又到了公佈貸款利率的20號，這次央行終於有了大動作！供實體經濟貸款參考的1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月降低20個基點；供商業房貸參考的5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，較上月降低10個基點。本次兩種期限LPR的下調是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次。
從下圖可以看出，LPR從2019年7月至今一直是平穩下降的趨勢。
而這次降息其實早在意料之中，最大的懸念也就是5年期降多少。
自去年8月LPR改革以來，5年期LPR已經下調三次，雖然每次都不太多，加起來也才20個基點，但大趨勢已經很明朗了，將會一路向下。
說說房貸，5年期LPR降了，意味著房貸基準利率降了。雖然各地銀行有加點的權利，但也不會與大趨勢作對。
給大家算一筆賬，貸款100萬，等額本息貸滿30年，按照今天前的利率4.75%計算，每月還款5216.47元；按今天之後的利率4.65%計算，每月還5156.37。減一下，每月少還60.1元，要求不太高的話，也能吃一頓不錯的飯。
前段時間集體操作退稅，大多數人到手才幾百，也都樂呵呵麼~每年少還大幾百元房貸也是美滋滋~
談到房貸，一定還會有人問：轉換是正確的嗎？今年過後LPR利率也會一路下調嗎？
先說下轉換，建議大多數已有房貸的都去轉換成LPR，今年8月31日之前做出選擇。方法很多，給貸款經理打電話、去銀行官網或者手機APP自己操作，入口都不會太難找。這裡提醒下，不論你想不想轉，都去操作一下，不然8月31日後，銀行會幫你做決定，應該是維持固定利率 。
哪些人可以不轉？
1.主觀上不願意的。覺得固定利率更穩定，不想考慮太多，還貸壓力也不大，不差LPR下調後每月少還的那幾十塊錢。房貸是自己在還，決定也是自己做。
2.認為未來利率上漲的。雖然從各種現狀分析，中國的利率長期將呈現下行趨勢，但肯定有一些人，經過分析論證後覺得未來利率會上漲。可以相信自己的判斷，畢竟沒人能保證未來如何。
3.房貸利率很低的。早些年，有的人買房是享受到折扣的，利率最低的時候可以是基準利率（4.9%）的七折（3.43%）。公積金貸款利率是3.25%，打七折的商貸利率都快接近公積金了，這種情況下，就不必要轉換了。
從LPR改革後，房貸基準利率已經下調了一些了，原來是4.9%，今天過後是4.65%。連續幾次下調已經能說明一些問題了。
會不會是特殊時期的特殊情況呢？疫情確實影響經濟，但只是一方面。
4月17日召開的政治局會議提出，要繼續“運用降準、降息、再貸款等手段，保證流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行”。
這至少說明，在今天LPR大幅降息之後，今年估計還會降息。
而長遠來看，全球多國已經進入負利率時代，我國還有降息空間。但後續LPR應該不會以每月下調的方式走低，而是間歇性調整，且下行趨勢可以肯定。
大家最關心的莫過於對樓市的影響。
在當前嚴控房地產的環境下，即便有“春風來襲”，也絲毫不能有“作妖”的心態，各地依然會堅持中央總基調，“房住不炒”堅決不容動搖。經歷2020年1季度的崢嶸歲月，各種一日遊、三日遊的政策已經不再新鮮。
不過樓市不爭的事實是，在3月初，全國各地樓市成交量就已經有了明顯的復甦勢頭。上海、深圳千萬豪宅熱銷，蘇州、杭州等地排隊看房等等，在圈子裡刷屏。客觀的說，這不能算是市場火熱的表現，只是疫情之下長期積壓的需求，短暫迴歸正軌的體現。
市場已經起勢，不要再奢望還會繼續下行，接下來將是以穩為主。只不過這是一波被疫情打亂了節奏或者說是延遲了的樓市企穩。
房貸利率走低，剛需上車更加容易
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