西安，2019年7月26日 — 享譽全球的房地產服務商戴德梁行，發佈2019年第二季度市場報告，回顧和探究西安房地產市場在本季度的表現，探討存量市場下如何煥發城市生命力。
圖一 寫字樓市場平均租金水平
寫字樓整體租賃需求有所下降
2019年第二季度，西安沒有新的優質寫字樓項目入市，全市甲級寫字樓總存量為260.56萬平方米。
圖二 寫字樓市場未來供應（2019-2021）
本季度全市整體租賃需求有所下降， 受到宏觀經濟因素影響，西安甲級寫字樓市場的平均租金環比微降至人民幣93.2元每月每平方米，全市甲級寫字樓平均空置率環比下降1.2個百分點至30.1%。
高品質寫字樓不斷增加 租金水平將面臨下行壓力
2019年，全市甲級寫字樓供應將繼續放量，新項目中不乏高品質的寫字樓項目，如普匯中金國際中心 國瑞·西安金融中心等。隨著寫字樓市場的不斷髮展逐漸成熟，未來西安寫字樓質量也將會逐漸提高。未來三年市場仍將有超過160萬平方米的新增供應投放市場，預計新增供應將拉動西安整體市場空置率上升，租金水平將繼續面臨下行壓力。
圖三 零售市場新增供應，淨吸納量和空置率
區域級購物中心湧現 迎合大西安發展格局
2019第二年度，位於城北的四海唐人街和西安時尚大街項目入市，全市購物中心總存量達到530.70萬平方米。第二季度，由於部分新項目的開業率不高，零售市場整體空置率升至10.1%，但區域級購物中心的湧現迎合了大西安發展的格局，能夠適應消費者需求改善的現實期望。
圖四 零售市場未來供應（2019-2021）
位於鐘樓商圈經營了8年的西安老牌百貨民生國際購物中心於本季度閉店，以百貨業態為主的鐘樓商圈逐漸被外圍商圈新型購物中心影響和衝擊，進入項目改造升級，品牌更新的迭代的時期。
戴德梁行西北區董事總經理巫保民表示：“伴隨多項利好政策的落地，西安的營商環境逐步向好，西安已經有眾多房企涉足商業地產，品牌商業地產企業紛紛搶灘西安市場。”
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