問：十三老師您好，目前現金約100W，在南油有一套宿舍，想找適合居住的四房或三房，想長期持有且能保值的，預算600-700W。看了梅林片區的碧荔花園（四房最低750W），南油宿舍有必要持有嗎？梅林的房子是否可以入手？您有哪些合適的樓盤推薦嗎？謝謝。
答：你好，梅林是之前關口所在地，因為歷史原因，導致片區住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選； 但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少； 坂田價格相對，品質卻好上不止一個檔次；除了生活半徑在附近，考慮自住之外，選擇梅林的理由並不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢； 南油宿舍出手思路正確。
問：千總，回遷房，還沒有辦理紅本，付八成，風險大不大？
答：不是什麼總，和大家一樣，芸芸眾生中一為更好的明天而努力的搬磚er，不過術業有專攻而已。 回遷房以前在星球說過，可以通過查詢村民徵信以及做一個聯名賬戶，降低交易風險。
問：你好。老家縣城的房子可以抵押150萬出來，有兩種選擇： A每年還本，三年授信，年利率4.4% B八年等額本息，年利率4.9% 請問如何選擇？謝謝！
答：這兩個都不是特別好的產品，建議再找找，或者每年還本的溝通下看能不能無本續貸。
問：你好，老師。請問澳門人士需要什麼條件才能購買深圳房產（沒在深圳工作）。還想問下貸款的相關情況。謝謝
答：需要身份證+回鄉證 另外需要律師開具家庭情況見證，契稅才可以按照首套計算 貸款方面，看你資金情況是走全款抵押還是按揭，需要挑銀行做，可以解決
問：你好，十三大大，看了你和大家互動留言，對你的信任感已建立！想問一下 1.蓮塘鵬興花園2套房，各124平有電梯和184（複式）平但小區舊，均靠地鐵，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置換一套大的和老人一起住，可選在哪裡好？還是不留，再進有投資潛力的？ 2.沙頭角的海景房是否有投資潛力？
答：你好，感謝信任！ 羅湖以前也分析過很多次，整體跑輸大勢，只有學區房能跑贏大盤，但是隨著羅湖的生源老化，未來競爭力可能會逐漸降低。 建議出手裂變。 鹽田大鵬屬於旅遊地產，不在考慮範圍內，投資價值不大。 自住可以考慮入手福田核心區，投資還是首選南山和寶安。
問：你好，我目前在深圳有一套52平的小房子，目前市場價330萬左右，其中有90萬的貸款，另還有130萬的存款。第一套貸款是我一個人的，老婆沒有貸款記錄。我個人在坂田的華為上班，現在想換一套自住（三房及以上）且學位處於中上水平的房子，換的房子離華為車程最好在50分鐘以內。請幫忙推薦一下符合我訴求的房子，新房二手房都可以。 請說明下我這種情況還能做3成首付嗎？
答：你好，根據你們的情況，有2種方案可以操作成首付3成： 1.假離婚，用老婆的首房首貸買。 2.全款抵押，最多可以貸款7成，需要找墊資公司配合。 考慮學位可以關注坂田深實驗的萬科、佳兆業。
問：十三老師您好。現有閒置300+，深圳房票一張無貸票。 是集中精力買一套深圳的房漲幅大，還是東莞松山湖買兩套收益高？ 望抽空解答，謝謝。
答：松山湖去年從3萬漲到4萬，漲幅30%，深圳去年很多優質房源漲幅超40%。 深圳城市能級太高，萬眾聚焦，不怕買貴只怕買錯，買對了還是比松山湖更穩妥。 而且松山湖多大戶型，你300+也很難買到兩套松湖的好房子。
問：老師你好：我目前在西鄉松茂御龍灣有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情況是無房無貸！我是深戶！小孩目前上小學三年級，想買一套好一點的初中學位房！寶中我有關注（華聯城市全景）、南山陽光帶海濱城（南外高新）、科宛學裡（南外科華）、聽說寶安中心區的泰華梧桐島今年要開盤、目前首付能拿出350w,請問到底買哪裡好？方案2:（還是買50平方左右的學位房，再用別人名字買一套投資——沙井海岸城
答：學校對比：南外高新>南外科華 華聯城市全景位於創業路和公園路交口，這一區域是除寶安中心之外的第二梯隊高價區域，得益於寶安中學學位的加持，交通上位位於5號線洪浪北和靈芝站之間，6站到前海灣，在建12號線接駁靈芝地鐵站，2022年通車，通往科技園、後海、深圳灣、蛇口赤灣，周圍配套商業體豐富，大範圍舊改。樓盤是大花園，人車分流，華聯80%的戶型為雙拼。 華聯城市全景車位達不到1:1，戶型一般，優勢是原值高，多付首付或者全款稅費少，缺點是小戶型看馬路，戶型一般。 寶安中學推薦：勤誠達、中洲華府、華聯城市全景 投資角度更傾向方案2，2套房升值潛力大於1套，囤面積。
問：老師好！我是深戶，目前共3套均投資，都在沙井，華僑城四海雲亭127平(三成首付)，香莎公館89平，萬科星城79平(全款)，您認為未來5至10年這三套都能跑贏平均漲幅嗎？需要做如何調整？還有300w在哪投資更好？謝謝！
答：太集中了，為何三套房都在沙井呢，就算是深圳，雞蛋也不能放在一個籃子裡，何況沙井的發展有不確定性。 至少出掉一套，加上手裡的300萬，再根據你的首付成數和總預算規劃片區和樓盤。
問：十三老師，手頭100萬，首付首貸。想投資大運新城。請問是大運新城內地鐵房有價值呢，比如3號線大運站,愛聯站附近地鐵房？還是新城內住宅區，比如中海康城花園，佳兆業未來城等？
答：目前大運的購買力主要還是來自於福田、羅湖的外溢，大運內不靠近黃閣路-地鐵16號線沿線的盤，客群目標是從武深高速和鹽龍大道開車來的，看重學位的家庭，買三房四房為主。 大運、愛聯一線的地鐵口盤現在算是明牌，都看的到價值，買地鐵小剛需們喜歡的產品吧，一房兩房漲得快一些。
問：沒有深圳的房票了，想在深圳公寓與臨深片區住宅之間做選擇。請星主幫忙分析一下。
答：低價位的建倉，選擇臨深住宅，跟深圳有軌交連接的區域；高價位建倉，選擇深圳高端公寓。
問：坂田佳兆業·上品雅苑能跑贏深圳大勢嗎？
答：感謝付費諮詢，這個要看深實驗的表現。 該名校分校是掛牌而非直營，加上重新劃定了大學區制，直升資格被剝奪，對該小區屬於利空。 深圳名校梯隊已經形成，座次很難撼動，小區本身離地鐵口較遠，周邊配套較差，把賭注都押在學校上，風險還是有點大了，不過保底跟上坂田漲幅還是沒問題的。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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