這段時間，樓市“回暖”、“解凍”、“復甦”、“小陽春”、“金三銀四”這些詞彙出現的太過頻繁。
千萬豪宅、天價喝茶費、秒光盤、報復性買房等現象讓人有了疫情已經過去的錯覺，就像微博裡不再全是關於疫情的消息，開始被娛樂八卦所充斥。
“金三”已經過去了，昆明樓市的成績單究竟如何?而“銀四”又將有哪些變化，不妨往下看。
3月昆明新房市場從兩個維度來看：量和價。
根據昆明市房產信息網和呈貢區房產信息網公佈的數據統計，3月昆明主城五區共新增19張預售證，新增88.42萬平方米供應。其中，佳湖熹祥苑和隆盛府兩個樓盤是首次獲批預售證。
(部分預售證 圖源房產信息網)
與2019年同期獲證情況相比略微減少，變化不大;但環比今年2月份增加了73.63萬平方米，增長近5倍。
(昆明各區域預售證獲取情況)
一面是大量的供應，而另一面卻是“低開盤率”。
據瞭解，3月昆明僅有5個項目開盤，如下：
銳理數據3月昆明樓市行情顯示，昆明共成交商品房5646套，環比增長435%，其中住宅3981套。成交面積57.86萬方，環比增長445%。
(3月成交數據 圖源銳理數據)
新增供應量大，成交量大幅增長，而開盤少的背後，意味著昆明樓市供應充足，多賣“存貨”(開盤少還是受制於疫情)。
這也預示著房企更多的發力點將留在4月份，待市場好轉，各行業逐漸“解禁”後，將迎來開盤高峰。
再來看價格，根據銳理數據的3月昆明樓市行情，新房成交均價為13480元/㎡，環比下降3.4%;其中住宅價格13778元/㎡，環比下降0.9%，降幅並不明顯。
降得多的還是商業的價格，環比下降13.9%。
疫情爆發之後的二手房市場其實參考性不大，因為掛牌房源數量、成交房源數量都出現了大幅減少，導致部分高價房源的成交對於平均房價數據形成干擾，造成部分城市房價數據波動較大，同時影響3月房價環比數據波動。
(3月二手房成交情況)
據禧泰數據顯示，昆明3月二手房均價為13699元/㎡，同比上漲7.25%，環比下跌0.13%。其中，西山區依然處於二手房價高位。
目前，二手房市場同樣表現為逐步恢復正軌，業內表示，預計二季度市場將繼續復甦，改善性需求釋放節奏會加快。
整個3月，大家看到的昆明樓市關鍵詞其實應該是“恢復”，元氣大傷後的恢復狀態，大部分開發商處在調整、蓄力、試水的階段。
那麼4月份的情況，從3月底房企的一些動作能看出端倪。
3月底，多家樓盤打出“漲價牌”，表示調整樓盤單價，比如：安寧吾悅廣場3月25日起全線上漲150元/㎡;泛亞城邦（泛亞城邦_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）和第七街區從3月30日起商業房源在原售價基礎上上調2000元/㎡;陽光城雲貴區域項目4月1日起全線漲價;和悅名著聲稱從4月1日起上調約600元/㎡。
對於這種經歷了疫情利空之後，樓市並沒有表現出下跌態勢，反而迎來觸底反彈的現象，不免讓人猜測是否有“製造營銷噱頭”的嫌疑。
分析來看，漲價樓盤均為品牌房企項目，對於大部分樓盤，漲價幅度並不大。
獨立房地產分析師姜國君認為，樓市在近期有一個跳躍的表現，疫情風險基本解除後市場開始復甦，3月份的成交量明顯多過2月份，一些熱點城市如蘇州、深圳等更是傳出了搶房潮的消息。與此同時，當前的貨幣政策比較寬鬆，對樓市也形成一定的利好。一些開發商漲價的底氣應該是受短期利好的誘使，其操作具有投機性和試探性，這其中也不乏一些項目取消了疫情期間的優惠，把價格調回疫情前的水平。
可以這麼說：此次房企漲價事件，既可能是對疫情期間失去的市場彌補，在危機後快速回血;也有可能是對疫情之後市場需求的試探和刺激。
漲價外，不少售樓部也出現“人滿為患”的現象，房企的週末活動也“回來了”，接下來將迎來“開盤熱潮”。
本週末，保利城開放售樓部，陽光城·滇池半山開放售樓部，君庭雲邸“市標化工地暨實體裝修體驗館”開放。
4月份，俊發龍泉俊園、觀雲海、俊雲峰、富康城紫悅臺等多個樓盤即將開盤;雲和中心、復地雲極、中海寰宇天下天璽等項目也將有新動作。
基於此，昆明樓市“復甦”在4月已經顯而易見了。
市場回暖、房價上漲，意味著剛需一族買房更難了。那麼如今昆明主城還有單價萬元以內的低價樓盤嗎?
答案是肯定的，接下來就盤一盤。
不難看出，單價萬元以內的樓盤基本都在經開區和呈貢。同時，部分項目也已經逼近萬元。除了這幾個項目外，昆明主城幾乎找不到萬元以下的住宅了。
從3月整體情況來看，姜國君表示，昆明新房市場供應量及成交量均實現了環比大幅增長，但值得注意是同比跌幅也不小。這種現象表明疫情對樓市的負面影響正在消減，但並不能說明樓市已經全面回血，3月份並沒有出現往年的“小陽春”行情。拿已經全面復工復產的3月份與市場基本停擺的2月份作對比是沒有價值的，不能將這點業績看作一種利好趨勢。
因此，開發商漲價雖有底氣，但無市場支撐，此時更應該做的是延續此前的優惠力度，爭取更多市場回款以改善資金鍊。
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