3月南通土地市場綜述
據土拍網統計，三月南通市共成交44宗經營性建設用地，總出讓面積98.13萬㎡，總成交金額45.06億元，其中住宅類地塊共計25宗，總出讓面積78.55萬㎡，總成交金額42.07億元，最高樓面價由如皋市出讓的R2020008地塊所創，成交樓面價為5521元/㎡。
❖3月南通各區縣市成交情況一覽：
各區縣市土地成交情況
1
南通市區
市區缺席3月 4月份土地市場值得期待
2019年南通市區土地市場從“新”出發，新政策、新模式、新房企、創新高成為土拍關鍵詞，在新模式的引領下，南通市區土地市場愈加趨向平穩發展的態勢。進入2020年以來，南通市區僅出讓2宗經營性建設用地，一宗位於港閘區、一宗位於崇川區，兩宗地塊均為
商住用地，成交總面積為27.12萬㎡，成交總金額為73.24億元，成交樓面價最高15000元/㎡。兩宗地塊均發生在1月份，2、3月份，南通市區缺席，無經營性建設用地出讓。 2019年3月份，南通市區僅成交1宗經營性建設用地，用地性質為商服，成交面積為0.3萬㎡，成交金額為0.06億元。2020年3月份，南通市區未有地塊出讓，因此成交總面積和成交總金額數值均為0。
但根據南通市國有建設用地使用權網上交易平臺已公佈的地塊來看，4月份南通市區將有兩宗稀缺優質宅地出讓，編號為R20001和R20002。
R20001地塊位於通啟路南、工農南路東、江緯路北（麥客隆及周邊），佔地約72畝，容積率為
2.0-2.48，起始金額17.53億元，起拍樓面價14782元/㎡；R20002地塊位於青年路南、世倫路西側，佔地約94畝，容積率為1.68-2.1，起始金額15.93億元，起拍樓面價12060元/㎡。
兩宗地塊都將於4月月底開拍，且均實行地價房價“雙控”並搖號競買規則，這也是南通首次推出“雙限”政策，想必會重新點燃南通市區的土拍熱度，敬請期待！
2
通州區
3月份市場“零”成交 4月份土拍看點十足
2020年2月份，通州區共出讓4宗經營性建設用地，攬金超12億元，其中2宗住宅用地由恆力集團拿下，這也是恆力集團首次在通州拿地，兩宗地塊成交樓面價最高
5000元/㎡。3月份，通州區未有地塊出讓，市場“零”成交。
2019年3月份，通州區共計出讓1宗經營性建設用地，用地性質為社會福利用地，出讓面積為1.03萬㎡，成交金額為0.09億元。2020年3月份，通州區未有地塊出讓，因此成交總面積和成交總金額數值均為0。
儘管3月份通州區缺席，但4月份，就南通市國有建設用地使用權網上交易平臺目前已公佈的地塊來看，通州區將有3宗經營性建設用地出讓，分別位於高新區、先鋒鎮和川姜鎮，三宗地塊均為住宅用地。
先鋒鎮地塊位於一號橫河北側、前鋒路東側，佔地約12.6畝，體量較小，起始金額0.7億元，起拍樓面價7083元/㎡ ；高新區地塊位於杏園路南側、尚德路西側，佔地約34畝，起始金額2.74億元，起拍樓面價為7059元/㎡；川姜鎮地塊位於新江海河東側、世紀大道北側，佔地約33畝，起始金額12.49億元，起拍樓面價為2714元/㎡。
三宗地塊都將於4月下旬開拍，其中先鋒鎮地塊與高新區地塊將於同一天出讓，敬請期待！
3
海安
區域成供地大戶 12宗地攬金超8億元
2019年，海安市共成交106宗經營性建設用地，是南通市成交宗數最多的縣市，總攬金超88億元。進入2020年以來，海安市依舊成供地大戶，截止3月底，海安市就已成交29宗經營性建設用地，總成交面積為44.94萬㎡ ，總成交金額為37.32億元，最高樓面價為5510元/㎡，創下海安市樓面價新紀錄。
2019年3月份，海安市共成交14宗經營性建設用地，總成交面積為31.24萬㎡，總成交金額為14.08億元，2020年3月份，海安市共成交12宗經營性建設用地，總成交面積為11.59萬㎡，同比下降62.9%，總成交金額為8.29億元，同比下降41.12%。其中涉宅類地塊共計9宗，成交樓面價最高為2892元/㎡。
4
如皋
10宗地攬金超15億元 最高樓面價5521元/㎡
近兩年，隨著鹽通高鐵項目的確定以及如皋南站的落實，如皋市土地市場升溫明顯，相繼迎來了
碧桂園、中南、新城、榮潤等知名房企的進駐。如皋市也憑藉自身的實力成功邁入“上海1小時經濟圈”行列，土地市場價值凸顯。
2019年3月份，如皋市共出讓4宗經營性建設用地，總成交面積為5.24萬㎡，總成交金額為1.11億元，2020年3月份，如皋市共出讓10宗經營性建設用地，總成交面積為29.22萬㎡，同比上漲457.63%，總成交金額為15.43億元，同比上漲1290%。其中住宅類地塊佔6宗，成交樓面價最高為5521元/㎡。
土拍精彩一刻：
1、2020年3月2日，如皋市R2020008地塊準時出讓，開拍前地塊已有5輪報價，競拍開始後，陸續有房企加價，最終經過2小時13分鐘，共計97輪報價，由壹言置業以
1.71億元成功拿下，樓面價5521元/㎡，溢價率9%；2、2020年3月31日，如皋市R2020027地塊準時出讓，開拍前地塊已有25輪報價，這也預示了本次土拍的激烈程度，競拍開始後，報價立即進入“火拼”階段，1小時31分鐘共計269輪報價，最終地塊由中皋置業成功收入囊中，成交金額3.14億元，樓面價3179元/㎡，溢價率108%。
5
啟東
3月土地市場終於“營業” 5宗地攬金超8.7億元
2019年，啟東市土地市場創下了不菲的成績，多宗地塊都溢價出讓，並且刷新了啟東市樓面價紀錄，進入2020年以來，啟東市土地市場推地節奏放緩，1、2月份均未有地塊出讓，直至3月份，“空窗”了兩個月的啟東土地市場終於迎來今年首拍，最終5宗地攬金超
8.7億元，可見市場回溫明顯。
2019年3月份，啟東市僅成交
1宗經營性建設用地，成交面積2.2萬㎡，成交金額1.2億元，2020年3月份，啟東市土地市場終於迎來今年首拍，共成交5宗經營性建設用地，成交總面積18.85萬㎡，同比上漲756.82%，成交總金額8.74億元，同比上漲628.33%。其中涉宅類地塊佔2宗，總成交面積為5.97萬㎡，總成交金額為6.56億元，最高樓面價為5229元/㎡。土拍精彩一刻：
1、2020年3月3日，啟東市1905地塊準時出讓，開拍前地塊已有5輪報價，競拍開始後，陸續有房企加價，最終經過1小時9分鐘，共計28輪報價，由雅居樂以6.5億元 成功拿下，樓面價5229元/㎡，溢價率9%。這也是雅居樂首入啟東，相信未來啟東市土地市場還將迎來更多房企的進駐，城市發展可期。
6
如東縣
3月僅成交1宗地 4月土地市場回溫明顯
近年來，如東縣各項發展都十分可觀，超高層建築的落實開工、五星級酒店的進駐、大型商業體的入駐等等都讓如東縣成為炙手可熱的投資熱土，2019年如東土地市場迎來了碧桂園、榮潤地產等品牌房企的入駐。
2019年3月份，如東縣共成交2宗經營性建設用地，總成交面積為6.1萬㎡，總成交金額為1.03億元，2020年3月份，如東縣僅成交1宗經營性建設用地，用地性質為商服用地，成交面積為0.89萬㎡，同比下降85.41%，成交金額為0.04億元，同比下降96.12%。
4月份，就南通市國有建設用地使用權網上交易平臺目前已公佈的地塊來看，如東縣將有3宗經營性建設用地出讓，其中住宅類地塊佔1宗，地塊位於富春江路南側、太行山路西側，佔地約95畝，容積為
1.0-2.0，起始金額6.49億元，起拍樓面價5105元/㎡。
7
海門
住宅板塊火熱上線 8宗地攬金超12億元
去年，海門市土地市場全面爆發，多宗地塊都取得了優異的成績，樓面價更是屢創新高，地價上漲，房價也水漲船高。進入2020年以來，海門市土地市場一直處於溫熱狀態，繼1月初港龍地產拿下海門市江海路東CR19032地塊後，住宅板塊就一直呈現蓄勢待發狀態，3月初廈門大唐地產的進駐成功打破了這一現狀，8宗住宅用地的出讓更是讓海門土地市場迅速回溫。
2019年3月份，海門市共成交1宗經營性建設用地，成交面積4.26萬㎡，成交金額6.72億元，2020年3月份，海門市共出讓8宗經營性建設用地，總成交面積為37.58萬㎡，同比上漲782.16%，總成交金額為12.56億元，同比上漲86.9%。8宗地塊均為住宅用地，成交樓面價最高為4799元/㎡。
土拍精彩一刻：
1、2020年3月4日，海門市謇公湖板塊CR20003地塊準時出讓，開拍前地塊已有11輪報價，競拍開始後，陸續有房企加價，最終經過3小時40分鐘，共計175輪報價，由廈門大唐地產以3.47億元成功拿下，樓面價4796元/㎡，溢價率82%；
2、2020年3月19日，中南以底價競得海門市常樂鎮三宗住宅用地，總成交金額1.93億元，成交樓面價最高1361元/㎡，這也標誌著省重點文化和旅遊項目——“張謇故里小鎮”將全面進入開發實施階段；
3、2020年3月25日，海門市海永鎮兩宗住宅地塊準時開拍，編號為CR20007和CR20008，兩宗地塊位置相近，各項規劃條件也都基本一致。最終兩宗地塊分別被龍信 和通州建總以底價競得，總成交金額4.29億元，最高成交樓面價3908元/㎡，這兩宗地塊將打造成毗鄰上海都市圈的養老度假“世外桃源”。
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