110億元，並已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品，在海外融資方面，公司於2019年10月發行的4億美元優先票據，是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下發行優先票據。
銷售業績、盈利能力大幅提升，意味著能賺錢；資產負債結構改善、融資渠道擴寬，意味著不差錢，佳兆業發展無憂。
此外，佳兆業的穩還來自於其成功的多元化佈局和發展。2019年，佳兆業不僅在地產主業上發展亮眼，同時在多元化的道路上也繼續探索，並取得了一定的成績。
2019年，佳兆業文體集團拓展文體場館7個，目前在全國11個城市新資產運營17個文體場館，繼續保持最大文明文體場館的運營地位。科創集團方面，孝感佳兆業空港科技城正式發佈，已成為大武漢產城標杆；教育集團方面，公司已與美國勞倫斯伍德米爾學校達成合作，首所共建學校將落地深圳。
目前，佳兆業已經在大文旅、大航運、產業新城、健康產業和科技產業等方面實現多維佈局，不僅實現了多元化發展，而且與地產主業形成了良好的協同效應。在全球疫情蔓延的陰雲下，佳兆業一專多強佈局，顯示出了獨特優勢和出色的抗風險能力，穩定長遠發展可期。
2019年粵港澳大灣區內地九城人口全部實現淨流入，且廣東省去年人口淨流入量高達175萬，再加上之前的成績，5年時間區域已經完成了800萬人口的遷入。
大灣區和先行示範區的發展還遠未結束，其區域潛力和價值正在逐步釋放。這裡正在成長為世界級城市群，並且速度異常驚人，已經具備相當實力的佳兆業無疑坐擁著全行業最具含金量的土壤，得灣區者得天下的故事正在上演。
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