剛剛，惠州市自然資源局發佈《2020年度市區惠城區經營性用地計劃出讓地塊一覽表》的公告，今年惠城計劃出讓21宗地塊，總計面積為1764745㎡。其中住宅和商業用地佔到一半。最大一宗是計劃第四季度出讓的馬安閱糧畜牧場LJ47-03地塊，佔到面積26.7萬㎡。
來源：惠州市自然資源局，惠州房姐整理
第一季度並沒有出讓住宅商業用地
近幾年，惠城核心區裡土地開發已經飽和，土地出讓最多是在金山新城，其次為北站新城。第一季度惠城並沒有住宅用地出讓，只有惠州交投路橋投資有限公司成交的是交通服務場站。
表格上惠城第一季度和第二季度出讓的住宅、商業用地，均為去年流拍的地塊，但並沒在今年的土地出讓過。
以下是流拍的證明：
最大宗土地在馬安！
今年，惠城計劃出讓最大的一宗土地是馬安閱糧畜牧場LJ47-03地塊，佔到面積26.7萬㎡，此地塊位於富盈公館後面，附近曾經在2018年出讓過兩宗。
2018年9月26日，惠州市城市建設投資集團有限公司以223940萬元的底價競得馬安閱糧畜牧場兩宗地塊，摺合樓面價5200元/平。這也是惠州首次“限地價、競自持”的地塊拍賣，自持住宅10年只租不售，10年後可上市銷售。
目前這附近已經開發了美麗洲、富盈公館、中駿雍景臺、中海時代玫瑰園等項目，附近房價在10000元/㎡。
從房天下查詢可見：美麗洲目前項目尾貨在售，建面92-139平米3-4房戶型，均價約10000元/㎡。
富盈公館目前僅剩下3期尾貨在售，剩餘十幾套，建面100平米戶型，多為低樓層，小高層洋房，均價約12000元/平米，具體按備案價。預計6月份推出新品小高層，建面100平米戶型。
中海陽光玫瑰園11000元/平方米。主力戶型為95平-135平3居。
中駿雍景臺已經售罄。
今年四季度將出讓這宗超大面積土地，會是花落水家，是否也要附帶的要求？值得期待！
其次，為第三季度將出讓的江北54、55號小區地塊，面積為25.7萬㎡。通過百度查詢，曾經為汝湖村民工商留用地，2009年已經政府徵收。
排名第三大的為湖山農場地塊，計劃在第三季度出讓的19.5萬㎡。同樣，政府已經完成了徵收。
綜上可見，今年出讓的土地不妨是一些優質的土地地塊，集中在金山新城和惠州江北！
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