二十世纪西方文化有三大发现，其中之一是"墨菲定律" 。这是一种数学推理，其根本内容是：如果事情有变坏的可能，不管这种可能性多小，它肯定会发生。
买房最坏的事情，莫过于下单交了钱、开发商却垮了。
2020年，开发商正面对有史以来最大的生存危机。
受新冠状病毒疫情影响，楼市2月、3月基本停摆，4月如何还不得而知。一些开发商发布的线上卖房成交数据，纯属娱乐。逻辑很简单：动辄上百万的房子，不是在网上定一个火锅生包外卖，谁会不到项目瞧瞧就下单？
很多人说，两三个月不卖房罢了，问题很严重？
确实很严重。资金链是开发商的血管。销售体系停摆两三个月，很可能导致资金链断裂，对"快周转"开发商尤其如此。2月底，某准千亿级房企因资金困难，深陷资金断裂旋涡，无力支付前两个月工资，要求员工主动离职，业界哗然。
资金重压下的降价抛售：风险
开发商生存危机的话题，在楼市已高热三年。2019年底，网上还热议过全年"525家"房地产企业"申请破产"。"525家"的源起，是在人民法院公告网按公告内容"房地产"、公告类型"破产文书"搜索，涉及2019年的有35页，以每页含15个案件计算，就有了"525家"。
其实，除开重组合并，2019年破产开发商数量同比变化不大。
虽然年年喊"狼来了"，当疫情引发的危机来临，众多房地产企业依然手足无措。
就算熬过了2月3月，更大的资金压力还在后面。国泰君安的统计，今年3—12月，房企信用债到期规模近4000亿元，比去年同期高16%，高峰主要集中在4月和7—9月。
降薪、裁员，是最后的无奈；降价、抛售，则是一开始的求生。在重庆，乃至全国，选择降价抛售的开发商并不少。降价抛售的方式，主要有两类：
一是将降价抛售作为营销噱头，雷声大、雨点小。早的从今年2月已开始在线上密集传播信息。
二是随着疫情逐渐得到控制，销售中心开放，在线下实打实降价抛售，挽救行将崩溃的资金链。
资金压力显著增加，数据来源：Wind，诺亚研究。数据截至2020/2
买涨不买跌的楼市心态：困局
降价抛售，并不一定会达到预期。
虽然中国的疫情控制卓有成效，其中重庆自2月25日迄今，除了3例输入性确诊病例，本地新增确诊病例为零；国外的疫情却持续恶化，累计确诊迅速超过100万例。就影响面来说，可以说新冠状病毒疫情，是二战以来全球最大灾难。
因为疫情，大多数购房者推迟了计划。特别是改善型购房，计划与预期均被压缩。购房者普遍陷入买涨不买跌的心态，降价抛售遭遇困局可想而知。
这个困局，再次印证"墨菲定律"：如果降价抛售不一定能拯救开发商资金链，不管这种可能性多小，它肯定会发生。
销售在底部区域进一步下探，数据来源：Wind，诺亚研究。数据截至2020/2
产业融合开发商生存力：稀缺
楼市2月、3月基本停摆，并非所有开发商都慌了神。至少，对于实力雄厚的央企麾下房地产公司，或者拥有其它支柱的产业融合开发商，资金链向来都不是问题。
在近两年来雄踞重庆商品房成交榜第一的西永板块，众多开发商冷暖自知，有一边裁员、一边抓紧线下降价的，也有如【西永九号】一样从容应对、着力提升产品与服务的。
【西永九号】的底气，就源于其背后的本土制造业大佬——重庆胜利集团。该集团叱咤于专业领域，麾下各个分公司皆处于行业领先地位：
重庆胜利集团以生产摩托车变速鼓总成为主，产品约占全国摩托车装机量的50%左右，市场占有率亚洲第一；
旗下四川亿豪机械制造有限公司，以注塑、电镀、涂装、烫印四大生产工艺领先于行业，并新引入了INS及IMD工艺，实现稳步创收；
旗下的重庆传动轴有限公司，是中国西部地区最大的汽车传动轴专业生产企业，年产销量雄居全国前三位。
值得一提的是，面对疫情，胜利集团早在1月27日，就通过重庆市慈善总会向疫区捐赠了500万，用于支援抗疫前线。一方面抗击疫情，胜利集团严格要求工业、地产、物业等端口的防疫工作注重细节，全面启动消毒及排查工作，用实际行动守护客户及员工的健康。另一方面积极复工复产，履行好企业职责与社会职责，发挥出在制造行业中的核心担当！
胜利集团四川亿豪机械制造有限公司正在加紧生产
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