在過去的這些年裡，樓市蓬勃發展，尤其是在前兩年，主角從一二線城市，變成了三四線城市，一方面，樓市調控趨嚴，一二線城市在限購、限貸、限售等各類限制措施下，逐步趨冷，另一方面，一二線房價已經在前期漲得夠高了，炒作的空間和上漲的幅度，都受到限制，於是，無論是炒作也好，還是形勢也罷，都將三四線樓市推向了一個新的高潮。
一
如果一定要為三四線城市房價上漲找個正當的理由，想必，棚改一定是不容忽視的。
所謂“棚改”，是指為改善困難家庭住房條件城鎮危舊住房改造工程，自帶“民生”屬性，有實物安置和貨幣化安置兩種。
棚改的重點，又以三四線城市為主，隨著國家棚改計劃的加強，在過去的這些年裡，棚改對於三四樓市來說，無疑是直接撒錢。
相關數據顯示，從2015年開始，中國在棚改工程上共投資6.24萬億元(其中央行PSL注資超過4萬億)，拆除1820萬套住房同時新建4200萬套住房，幫助1億居民搬出了危舊棚戶區並住進了新建商品房。
2016年和2017年，央行支持的棚改專項貸款分別高達11858億元和13074億元，而同期實際完成棚戶區改造套數分別為606萬套和609萬套。加上財政資金和其它資金支持，棚戶區每戶拆遷安置、相關商品房購買的政府現金補貼力度在這兩年分別高達24.4萬元和28.6萬元！
這麼大金額的扶持力度，相當於國家出錢，讓老百姓買房，這樣的情形下，三四線樓市，想不火都難。
二
假如說，棚改貢獻了人們買房的資金，那麼，炒房所帶來的躁動，無疑是帶動人們買房與炒房的一劑強心針。
在前幾年，很多炒房客，組團從一二線城市撤退，去到過去都沒聽說過名字的小城市，他們買房基本是不看的，直接到售樓部和經理談，有的人直接和開發商談，不會說一套多少錢，而是說，一個單元，一棟樓，直接拿下，給多少折扣。
而這種炒房客們，所帶來的，是兩個有意思的現象，一邊是開發商大力建房，但另一邊，是老百姓搶不著房。
因為都讓開發商和炒房客們一起囤積起來了，於是，市場上看起來似乎房子不夠賣，而這一邊，手裡握著大量現金（棚改貨幣化安置資金）的老百姓，等待買房，他們排隊搶，找關係買……
三
一時之間，三四線城市的熱鬧，蓋過了一二線城市的風頭。
大家從每個月公佈的房價數據上，都可以看出來，經常會發現，一線城市在下跌，但是那些名字你不太熟悉的城市，兩位數的上漲，而這些年，創下了很多奇蹟，就是原本不知名的小城，因為房價上漲得快，而全球有名。
可是，這樣的瘋狂，終究會過去的。
2018年10月，住建部座談會上指出，要因地制宜推進棚改貨幣化安置，19年棚改貨幣化安置將以專項債權為主，政府購買棚改服務模式將被取消。2019年4月15日，財政部發布《關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，19年棚戶區計劃改造285萬套，遠低於市場預期的450萬套。
棚改的退潮，使得三四線樓市成了沒有奶水補給的孩子。
四
可是，在一番炒作之後，留下的一地雞毛，讓三四線城市出現了很多空城。
去年下半年，我們去過很多三四線城市，發現不少新建的樓盤，離市區很遠，遠處一看很漂亮，高端大氣上檔次，但到近處一看，基本是空的，沒人居住，連看門的人都沒有。
有機構經過調研顯示，在部分三四線城市，房產的空置率達到驚人的40%，可人口還處於流出狀態，因此，我們也看到，在去年，出現了一些城市房子白菜價的情形。
白菜價的背後，是房子多，人口少，炒作多，居住少，在這樣的情形下，還指望房子能賣出去嗎？
五
大家都知道，樓市長期看人口，中期看土地，短期看金融。
對於那些單純依靠炒作而漲起來的三四線城市，不僅沒有產業支撐，也沒有人口支撐，短期和長期，都沒有發展前景。
沒有人接盤，炒房客最終只能將房子爛在自己的手裡。
