經濟導報記者 孫羅南
國內眾多房地產開發商已經陸續公佈了2019年業績。從各大上市房企披露的經營情況也能看出，全國多個知名房企“重倉”山東，濟南、青島等地均是他們重要的戰略佈局地之一。
綠城：山東銷售收入佔比14.3%
首先看一下綠城中國(03900.HK)。綠城中國公佈的2019年業績顯示，去年，山東地區項目實現物業銷售收入77.88億元，佔比14.3%，位居第二。位居首位的是浙江地區項目，實現銷售收入266.50億元，佔比49.0%；北京地區項目實現物業銷售收入60.32億元，佔比11.1%，位居第三。
從單個項目看，濟南的樓盤在綠城各個項目中也表現突出。綠城披露的2019年附屬公司結轉收入的樓盤情況顯示，濟南玉蘭花園銷售收入31.94億元，銷售佔比5.9%，這一銷售收入在綠城2019年度結轉收入的項目中位列第三。該項目銷售面積18.02萬平方米，銷售均價為每平方米17728元，物業類型為高層住宅、多層住宅、別墅。
此外，值得一提的是，來自濟南的寫字樓租金收入也為綠城貢獻不少。綠城披露年度業績時稱，其2019年實現投資性物業租金收入1.64億元，較2018年的0.85億元增加92.9%，主要是因為2018年下半年投入運營的濟南金融中心寫字樓租金收入增加。
綠城還提到，其2019年新增土地儲備中包括濟南明月風荷項目，所持權益為100%，總土地成本6.92億元，總建築面積9.36萬平方米。
在拿地方面，綠城表示，2019年，其積極拓寬投資渠道，一方面持續提升招拍掛投資力度和質量，另一方面大幅提高收併購能力。
經濟導報記者注意到，央企中交控股的綠城去年以來在濟南的拿地節奏，相比之前可謂“激進”，且區域跨度很廣。綠城自2017年底在新東站張馬片區拿地後的一年多時間裡，一直未出現在濟南的土拍市場中，不過去年下半年以來“畫風突變”。
在綠城的2019年新增土地儲備表中，濟南經十一路地塊、濟南明月風荷項目均位列其中，綠城所持權益為100%，總土地成本分別為5.93億元、6.92億元，總建築面積分別為6.88萬平方米、9.36萬平方米。
融創：山東土地儲備量大
山東也是融創中國(01918.HK)的“重倉”之地。融創中國的2019年業績顯示，其於青島的權益土地儲備在融創於全國佈局的城市中位列第二，達到961.91萬平方米，在青島的總土地儲備為1326.44萬平方米；其於濟南的權益土地儲備位列第六，達到629.00萬平方米，總土地儲備888.46萬平方米。
融創近年來也一直在拓展濟南的地產版圖。從土地成交看，融創也是去年在濟南拿地量最多的房企之一，並佈局了體量龐大的文旅城項目。
融創在披露2019年業績時表示，去年，其大部分收入來自銷售住宅及商業物業。只有小部分收入來自文旅城建設及運營、物業管理及其他業務。
融創還提到，2020年，其預計一、二線核心城市將有比以往年份更多的機會去獲取價格合理的優質土地，因此新的土地投資也將更加聚焦於這些城市，“但是，集團會保持耐心，只有在確信疫情對整體經濟和地產行業的影響可控後，同時在保證本集團流動性充裕且不影響長期槓桿率下降趨勢的前提下，審慎補充優質土地儲備。”
中海、龍湖：山東項目貢獻率高
再來看看已在濟南深耕多年的中海。經濟導報記者注意到，中國海外發展有限公司(00688.HK)發佈的2019年年度業績公告顯示，去年年內，該集團物業發展收入為1591.9億元(2018年為1403.1億元)，主要來自濟南的華山瓏城、上海的建國裡、廣州的花灣一號、北京的中海望京府、瀋陽的中海城、成都的中海錦江城、蘇州的上東區及上園灣、寧波的楓橋裡、無錫的中海寰宇天下等項目銷售。
華山瓏城是中海在濟南佈局的一個超級大盤。上述公告還顯示，中海去年在濟南的物業發展項目竣工總面積達到195.7萬平方米，在中海於國內的所有城市中居於首位。
對龍湖集團(00960.HK)來說，山東的項目也有一定的貢獻率。從龍湖集團披露的2019年業績看，去年其於濟南的營業額在各大城市中位列第二，營業額達到138.4億元，總建築面積120.27萬平方米；青島位列第四，2019年營業額84.21億元，總建築面積74.1萬平方米。
從龍湖在各個城市的合同銷售額看，青島位列第七，去年銷售額102.99億元，總建築面積85.16萬平方米；濟南位列第十四，去年銷售額72.11億元，總建築面積47.04萬平方米。
龍湖還提到，其於2019年竣工的物業總建築面積約1500萬平方米。計劃於2020年竣工的物業總面積將達到2000萬平方米左右，其中大部分將集中於下半年。
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