現在買房難嗎？相信這個問題問100個人，其中有90個人回到“難”！以筆者所在的廣州為例，主城區房價普遍在4萬元/平米以上，哪怕是郊區也至少要2萬元/平米，工薪階級辛辛苦苦工作10年只怕勉強能夠支付首付。為此，經濟學家樊綱曾建議大家用“六個錢包”買房，因為在他看來，房價未來還要繼續上漲，如果動用“六個錢包”能夠湊齊首付，應該儘快買房。
商務青年男女在售樓中心
有網友表示，特別懷念上世紀八九十年代，那時候書信很慢，車馬很遠，一生只夠愛一個人，而且房子不用錢（福利分房）。事實上，如果單純從住房的角度來說，現在年輕人面臨的困難比以前更大。畢竟，現如今很多剛畢業的年輕人，1年工資只夠在大城市買3平米的面積。對於很多沒買房的人來說，房價下跌是他們日夜盼望的事情，因為只有房價降下來他們才有希望買房。
房地產市場經過近三年多的調控，房價漲幅開始逐漸縮小，城市間房價走勢也開始逐步分化。總體來說，自2016年以來，一二線城市房價整體處於滯漲或者說緩慢上漲過程中，相反三四線城市在“棚改”帶動下房價經歷了一輪快速上漲，三四線城市房價很可能已經處於歷史高位。2020年受黑天鵝事件影響，房地產市場遭遇了前所未有的衝擊，成交量大幅下滑，開發商降價賣房成為當下主流。面對開發商降價促銷，越來越多的購房者開始“蠢蠢欲動”。
那麼，4月份在三四線城市買房，是“撿漏”還是“摸頂”？
對於2020年我國房地產市場和房價走勢，獨立經濟學家馬光遠去年曾明確表示：“即使三四線城市房價在客觀因素影響下依然上漲，房地產調控政策依然能夠讓房價走低”。此外，他還判斷2020年樓市調控大概率放鬆，大量三四線城市會量價齊跌。如何理解馬光遠的這段話？筆者認為，馬光遠之所以說三四線城市房價會出現量價齊跌，是因為三四線城市房子已經嚴重過剩，而且房價已經超過當地居民接受水平，現在投資這些城市相當於“火中取栗”，很可能面臨虧損的情況。
也就是說，4月份在三四線城市買房，很可能成為高位“接盤俠”！其實道理很簡單，房地產市場是有“人口+經濟”支撐起來的市場。當前，大部分三四線城市人口呈現持續流出態勢，人口減少意味著購房需求的不斷減弱。與此同時，三四線城市房地產市場供需端已經供大於求，機構數據顯示，三四線城市住房空置率普遍超過23%，說明大量的房子處於無人居住的狀態。
機構發佈的《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，當前部分三四線城市的房價收入比高於強二線城市和弱二線城市，這意味著三四線城市在基本面和人口吸引力均不如二線城市的情況下，房價透支程度已經超過二線城市。對於這種現象，清華大學國家金融學院副院長朱寧表示，任何經濟學家見到這樣的樓市場景，晚上都會愁得睡不著覺。可以說目前很多三四線城市的房價，都存在一定的虛高問題。
結論：2020年以來，部分三四線城市房價出現了一定幅度的下跌，但總體來說回調比較有限，房價依然處於歷史高位。因此，4月份在三四線城市買房，很有可能是高位接盤，未來很有可能“砸在手裡”。事實上，房地產僅有的投資機會在一些中心城市、熱點城市，這些城市未來房價反彈的概率比較大。而大量的三四線城市房價已經處於高位，未來下跌的可能性非常高，而且下跌的幅度可能會比較大！你認同這種說法嗎？歡迎留言討論。
學習房產知識，獲取樓市消息，關注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
