廣東珠三角主要商圈分析

廣州商業圈分佈

廣東珠三角主要商圈分析

廣州十大商圈

1.天河商圈 (天河體育中心附近 天河城、正佳廣場、中信大廈)廣州市三大傳統繁榮商業中心之一。

目前廣州天河商圈商業面積已經達到七十多萬平方米,包括天河城、正佳廣場、維多利廣場等等。而隨著太古匯、萬菱匯等商場在明年的建成,在亞運會開幕前,天河商圈面積將達到一百萬平方米。

從單個商圈的商業面積來看,天河商圈面積將超過上海的淮海路、徐家彙、南京路步行街,北京的西單、王府井以及深圳的東門,成為國內第一大商圈。

但天河商圈面臨兩大問題:一是交通堵塞;二是同質化競爭。坐落在天河商圈最東面的天娛廣場,雖沒有直接參與到天河商圈內的“抱團戰”,但這兩個問題對其卻是首當其衝。

天娛廣場

天娛廣場位於天河商圈最東面,一樓經營鞋類,二樓主要為女裝,場內品牌有百麗、以純、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

東方寶泰購物廣場

廣州首家“非MALL”商業體

東方寶泰購物廣場是廣州新城市中軸線和廣州亞運配套升級項目。由越秀投資有限公司、廣州市城市建設開發有限公司、香港匯港集團有限公司聯手打造。該項目位於羊城新八景“天河飄絹”十萬平米中央生態廣場內,總建面積十五萬平米,是廣州目前唯一擁有超大綠化休閒廣場的商業體。而根據廣州新城市中軸線的改造規劃,未來廣州東站一百米半徑範圍將成為廣州市民未來重要的休閒景觀點之一,成為廣州亞運會最重要的對外形象窗口。

作為廣州新城市景觀中軸線上今年開業的首個創新型商業體,該購物廣場地上一層和地下三層的建築面積共計十五萬平方米,但由於預留了寬敞的購物環境和休閒設施,實用率僅為五成,即實用面積約為七點五萬平方米,遠比十萬平方米的東站綠化廣場面積小。

與廣州現有傳統一站式消費模式有所不同,東方寶泰購物廣場以打造國際型休閒購物中心為經營理念,不僅為特定的目標客戶群提供精緻、品味、雅緻、獨具特色的消費精品,更能充分迎合高消費、高品味消費者倡導生活享受、體驗消費之需求。東方寶泰購物廣場在業態不僅設置了集購物、休閒、餐飲、娛樂、社交、景觀六位一體的綜合式購物方式,更充分利用了商業體的外部空間環境,營造一個休閒與購物完美結合的新型商業體,開創廣州首個“非MALL”模式。

天河城精品SHOPPINGMALL

天河城是天河商圈的發跡之作,也是全國第一個SHOPPINGMALL.10年前,逛街、吃飯、娛樂在一個廣場內一站搞掂讓很多廣州人很是新奇,現在,有空去逛天河城已成為很多人的一種生活方式。經過近三四年的調整,天河城的服飾品牌現已完成了升級工作,暢銷又具品位的保留了下來,新引進的品牌頗經得起考驗,其中,更加大了國際品牌的分量,所以說,它能繁榮近十年絕不是偶然的。

現在,天河城是精品SHOP-PINGMALL形態,是成熟、具消費力人士(包括男女)的購物去處。

正佳廣場

正佳廣場是廣州乃至全國最大的現代化購物中心,進駐了廣州友誼商店、百佳和一家走女性主題商場模式的麗麗百貨,加上各品牌旗艦店,全國第一大購物中心名號可不是吹出來的。

正佳廣場購物中心的面積有300000平方米,一個3後面加5個零,噢,實在是太大了,對不熟悉的消費者來說,進到裡面,迷路幾乎是不可避免的。要買衣服,直奔某個商場去逛會比較靠譜一些。買女裝,特別是20-28歲的年輕女裝的話,去麗麗百貨好了;買成熟、職場男女裝的話,友誼商店比較合適;買精品配飾的話,散落在各個樓層的水晶店、飾品店挺多,就是這次逛到下次想再找時有點費功夫。

廣百百貨天怡店

廣百百貨天怡店是廣州老字號廣百百貨的天河分店,逛天河,去廣百是很多人的選擇。原因當然很多,一個是天河城人實在太多,特別是節假日;而正佳廣場又實在太大顯得不夠精緻。在廣百天怡店人不會太多,不用試件衣服得排10分鐘(節假日)的隊,不大不小的面積更易有安全感不會迷失自我。當然,這還跟廣百傾力打造天怡店有關,天怡店的品牌有從北京路總店直接帶過來的,還有針對天河城年輕時尚一族新引進的,風格定位比友誼商店和天河城百貨更年輕更潮,價格上也低一些。

中信廣場


中信廣場現在是廣州最高的樓,位於裙樓的中天購物城更匯聚了諸多走高級白領路線的服飾品牌。由於面積不大,中天購物城的服飾品牌定位很清晰———高級白領。在這裡,店裡的人流不會很多,但入店購買率卻相當高。一些高檔品牌更是選擇中天作為其在廣州的唯一開店地址。而中天一年兩度的時裝節可說是廣州最有氛圍的時尚活動,一直到現在,城內的時尚人士仍以收到中天時裝節的邀請函為榮。

廣州中信廣場,英文CITIC PLAZA。位於中國廣州天河區新城中心,共包括1幢80層摩天大樓中信大廈、2幢38層附樓、4層作為商場的裙樓以及地下2層的停車場,近鄰廣州火車東站。其摩天大樓為廣州市最高的大樓,落成於1996年,是廣州的標誌性建築之一,目前是很多全球500強公司在廣州的辦公地點。其低層為商業中心,包括廣州友誼商店等高檔消費商場。

中信廣場位於廣州市商業、金融業繁華的天河北路,佔地2.3萬平方米,總建築面積29萬平方米,由一幢80層的主樓和兩幢38層的副樓組成,1997年建成時為當時中國的最高建築,現在仍是華南地區第一高樓,也是世界上最高的混凝土大廈,其抗震能力比“9·11”事件中被撞毀的紐約世貿中心大廈強得多。它面向天河體育中心,背後是廣州火車東站和廣州地鐵總站,地理位置優越,擁有一流的辦公商住環境,落成不久即身價百倍,成為廣州市屈指可數的黃金商業樓盤。 作為廣州的頂級寫字樓,中信廣場租用客戶包括數十家世界500強企業,以及意大利領事館、馬來西亞領事館、香港特區駐粵辦事處、新加坡貿發局等境外政府的派駐機構。東西兩棟38層高附樓為酒店式公寓,以日、韓籍外企高級員工為主要住戶。


2.珠江新城商圈 (未成熟)

廣州地鐵五號線開通。它的開通將使環市東傳統CBD與珠江新城未來CBD有機聯合,珠江新城、獵德、潭村和員村站非常靠近廣州城市中軸線或就在中軸線上,高檔設施雲集。

珠江新城是21世紀廣州市中央商務區的重要組成部分。去年廣州市規劃局還宣佈,將琶洲-員村地區納入珠江新城CBD的延伸區域。王先慶說,地鐵五號線的開通一是給珠江新城的商業環境創造有利條件;二是有利於將天河城、環市東、農林下路三個角的購物人群吸引過來,填補梯形一角的空白。

3.東山商圈 (東山口 農林下路 及烈士陵園 東川路、新動力數碼城一帶)東山商業圈是廣州城市中心區域歷史自發形成的商業圈。

東山商圈主要由地王廣場、流行前線與中華廣場連通形成的超級地下商城,在這裡,可以選購很多獨具特色的商品,而且檔次也是偏向中高檔。東山商圈的美食有來自各地的傳統佳餚,西餐、日本料理都比較可口。購物方便,停車也方便。如果不是節假日的話,對於天河城等老牌購物中心來說,中華廣場主樓的地下停車場還是略為充裕的,把車停在地下停車場,能直接坐電梯上樓。

4.北京路商圈 (北京路 及附近)廣州市三大傳統繁榮商業中心之一

中山五路以南與西湖路間,“大馬站”是北京路商圈附近的一條知名街道,始建於清朝的越秀古書院群便在此處。按照廣州市政府的有關規劃,該處古書院群已納入首批歷史文化保護區,確定要建設為展示嶺南建築、文化的旅遊景點。

位於中山五路與教育路路口處一塊臨時停車場近日已經開建,地塊改建後明確定位為商城,為古書院形成一致的風景線,政府部門與商城協商後,確定商城外觀將建成體現嶺南風格的“騎樓”式兩層建築。

200米長、總面積4000多平方米,這個大型“騎樓”的地下是21個大型店鋪,60個小店藏在二樓,西側將有7個打通上下兩層的商鋪套間,地鐵風口亦將被裝飾為鐘樓……

5.崗頂數碼商圈 (太平洋電腦城一帶)

廣州崗頂,作為珠三角電腦銷售集散地,來往客商雲集於此消費是必不可少的了,但是從交通上來說,無論是步行還是自駕車到崗頂都是令人頭疼的一件事情———這是廣州著名的塞車區。

這裡大大小小的電腦城就有十幾家,其中比較著名的有天河電腦城、南方科技廣場、太平洋電腦城、總統數碼港、賽格數碼城和百腦匯。


6.西關商圈 (上九路、下九路、第十甫路一帶)廣州市三大傳統繁榮商業中心之一早在民國時期,廣州上下九一帶就是商業發達的黃金地帶。現在,作為廣州本土時尚服飾的聚集地,上下九商圈同樣散發著它獨有的魅力。這裡既有富麗堂皇的現代化購物商城,也有鬧哄哄的街巷集市,新潮與傳統並存,你總是能在這裡體味到新潮時尚的氣息,也總是可以領略到最為正宗的嶺南文化。上下九商圈是年輕人體驗新銳時尚的必經之地。

被稱為“西關商廊”的廣州上下九商業步行街,作為廣州本土旅遊景點,它的經典之處到處可見。與另一條步行街北京路頗為相似,上下九步行街同樣大眾品牌林立,不同的是,這裡的草根性質更為明顯,除了牌子貨,其他特色時尚服飾、平價飾品也可以在這裡找到一席之地,所以很多人說,上下九步行街是廣州本土時尚的大雜燴,因為它的可選擇性非常之廣,只有親臨其中,才能體會。


荔灣廣場分為北塔和南塔,隔壁是廣州著名的玉器街。這裡最吸引人的是環繞著廣場的地下小商鋪,主要經營外貿出口服裝,這些店可以殺價。南塔地下也有些專賣店,比如S.square、Carol&John

等,二層東邊有幾家內衣和睡衣的專賣店,款式新潮惹火。而西邊的鞋店多是出口的外貿鞋,比如

Salomon、Timberland等都是好牌子。服裝店有些外國名牌,比如法國的Morgan,還有日本牌子,款式沒有那麼多,賣的也經常不是應季貨,但價錢比品牌專賣便宜很多。

東急新天地是位於上下九荔灣廣場斜對面的大型購物商鋪,也是集潮流、飲食於一體的時尚基地。這裡品牌店少,特色店眾多。這還不只表現在服飾方面,還有其他時尚生活方面,比如做頭髮、剪指甲等。人流量非常大,光臨此地最多的是學生模樣、打扮新潮的男男女女。恆寶廣場


恆寶廣場,廣州老牌購物城很多,這裡則算得上是新起盛興購物廣場的典型代表了,地鐵的優越性給廣場帶來了方便和實惠。恆寶廣場除了別處都有的品牌店之外,這裡還入駐了很多小而精緻的特色新鋪,很值得潮人們搭地鐵來掃貨。其主要商鋪都集中在負一層至第二層,港味濃。

狀元坊全長不足250米,但人流之旺恐怕連到過北京路、上下九和天河城的人也不敢小看,這裡以精美文具、新潮服飾、奇異小精品吸引著廣州難計其數的趕潮一族。它最大的特點就是很潮很便宜。多數店鋪經營中低檔T恤、牛仔褲,還有形形色色的流行物品,因為地理位置很優越,和著名的上下九步行街相距不過兩百米,所以青少年總是慕名而來。現在由於城市整修,狀元坊已經比原先少一半鋪頭,但人流量依然驚人,每逢節假日,這條短短的狀元坊就被少男少女們擠得水洩不通,仍舊有“撞人坊”之稱。

十三行以賣20~30元的貨色為主,在全世界的中國製造裡面,凡是能用七八十元人民幣買到的衣服,幾乎都能在這裡找到。

7.江南西商圈 (海珠區江南西路)

首推江南西地鐵站,是因為這裡以往就以“吃喝玩樂逛一條龍”而著稱,散落在住宅小區間的時尚小店,總能讓你流連忘返。新進試業的江南新地更為這裡增添了人氣。

8.番禺大北路商圈 (市橋)市橋大北路商圈是番禺歷史最為悠久、繁華熱鬧的商業核心區域。方圓千米內就有易發商業街、友誼中心、友誼大廈、拓業大廈、禺山商場、繁華盛世商城、銳豪新天地、名店城等各大品牌專賣店林立,日人流量高達50多萬。

百德商業中心,雄踞優越地理位置——番禺大北商圈。大北路是消費購物的成熟商業路段,類似廣州市的北京路。它的繁榮帶動了橋東路、大東路、繁華路的商業繁華,從而形成一個繁榮的商圈。百德商業中心正處於大北商圈內,與天幕、銀座中心毗鄰相望,是黃金商業旺區,交通便利,市內5號、

6號、6B、8號、9號、10號、12號公交車均可到達,是大北商圈內第二大交匯點。


9.流花商圈又名小北商圈 (流花火車站一帶)

廣州人流量最大的商圈,流花商圈憑藉著富有活力的市場機制,成為目前國內規模最大、成交額最高的服裝批發貿易集散地、中國服裝品牌的孵化地和國內外知名品牌的交流地,為越秀區贏得“中國服裝商貿名城”的稱號。但面臨著困境廣交會遷了,火車站將遷,告別展會經濟。

按廣州越秀區政府在《中國流花服裝產業發展白皮書》的規劃,流花服裝商圈的發展定位是建設“國際服務採購中心、國際服裝品牌中心和國際服裝文化時尚社區”,將昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”,變成具有價格話語權的世界性採購基地。

10.白鵝潭商圈

位於荔灣區的中部,處於廣佛都市圈核心區。最初構想中的白鵝潭經濟圈是指荔灣區以珠江白鵝潭為中心的東起人民南路,北沿六二三路,黃沙大道,南至芳村大道,東到沙湧,橫跨珠江白鵝潭兩岸,總面積約650公頃的區域。包括“六區一港”:沙面總部經濟區,濱水商務區,商務休閒旅遊區,高檔商住區,商貿旅遊區,文化創意產業區,南方電子數碼港。

“白鵝潭經濟圈”核心區內正在推進多個項目,有中華液晶城、濱水創意產業帶和廣州軟件服務外包產業園、荔河商務中心等項目。

白鵝潭風情酒吧街白鵝潭承襲廣州千年商都特色將成為未來廣州的國際商業中心、水秀花香的嶺南宜居示範區。位於珠江河畔、白鵝潭三江交匯處的白鵝潭風情酒吧街,被列為廣州十大特色商業街和珠江夜遊觀光點。白鵝潭地區定位為“廣佛之心、廣州國際商業中心、水秀花香的宜居新城”,將建成輻射珠三角、具有國際影響力的集商貿、購物、休閒、文化於一體的複合型濱水商業中心。作為廣州市中心城區和廣佛都市圈核心區的荔灣,正在跑步前行發展中。它將以“白鵝潭經濟圈”和“十三行商圈”為核心載體,打造廣佛商貿之心,建成輻射珠三角、影響華南的廣佛生態型高端中央商務區。

惠州商業圈分佈

廣東珠三角主要商圈分析


惠州六大商圈

惠州現代零售業是從2000年開始的;2000年以前,惠州商業零售業還烙著深深的計劃經濟印記,英達商場,昇平商場和老西湖百貨是惠州當時的三大百貨商場。西湖百貨曾經以3000多萬的年銷售額在上世紀80年代進入“廣東十大商場”之列,是惠州當仁不讓的商業龍頭,1993年零售額超過3000 萬。當時的惠州商業,競爭並不激烈,商業氣氛淡薄,商業檔次較低。惠州本地人經常到廣州,深圳,甚至香港購物。2000年4月,深圳人人樂商業集團成為第一個吃“惠州商業螃蟹”的公司,該集團租下當時仍是爛尾樓的惠州國商大廈裙樓1-4層,以現代大超市百貨的較高檔次的裝修,2萬平方米營業面積的超大規模,先進的管理理念;憑藉由於店面零租金,商品相對低廉,加上優越的地理位置,人人樂購物廣場惠州店很快成為惠州第一商場。已經苟延殘喘的昇平百貨,英達商場不堪這位新貴的強大壓力終於悄然倒閉;老西湖百貨也不得不重新裝修後以“新西湖百貨”面世,憑藉在惠州商業步行街口的獨特地理位置,憑藉調整的經營思路得以生存下來,不過人流和銷售業績已大不如前。惠州曾經的三大商場在惠州市民心目中逐漸淡忘。人人樂進入惠州後的第二年,即2001年,年銷售額達3個億,2002年甚至突破5個億以上,在深圳人人樂集團屬下的所有分店中獨佔鰲頭。如此驚人的銷售業績,使得本地商業地頭蛇及外地,尤其是深圳商業巨鱷對惠州現代商業充滿信心,各大商業連鎖紛紛落戶惠州,大家都想在潛力巨大的惠州零售市場分得一杯羹。於是,2002年至今,經過四年的發展,麗日購物廣場西湖店,萬佳百貨,百佳超市,世紀聯華,天虹商場,時代百貨,麗日江北店,女人世界,興城百貨均在惠州市區找準地點站穩了腳跟,這些營業面積均超過1萬平方米的大型商場,和惠州步行街,數碼商業街,南壇商業街等商業街;國美,蘇寧,順電等專業店;快迪,美克,1+1,新一代、美宜佳等24小時便利店等;海雅百貨世貿店,新一佳百貨東江明珠店等,構成時止2006年惠州現代商業的基本框架。

隨著《惠州市城市商業網點規劃》的出臺,惠州提出了構築“四線三圈兩帶一心”的生態休閒型大型商業格局,惠州主流商業輪廓乍現,市級商業中心、副市級商業中心等展示出惠州商業大格局,同時也為惠州商鋪投資樹起了風向標。


1.西湖商圈(橋西環城西路)惠州州市傳統繁榮商業中心之一

是惠州最早形成、最成熟的商圈,雖然面積不大,商業網點不多,但歷史悠久,由於比鄰西湖,購物環境一流,在惠州市民心目中的地位相當高,同時由於AAAA景區近在咫尺,相當一部分的遊客也成為了顧客。

西湖商圈以1998年建成的惠州商業步行街為核心,半徑500米範圍內,主力大賣場有:麗日購物廣場西湖店;專業店有:中域電訊,TCL惠州旗艦店等;商業街有惠州步行街,水門商業街等。目前日均客流量達5萬人次,節假日更高達10人次以上,年營業額初步估計超過3個億。

西湖商圈以西湖惠州商業步行街為核心,向南延伸到汽車站,主要由步行街、麗日百貨、賽格電子、黃塘電腦城等大型商業設施構成,商圈範圍可輻射全市各個地區。商圈內商業主要以商業街形式為主,有新西湖百貨和麗日百貨。西湖商圈屬於惠州的老商業街區,臨街商業店面整體經營狀況都較好,數碼第一港、泰富御山郡等新建大型商業為該商圈注入新的商業活力。隨著該商圈的升級改造,未來一個以旅遊休閒商業為代表的新西湖商圈將逐步面世。西湖商圈的商鋪價格也較高,一樓內鋪和臨街鋪位價格主要在2-2.5萬元/平方米之間,其中數碼第一港臨街商鋪最高單價更是突破每平方米4萬元。


2.南壇-下埔商圈(西堤路、惠沙堤一路、南壇西路、南壇東路、下埔路)惠州州市傳統繁榮商業中心之一。時間轉到上個世紀八九十年代。由於西湖邊的商業空間拓展的侷限性,商鋪的發展一直沿著環城西路向著南壇、下埔方向迅速延伸。至此,南壇、下埔街區迎來了新一輪的黃金髮展時期,這一時期的到來是惠州商業發展的汛潮期。


擁有

順電家電,百佳、廣百百貨、源東超市、源東商業街、數碼商業街、南壇商業街

3.麥地-河南岸商圈又名花邊嶺商圈(麥地路、麥地南路、石湖路、麥地東路、新岸路、演達一路、花邊嶺廣場一帶)

惠州規模最大的商圈。規模龐大,業態比較全面,人流量和銷售額巨大,作為惠州市級商業中心當之無愧!

目前日均客流量達10萬人次,節假日更高達20人次以上,年營業額初步估計超過15個億。


麥地-河南岸商圈是惠州市級商業中心,是惠州較繁華、商鋪價格較高的商圈。

主要MALL:人人樂、世貿中心、新一佳超市、利物浦、世紀聯華、天虹、國美、蘇寧、沃爾瑪主題商城:女人世界、港澳城、世貿中心、天虹商場、時代百貨

4.江北商圈(雲山西路-惠州大道)

惠州的CBD,是惠州的行政、文化、商務辦公、物流商貿中心。惠州副市級商業中心,正處於如火如荼的開發建設中,商鋪未來升值潛力高。擁有大批高尚住宅、五星級酒店、地標性寫字樓。

市場:麗日購物廣場、江北國際電子城、金寶購物中心酒店:凱賓斯基酒店、萬麗酒店寫字樓:雙子星大廈、德威大廈物流市場:金澤物流市場、農產品配送中心、義烏小商品批發城

江北商圈是惠州最近形成的商圈,由於江北片區是惠州新規劃的新城區,因此,江北商圈雖然綜合實力是惠州三大商圈最弱且相對還未完善的,但是卻是最具現代商業特色的,起點高,購物環境好,發展前景看好!。

江北商圈以麗日購物廣場江北店為核心,半徑500米範圍內,主力大賣場有:麗日購物廣場江北店,金寶購物中心;專業店缺;商業街缺,在建的有帝景灣特色商業街。目前日均客流量達1萬人次,節假日更高達2萬人次以上,年營業額初步估計超過1個億。

5.下角商圈

主要集中在下角東路至下角中路一帶。居民密集的老城區。下角片區有10多萬的居民,包括緊臨的上排北及橋西片區,將形成一個巨大的消費群,2004年民樂福惠州潤宇店的開業開創了下角商圈的新紀元。作為老城區,下角商圈與江北

CBD無縫對接,與市區西湖商圈、麥地商圈緊鄰,其後期發展潛力不容忽視。而下角東江大橋的建成帶來的交通便利,加大了下角與江北、火車西站、麥地等周邊片區的互動,帶來的輻射和互動效應是巨大的。

6.大東平商圈(東平)

惠州未來的現代化中心城區。按照政府的規劃,東平片區將發展為以居住為主的現代都市家園。隨著惠州版圖東擴,東平將形成高達205萬平米的高尚生活板塊,東湖花園、荷蘭水鄉、頤景花園、長湖苑、東方威尼斯、金典花園、陽光100等大盤不斷面世,攬括了近30萬高質量消費人群,其潛在消費力及經濟輻射力十分強勁。隨著東湖花園的不斷擴張、世界最大零售商—吉之島的進駐以及荷蘭水鄉6條商業街的形成,這裡將成為惠州商業設施最為完善、最為現代化的區域之一。


四線:依託惠澳、惠淡、惠州和惠環4條城市快速幹道放射線和城際軌道交通,分別向城區的東、南、西、北四個方位延伸,構築城市商業網點發展網絡和體系。

東線是利用惠澳快速幹道向東南連接水口新區和數碼產業園,發展東南部高新技術產業、教育和體育產業,配建完善的商業服務帶。南線則利用惠淡快速幹道,向南連接惠陽、大亞灣國際石化產業基地和國家經濟開發區;發展石化產業和濱海旅遊產業,顯現物流業、會展業、商貿業、餐飲業、休閒旅遊業等優勢,打造連接深、港、澳的商業帶。西線是利用惠環快速幹道,向西連接惠環、陳江製造業工業基地和仲愷高新技術開發區,大力發展為數碼、電子精品產業配套服務的商貿業、餐飲業和專業批發市場。北線可以利用惠州大道,江北市行政中心向北連接火車站、小金口的交通網絡,加快發展北部新城區和國際會展中心、物流園區、批發市場和零售服務商業區。

三圈:惠城商業圈規劃為具有商務、商貿、金融、批發、零售、物流、配送、休閒旅遊等綜合功能的核心商圈。

惠陽-大亞灣商業圈則依託中海殼牌石化、東風汽車配件、惠州港等大項目,大港口、大產業等的發展需求,規劃配建適宜的現代消費、現代服務、高級商務、專業會展和旅遊休閒綜合功能的商業圈。

陳江-惠環商業圈是珠三角東部電子產業聚集區,依託TCL、德賽、LG電子、索尼等大型企業和數碼、電子等主導產業發展,促進西部城市、發展,構建以、商貿批發零售為主、的商業圈。

二帶:二帶是指穿越市區的東江、西枝江兩條自然生態景觀帶。隨著市區東江下游築壩工程完成,市區兩江將成為景色秀麗的人工湖水面。規劃擬在兩江四岸結合城市公共綠地和沿江景觀建設,著重突出休閒遊憩商業特色、濱水文化景觀特色。通過兩帶休閒、風情商業街的建設,打造惠州的濱江休閒商業服務帶。

一心:一心指惠州城區以傳統特色的商業街為載體,融匯現代商業網點新型業態,打造傳統商業與現代商業有機結合的大商業圈。新城區以現代商業理念為指引,以新型業態為主導,以大型綜合商業為支撐,構建惠州市級商業中心。市級商業中心由惠城區商業中心和江北、惠陽、陳江三個商業副中心組成,該商務圈服務於本市及周邊城市群,總客流量預期在50萬-60萬人次以上

深圳商業圈分佈

廣東珠三角主要商圈分析

九大商圈

1.羅湖東門商圈

深圳規模最大的商業中心,深圳商圈最初的繁衍地之一。每天都至少有60萬人在此穿梭。茂業百貨、天虹商場、太陽百貨等綜合性百貨和一批重量級的專業商場、潮流商鋪在此構成了深圳商鋪最集中、商品經營種類最齊全的商業街區。其以前衛、實惠、豐富的特點吸引了眾多青少年、本地人士、香港人。


2.華強北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。

福田區的華強北原是廠房集中的工業區,20世紀90年代,由於不斷有新的商城在華強北拔地而起,使華強北在短短几年內成為令人矚目的商業旺區,也促使該區域以前的廠房全部改造成商業用房,帶來了滾滾人流。華強北商圈是深圳商業經營模式容納最多的地區,近年逐漸發展,成為與東門商圈比肩而立的深圳兩大核心商圈之一。

華強北商圈以電子市場為龍頭,彙集了百貨、服裝、珠寶、餐飲、酒樓、金融等幾十個行業,成為全國業態最齊的商業街。銅鑼灣百貨、茂業百貨是龍頭,主力商場包括紫荊城、群星廣場、曼哈商業廣場、兒童世界、女人世界等。

華強北作為潮流的主導,則逐漸成為與東門並稱的核心商圈,並有漸行漸旺的趨勢。它彙集了百貨、服裝、珠寶、電子、餐飲、酒樓等幾十個行業,已成為深圳商業經營模式容納最多的地區,是深圳

“業態最全”的商圈。

3.人民南商圈深圳商圈最初的繁衍地之一

國貿商業中心以人民南路為主軸,北起深南東路,南達羅湖口岸,東到東門南路,西至和平路。人民南商業區是深圳最早開發的大型商業區,主要以經營高檔百貨為主,是深圳檔次最高的商業中心區,是境內外遊客和深圳高收入階層的首選購物場所。包括國貿商場、金光華購物中心、國際商場、友誼百貨、鑽石廣場、佳寧娜國際珠寶廣場等購物中心。

作為深圳曾經的標誌性區域,人民南商圈擁有金光華、佳寧娜、國貿、西武、友誼城等多個知名商業品牌,是深圳目前消費檔次最高、最集中的購物天堂。


4.深南中商圈

城市西移托起的商圈之一

深南中以華潤萬象城、中信城市廣場為核心,深圳中心區以星河COCO PARK、深圳中心城、天虹購物廣場為核心,帶動區域商業元素,形成各自的商圈。

其中,被稱為“亞洲時尚之都”的深南中路商圈地處深圳政治、金融、商務中心區域,除擁有中信廣場、萬象城外,還擁有歲寶、千色店等各式商鋪,屬於高層次的消費圈。


2002年9月28日,深圳市第一家大型城市中心MALL——中信城市廣場隆重開業。作為深圳市乃至華南區國際化高檔購物中心的代表,中信城市廣場地處深南中信商圈,佔地5萬平方米,建築面積15 萬平方米,由購物中心、中信大廈和星光廣場三部分組成。遠看,整體建築外觀猶如一艘揚帆起航的旗艦,巋然屹立。近看,別具一格的水晶門、水柱時鐘、音樂噴泉造型點綴其中,給這座極富現代感的商業建築增添了不少迷人風景。夜幕降臨,華燈初上,星光廣場地面繁星閃閃,簇擁著購物中心的流光溢彩,更顯都市風尚。


5.華僑城商圈城市西移托起的商圈之一

華僑城以益田假日廣場、京基百納為核心,背靠優越的高尚社區和旅遊、休閒四大景區,華僑城每年3000萬的客流量為華僑城商圈提供了巨大的消費潛力。該商圈的主題定位有著自己鮮明的特點:以旅遊和休閒為特色,更多體現休閒購物、娛樂消費,把購物與度假、購物與旅遊娛樂結合在一起。隨著益田假日廣場的開業,促成了華僑城商圈真正形成,包括沃爾瑪、易家儂家居、酒吧一條街等在內,並向外輻射京基百納新生活廣場。6.福田中心區商圈城市西移托起的商圈之一

而伴隨著投資巨大的市政設施、文化設施的投入使用,大批高檔寫字樓和住宅的形成。福田中心區在2006年成為政府主導的中央商務區之後,大型商業項目層出不窮,以深圳商業地產開發為主力軍的商圈開始萌發並迅速壯大。COCO PARK、深圳中心城、天虹旗艦店為商圈注入了新鮮元素,自此以商業地產為核心業態的商圈開始崛起。

7.南山商圈

南山商業中心、新興商圈之一

1999年,濱海大道的開通,極大地促進了南山房地產的發展。房地產業的繁榮必然帶動了商服物業市場的發展,沃爾瑪、家樂福、海雅百貨、歲寶百貨、天虹商場等商家紛紛進駐南山。目前南山商圈已形成南油商業文化中心區商圈、南油蛇口商圈與南頭商圈的三足鼎立之勢。這三個商圈的形成與發展有效地促進了整個南山商業氣氛和商業的發展。

第一個熱點是南山商業文化中心區商圈。南山商業文化中心區東連濱海大道,南接後海住宅片區,西依南油大道,北望深圳大學;總用地面積151萬平方米,規劃總建築面積為243萬平方米,辦公建築面積為44萬平方米,商業建築面積約35萬平方米。隨著海岸城購物中心、保利文化廣場、友誼城百貨、兒童世界南山店、順電、好百年家居廣場、繽紛假日廣場商業街、萬佳百貨及南山書城等商業巨頭開業,南山商業文化中心商圈已經成為南山商圈中的熱點區域。

南山商圈的第二個熱點是以沃爾瑪、集美堂為核心的南油蛇口商圈。南山商圈第三個熱點是以家樂福、萬佳為核心的南頭商圈,該商圈延續了最早的南山傳統商業老街,具有濃郁的商業氣氛。

南山提出了“三點一線一中心”的商業發展戰略,西部口岸和廣深沿江高速公路的建成,更推動南山

成為深圳濱海中央商務區,成為深圳西部的商業中心、文化中心和金融中心,每年帶來上百億的商機。


但南山商業文化中心區的真正成熟,緣於去年西部通道的開通和海岸城購物中心的開業。海岸城的出現整合了南山片區以前相對鬆散的商業局面,其聚集效應刺激了整個片區的商業氛圍,進一步確立了南山商業文化中心區的商業地位。

8.寶城商圈

寶安商業中心、新興商圈之一

新興的寶安中心商圈是深圳確立的六大市級商業區之一,目前已形成以港隆城為核心,包括國安居、樂安居、人人樂、寶民路飲食一條街等品牌在內的繁榮商圈。未來,寶安還將開發一至兩條特色商業街,在業態上,將引入中高檔百貨店、大型綜合超市,大型專業店及各類品牌專賣店。

9.龍崗中心城商圈龍崗商業中心、新興商圈之一

龍崗商業業態已涵蓋傳統百貨、MALL、商業步行街、專業市場、品牌折扣城等,成為深圳商業業態十分豐富的新興區域。新一佳、天虹、華潤萬家等一批大型商家紛紛進入龍崗,短短几年,龍崗中心城商業總面積已達120多萬平方米,接近東門和華強北兩大市級商業中心面積總和,未來的商業經濟發展更是不可估量。

佛山商圈

廣東珠三角主要商圈分析


七大商圈

祖廟路商圈曾經創造了佛山商界的輝煌歷史,曾經獲得佛山商界的無數個第一。隨著佛山經濟的發展,人們生活水平的提高,城市的擴容,外來人口的增多,祖廟路商圈已難以承載這麼龐大的市場,因此,商圈遍地開花,尤其這幾年來,佛山商圈發展呈現多元化發展的格局,後起之秀不斷,為佛山商界源源不斷注入新生活力。記者請來佛山地產界資深人士駱儀克點評各大商圈特點與發展前景。

1.祖廟商圈

祖廟路商圈:佛山最早、最成熟的商圈之一,百花廣場、百花總彙、興華商場、玫瑰商場、優越百貨、祖廟路步行街等林立,高中低端齊全,位於禪城區中心核心地段。祖廟路商圈是佛山老商圈,擁有悠久的歷史,附近寫字樓、酒店、商場林立,發展相對成熟,東華里拆遷改造提升祖廟路商圈的影響力與增強生命力。

祖廟商圈的概念定位是將東華里一帶打造成融合嶺南民俗文化、禪城時代特色和現代商業文明,輻射珠三角、影響華南的文化、旅遊、商業的綜合街區,打造成佛山市的城市標誌。桂城商圈千燈湖的廣東金融高新技術服務區的定位概念也很明確,一是使之成為金融機構的數據處理中心、呼叫中心和災備中心;二是按照金融發展的模式,由備份中心漸進升級為研發中心,最終使得千燈湖金融服務區成為具有自主創新能力的區域性總部的金融商務區。”簡勳認為,祖廟商圈和桂城商圈雖然有了明確的概念定位,但是,其它商圈組團發展的概念卻沒有明確,主題不夠鮮明,未來發展方向定位模糊,

“大而全”定位理念不能有針對性地進行招商引資工作,難以形成有效商業聚集和消費者人氣,而且也難以帶來集約發展的規模效益。

2.東方廣場商圈

東方廣場商圈:已成為佛山日人流量最大的商圈,國美、蘇寧、吉之島、好又多、品牌服飾、數碼、飲食、周邊服飾鞋類小店鋪等一應俱全,也是佛山典型的商住結合區。無論什麼時候逛東方廣場都是人來人往。東方廣場在2001年左右由舊城改造而成,目前有約20萬㎡營業面積,經過幾年發展,東方廣場已摸索出適合佛山的商業模式,東方廣場運營很成功,確立了佛山綜合Mall的地位,成為佛山商圈中的佼佼者,同期珠三角其它城市如東莞等也發展東方廣場一樣的Shoppingmall,但均以失敗告終。東方廣場發展到今天,日均人流量達10萬人次,已成為業界的學習對象。

3.季華商圈

季華商圈:沿季華路兩邊分佈,東建世紀廣場、禪城嘉信茂廣場、流行前線、順聯國際、百佳等商家強勢進駐,周邊保險、銀行、飲食等行業豐富,是禪城另一重點商圈之一。季華路商圈從最初建設到現在歷時約15年,現在已集商務、金融、寫字樓、商業於一體。該商圈位於佛山中軸線上,交通十分便捷,到目前為止,已彙集了相當部分的人氣。瀾石舊城改造如火如荼,可以預見的是該商圈發展前景大。

近年來,季華商圈的發展一日千里,而隨著季華中央商務區建設在去年8月正式啟動,更將季華商圈的發展推向了高潮。根據政府的商業帶建設工程規劃,季華中央商務區的核心地塊被確定為嶺南明珠北側的地塊,這片“地王”初步規劃設計為集商業、金融、酒店(商務型)等為一體的商務中心,為佛山最高地標。

4.南海大道商圈

南海大道商圈:圍繞著南海大道兩邊,以南海廣場、街鋪、匯潮新天地、佑一城、南海嘉信茂廣場為主力商家,是南海目前發展最成熟的商圈。南海大道商圈是南海中部商業最集中的區域,擁有較強的輻射能力,吸引了不少順德、南海附近街鎮等購買力。該商圈佔有有利的地理位置,但檔次有待提高,往後將會平穩發展,屬於有實力、有後勁的商圈之一。

5.桂城東商圈

桂城東商圈:以南海城市廣場、百花時代廣場、家天下等商場為代表,是桂城老一代商圈所在地之一。經過多年發展,商圈凝聚力與輻射力不足,氛圍不夠。桂城傳統商圈,相對而言,商圈區域性強,以滿足周邊居民消費為主,未來發展受到硬件條件制約,以平穩發展為主。

6.大瀝商圈

大瀝鎮位於南海區中部,地處廣州和佛山兩市之間,離廣州9公里,南接佛山禪城區,素有“廣佛走廊”之稱,更是富裕之地。近年,大瀝確立組團式發展模式後,商業地產如雨後春筍般發展起來,嘉洲廣場、大瀝巴黎春天步行街、南海·新都會等是主要代表。

大瀝是內衣重鎮,所以這裡獨闢了一條“女人街”,本地三大內衣巨頭奧麗儂、美思、嘉麗詩在這裡對門唱和著。

集購物、娛樂、餐飲、時尚、休閒、文化六大主題為一體。

7.城南商圈

以東建世紀廣場、季華貨倉、玫瑰商業圈和麗日都會廣場為中心。

珠海商圈

四大商圈

1.老香洲商業圈

已經形成了兩大核心商圈:一是以南坑為中心,加上茂業百貨、新一佳等,形成了以超級市場為主導的社區型商業中心;二是以香洲百貨為核心,加上週邊的珠影廣場、揚名廣場、香埠路等等,形成了現代的都市商業中心。

2.拱北商業圈

以緊鄰拱北關口的萬佳百貨、口岸地下商業廣場和蓮花路商業街為龍頭,加上銀都、粵海等高檔酒店,和眾多寫字樓的支撐,是珠海商業、貿易、金融、旅遊、服務、娛樂網點最為集中的地區。拱北是全國第二大口岸重地。

3.吉大商業圈

由免稅、百貨、國貿等主要商家組成的景山路購物放心一條街,已被列為全國首批購物放心一條街。近幾年吉大區域樓盤檔次提升很快,君怡花園、園林花園、海蓮山莊、吉大新天地,加上近期正在建設的園林熙郡、金色九洲等樓盤,這裡已經成為了珠海高檔社區聚集的地方。

4.前山商業圈

這裡目前還是屬於珠海的中低消費區。但是這裡的商業物業的租售情況卻異常火爆。這個區域最大的亮點是前山路周邊形成的珠海最大的建材城世邦裝飾廣場的生意如火如荼。

東莞商圈

廣東珠三角主要商圈分析

四大商圈

《東莞市2005-2015年城市商業網點規劃》提出,東莞將建設一個以莞城、東城、萬江、南城四個主要商圈為核心的東莞市商業主中心。近年來,隨著東莞居民收入的不斷提高,東莞零售商業得到迅猛的發展


1.莞城商圈:租金和售價的領頭羊(末落商圈)

莞城商圈是東莞的老商業街區,主要由西正路-市橋路商業老街、地王廣場-沃爾瑪一帶組成,其商

業主要集中分佈在東正路、西正路、金牛路、北正路、向陽路、振華路等傳統商業街區以及東縱大道。

莞城商圈的西正路-市橋路一帶,聚集了50多家服裝、鞋包、IT知名品牌專賣店;東莞本地最大的零售商家天和百貨與香港百佳兩大商家聯手入駐文化廣場,,形成業態互補的大型購物中心;正在銷售的近15萬平方米的西城樓大街也將為片區商業注入新的活力。作為城區歷史最悠久的商業街,該片區已經成為東莞城區資金回報率最高的商業區之一,同時也是目前城區人氣最旺的商業街之一。

地王廣場-沃爾瑪片區的商業其實是西正-市橋路商業街發展的延伸,片區可謂眾商雲集,地王廣場、盈豐廣場、沃爾瑪購物廣場、東方愉景威尼斯廣場等大型商業中心一個接著一個湧現,沃爾瑪、天虹等品牌商家紛紛進駐。片區周邊擁有東湖花園、雍華庭、金澤花園、金月灣花園、聚福豪苑、東城中心、中惠華庭、東糖花園、城市花園等數十個高檔社區,消費力強勁。

莞城商圈無論是商鋪售價還是租金收益都是東莞市區標杆,如繁華的西正路商鋪租金每平方米可高達

400-1200元,近期銷售的西城樓大街一期臨街商鋪起價在每平方米8萬元。

2.東城商圈:雲集眾多品牌大商家東城商圈主要由東城大道和東城中路交叉的臨近地帶以及花園路、紅荔路、育興路等主要街區組成南北兩個商業集聚地。沿東城大道就有世紀廣場、世博廣場、星河傳說、新世紀酒吧街、一里洋場等眾多大型商業,品牌商家家樂福、海雅百貨、好又多、國美、蘇寧電器等紛紛進駐該片區。同時,東城東路以東聚集了一批高尚住宅區,如新世界花園、新世紀又一居、愉景花園、峰景高爾夫別墅、慶峰花園、年豐山莊、銀湖花園、嘉湖花園等,形成一股強大的消費力,對片區商業發展有著巨大的推動。根據網點規劃,東城的商業將以時尚、個性化、娛樂、餐飲消費等新型業態為特色,帶動舊城商業街區經營模式更新,創新消費熱點。目前,該片區的租金每平方米在80-300元之間,在幾個大型商業體及品牌主力商家的帶動下,商圈正逐步走向成熟。

東城大道、東縱大道貫穿莞城和東城片區,雲集了眾多大型商業中心及國際品牌商家,商圈以中高檔主題消費為主,形成了時尚購物區,前景廣闊。

3.南城商圈:極具發展潛質的區域

南城中心區商圈位處東莞未來的政治、經濟、文化、金融及商務中心,商業主要為中心區行政、商務等作配套服務。南城商業目前主要集中在莞太大道兩側以及銀豐路、宏遠路、鴻福路西、元美路、富民商業街等地。片區擁有第一國際、時尚島·藍鑽、中心廣場、富民商業街、綜藝·曼哈頓時代等知名商業中心,吉之島、海雅百貨等品牌商家已進駐。

根據商業網點的規劃,南城中心區商業將以新型業態為主,以大型綜合百貨和大型綜合超市為主力店,構建一個大型購物中心以及配套品牌專賣店、專業店、便利店、各類品牌連鎖餐飲網點等;購物中心及其配套網點設施將與行政、商務的整體規劃和發展環境協調一致,輻射全市乃至珠三角地區,同時商圈還將引進星級品牌商務酒店。

南城商圈屬新商圈,商鋪的租金和售價相對於傳統商圈還比較低,租金在每平方米30-150元之間。但該商圈是東莞極具發展潛力的區域,隨著住宅和寫字樓的入夥及各項市政配套的不斷聚集,南城商圈將迎來迅猛發展期。

4.萬江商圈:東莞商貿和物流中心

萬江商圈主要由華南Mall、麥德龍商業區以及都會廣場商業區構成,商業主要集中分佈在萬福路、教育路、萬江汽車總站、華南MALL附近等地。片區內擁有華南Mall、麥德龍、都會廣場等大型商業中心。其中,華南Mall總建築面積80萬平方米,商業面積超過40萬平方米,集旅遊、購物、休閒、娛樂、酒店、文化、運動、美食於一體,號稱“世界第一摩爾”。

根據政府新的規劃思路,萬江商圈將以發展商貿物流、打造主題商業和特色商業為突破口,全面構建一個集旅遊觀光、休閒購物、商貿物流於一體的新的產業體系,把萬江建成商貿物流中心。

同時,萬江還將規劃萬江中心區,總用地面積14.88平方公里,規劃了一個綜合居住組團和五個居住組團,預計到2020年規劃區的居住人口將達到23.76萬人。這個規劃的落實將大大提升萬江商圈的消費力,對商圈的發展將有巨大的推動作用。

萬江商圈商鋪的租金和售價與其它商圈相比也處於較低水平,租金一般在每平方米30-150元之間,但隨著社區住宅的開發及人氣的不斷聚集,其商鋪租金和售價將會不斷上升。


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