01
交通樞紐對一座城市的重要性
提到交通樞紐,腦海中第一個想到的就是:虹橋。
2009年虹橋樞紐成形,同時規劃升級,“大虹橋”概念被提出。
用了不到十五年的時間,86平方公里的大虹橋已經滄海桑田,與浦東新區一起,成為驅動上海發展的又一個“輪子”。
如今大虹橋已經進入資源兌現期,得到全上海人的追捧!
縱觀近幾年進入大虹橋“掘金”的開發商,不乏萬科、中海、龍湖、SOHO中國、香港瑞安房地產、臺灣麗寶建設等內地及兩岸三地大型房企。
規劃落地,資源強勢彙集,誰先卡位,誰就能享受到發展帶來的紅利,對於買房人也一樣。
現在再來看看虹橋的房價,基本已經破6、破7,站上上海第二梯隊。
作為離上海最近的長三角一體化城市,蘇州城北,也即將誕生一座55萬方國家級高鐵樞紐!
2020年2月28日,蘇州相城發佈了《《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》相城實施方案》。
正式宣佈:以高鐵新城為核心,融入長三角,打造蘇州“小虹橋”!
蘇州北站定位也隨之升級,擴建12臺30線!未來將實現五軌交匯!
在此基礎上,以高鐵新城輻射區為核心,蘇相合作區經濟建設同樣如火如荼。
可以預見,整個相城朝著越來越好的方向在發展。
而作為蘇州北門戶的高鐵新城,未來也必將成為一個資源強勢聚集的明星板塊,走進更多人的視野並得到認可!
02
一座新城,催生一個夢想
作為蘇州“一核四城”中的北部核心板塊,高鐵新城近幾年的發展,大家也是有目共睹。
因為整個新城自打造之初,就是高起點、高標準!加上zf資源快速導入,讓它瞬間“熱到燙手”!
僅用八年時間,就發展成了一個新城該有的模樣,未來更是無法估量!
然而,如此優秀的高鐵新城,近幾年新房一直處於供不應求狀態,19年僅一個獨苗苗新盤在賣。
新房的緊缺加上交通的催化,也間接導致了周邊二手房掛牌價一路狂飈,其中,最高已達37000元/㎡!(太嚇人)
先來看一下板塊內幾大主力樓盤當年的開盤價:
2015年建發中泱天成開盤價9500元/㎡+
2016年金科觀天下開盤價18000元/㎡+
2016年金輝優步水岸高層開盤價15000元/㎡+
如今二手房掛牌均價:
建發中泱天成 約36000元/㎡
金科觀天下 約34000元/㎡
金輝優步水岸 約34000元/㎡
從單價9500元/㎡到36000元/㎡,僅5年時間,這樣的漲幅,放眼全蘇州都是TOP級的!
再一次驗證了高鐵新城的板塊價值!
另外,從資源兌現的速度上來講,高鐵新城也絕對zf傾力打造的重點對象。
首先交通強區毋庸置疑,高鐵+軌交+快速路 的組合,與各區加速融合。
再看商業,圓融廣場,未來還有吾悅廣場、蔚藍廣場、芯光裡商業街。
趕巧,我們前幾天剛去實探了吾悅廣場這坐24萬方級城市綜合體,進展很快,預計11月就能和大家見面。(體量真的超級大)
學校方面也是不斷加大投入,彙集了多所高起點學校!
- 蘇州大學實驗學校
- 南京師範大學蘇州實驗學校
- 繼華盛頓、深圳後全球第三所薈同學校簽約落戶高鐵新城!
優質的教育資源,不僅讓板塊內居民受益,更得到了全相城人民的認可。
面對如此優秀的高鐵新城,已經有許多嗅覺靈敏的購房者,向我們發出了靈魂拷問:高鐵新城還有什麼房子可以買嗎?
有!在高鐵新城國家級樞紐的風口上, 有個盤正在“迎風而來”!
Ta就是地鐵口、吾悅廣場旁、大品牌開發商造的——吳韻青秀。
03
這個盤到底什麼來頭?
我們先來看一下項目的具體位置,高鐵新城吳韻路東、胡巷街南。
未來,項目出門就是2號線大灣站,邊上還有板塊第一商業吾悅廣場。
根正苗紅的高鐵新城正核心區位!
位置這麼好,開發商來頭更是響噹噹,共和國長子:中國鐵建。
截止目前為止,中國鐵建已經佈局全國57個城市及地區。
憑藉多年的地產開發經驗,開發出了五大產品系:青秀系、西派系、語系、國際系和梧桐系。
這次首進高鐵新城,帶來的是追求更高生活品質的青秀系。
小區很精緻,僅4棟樓:
- 1棟辦公樓,22F
- 1/2/3#,住宅,26-28F
體量雖不大,配置卻精妙到讓人晃眼。
樓間距足足有近68米,最大限度保證了每一戶的採光,又給了景觀設計師們更大的發揮空間。
產品更是蘇州少見的“TOD模式”。
什麼是TOD?
最初的定義是:以公共交通為導向的城市用地開發模式,即以地鐵站(公共樞紐)為中心,以400-800米為一體的區域中心。
簡單來說,就是地鐵+住宅+商業。
再看看吳韻青秀,做到了三者完美結合。
根據其他城市的經驗,TOD樓盤對房價的支撐力更強,升值速度更是比同板塊的普通住宅高出一截。
最後是大家最關心的戶型。
建面約105/129/139㎡三個面積段,3房和3+1房格局。
每個戶型都有自己的亮點,贈送面積也不少,可以滿足多種居住需求。
此外,吳韻青秀還是精裝交付,風格十分具有蘇州古典氣質。
04
預料中的火爆
就在今天(4月11日),吳韻青秀售樓處正式開放了!
百人冒雨來看房,現場人氣爆棚,感受一下
如此火爆也是在預期之中,因為高鐵新城一直處於供應短缺狀態,所以,每次有新盤開都是被爆搶節奏!
理由很簡單:
- 板塊被政策紅利所青睞,進入資源兌現期。
- 長時間供不應求,二手漲勢兇猛,新房受限價影響,倒掛厲害!
- 大品牌房企開發商,“TOD模式”,產品力超強,可以預見的“溢價”。
- 位置核心,商業、地鐵就在邊上,教育配套起點高。
在這樣一個重點發展的區域裡,提前佈置一套資產,真的是一次特別有遠見、也很有策略的置業。
預計吳韻青秀最快5月就要開盤了,請務必抓住機會!
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