今天，西鹹新區迎來了土地成交日。
12宗土地共計1808畝，全部以底價成交，成交額38.7億元！這是今天土地成交的具體數字，這12宗土地被華僑城、恆大、雅居樂瓜分。
其中，雅居樂首次在涇河新城拿地，華僑城、恆大則是為其在灃東、秦漢的文旅項目增儲。
01
399萬元/畝，雅居樂聯合明珠家居殺入涇河新城
作為當年的華南五虎，雅居樂進入西安市場的時間是比較早的。早在2006年的時候，雅居樂就已經進入西安，首個項目是位於長安區的雅居樂花園。
想當年雅居樂進入西安市場的時候，萬科、龍湖、融創、保利、華潤等開發商都還沒有進入西安市場。比雅居樂更早進入西安市場的外阜房企唯有中海、綠地等幾家。
但是，雖然說雅居樂進入西安市場的時間比較早，但卻一直髮展的比較慢。
截至2019年底，13年時間雅居樂在西安僅開發了雅居樂花園、雅居樂·鉑琅峰、雅居樂·御賓府、雅居樂·錦城、雅居樂·湖居筆記等幾個項目。從規模上，很明顯雅居樂跑輸給了西安市場。
此次雅居樂在涇河新城摘得的兩宗地塊，位於涇河新城傢俱城五路以東、涇河南路以南、蘆家路以西、蘆家路以北，共計192.32畝，土地用途為住宅用地，容積率1.5-2.0，以7.665億元的底價被陝西宏卓房地產開發有限公司摘得。
工商信息顯示，陝西宏卓房地產開發有限公司為陝西明珠家居與西安雅居樂企業管理諮詢有限公司合資平臺公司，明珠家居佔股份比例為60%，西安雅居樂佔股份比例為40%。
根據土地出讓文件，雅居樂此次摘得的2宗土地商品住房項目配建租賃型保障房採取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地產開發企業應按7200元/平方米的標準將配建費款繳納至新區管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。
這意味著，雅居樂除了7.665億元的土地款外，還需要繳納保障房異地配建費9222.26萬元，實際土地成本在8.587億元，摺合地價446.5萬元/畝，樓面地價約3352元/㎡。再加上教育配套費、幼兒園建設費用等，實際樓面地價比這個還要高一些。
另外，根據土地出讓文件中的特別約定條件，該地塊除了常規條件外，還包括以下幾條：
1. 社區綜合服務用房建築面積不小於1700平方米，競得人須在建成後無償移交給涇河新城管理委員會。若與XXJH-GZ03-32-B為同一開發主體，兩地塊社區綜合服務中心可統籌建設，並應與首期開發地塊同步建設；
2. 競買人或其實際控制人須在涇河新城區域建設一個商業綜合體，且自持面積不低於3萬平方米；
3. 建築品質須達到西鹹新區住宅建築品質B級標準要求；
4. 競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
從該地塊所處的位置來看，該板塊除了此次拿地的雅居樂之外，陽光城、隆基泰和、中南菩悅、金地等房企在該區域已經有項目佈局。另外，綠地集團也已經進駐這個板塊，土地正在掛牌之中。
隨著陽光城、金地、綠地項目的陸續亮相與入市，以及更多品牌房企的進駐，該板塊的樓市關注度有望迎來升溫。
02
華僑城、恆大為其文旅項目增儲土地
除了雅居樂拿地之外，華僑城以17.242億元拿下了灃東新城灃河東岸276畝娛樂用地、293.25畝商服用地，恆大以合計13.8億元拿下了秦漢新城8宗共計1047.15畝住宅、商服用地。
華僑城、恆大在灃東、秦漢新城拿地，分別為其灃東華僑城文化旅遊綜合項目、西安恆大文化旅遊城項目增儲。
灃東華僑城文化旅遊綜合項目是2017年6月19日簽約的，按照計劃，該項目總投資670億元，重點打造鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區項目、斗門歷史文化名鎮項目、國際低碳城、春風十里田園綜合體項目、七夕愛情花海公園項目、絲路國際會議中心項目等七大項目。
其中，在2018年2月份率先啟動的“歡樂谷都市旅遊度假區”項目，是華僑城在中國最大的以絲綢之路為主題、西北地區的第一個歡樂谷主題公園，預計年均接待數百萬遊客。
但客觀的講，距離簽約將近3年時間過去，距離歡樂谷都市旅遊度假區啟動2年多時間過去，“歡樂谷都市旅遊度假區”項目的推進實際上很慢。
該項目配套的住宅用地，華僑城在去年的時候已經將大部分股權轉讓給了融創，也就是現在的海逸長洲項目。
最新消息是：西鹹新區灃東新城在前不久回答市民關於歡樂谷何時開建的問題時表示，歡樂谷項目預計2020年5月份開始建設，2021年7月水公園試運營，2023年6月底全面建成開放。
恆大此次摘得的地塊，則為西安恆大文化旅遊城項目的配套住宅、商業用地。
按照規劃，西安恆大文化旅遊城項目除了住宅之外，還包括恆大童世界、婚禮莊園、運動中心、文化娛樂集群、主題博物館群、繽紛商業廣場、萬國美食街、國際會議中心、國際會展中心、歐式城堡酒店、動漫網遊文創產業園。
其中，2018年5月份西安恆大童世界已經正式開工。
西安恆大文化旅遊城住宅板塊在去年年中入市之後，表現可謂非常搶眼。按照克爾瑞發佈的2019年全國單盤銷售面積排行榜，西安恆大文化旅遊城以78.5萬㎡的單盤銷售面積，位居全國第5。
說是全年，實際上這個2019年年中亮相的項目銷售時間只有半年。
這個項目之所以受到追捧，主要有以下幾個因素：1.不限購；2.恆大的品牌；3.除了住宅之外，數千畝大盤所帶來的教育、商業等方面的配套；4.大西安範圍內少有的大品牌開發商萬元以下樓盤。
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