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我開這個公眾號本意是和大家交流房產投資心得，不想寫一些只博眼球有沒有實質意義的東西。但是這兩天，這樣一則消息充斥了各房產自媒體和朋友圈，又有許多和我一樣在北三的購房人詢問，我也簡單說說自己的觀點。
昨天（9月24日），通州區與廊坊市北三縣公共就業服務機構協作（合作）協議書籤訂，以求在機制建立、資源共享、資質互認、規範標準、人員交流、技術合作等公共就業服務領域加強合作交流，共同推動“四統一”，實現人才資源和諧發展。 9月24日，通州區與廊坊市北三縣公共就業服務機構協作（合作）協議書籤訂儀式暨通州與廊坊“北三縣”公共就業服務協同發展專題交流座談會在北京通州舉行。 來自河北省人力社保廳、北京市人力社保局、河北省廊坊市及“北三縣”人力社保局、北京市通州區人力社保局及部分鄉鎮社保所的領導、相關科室負責人聚首北京城市副中心，共同見證通州區與廊坊市北三縣公共就業服務機構協作（合作）協議的簽訂，共同探討和推進通州與廊坊“北三縣”四地公共就業服務深度合作與發展。 座談會上，北京市通州區、廊坊市及北三縣人力社保局局長就公共就業服務協同發展工作分別做交流發言。
在河北省人力社保廳、北京市人力社保局領導的見證下，通州與廊坊北三縣簽署公共就業服務機構協作（合作）協議書，以求在機制建立、資源共享、資質互認、規範標準、人員交流、技術合作等公共就業服務領域加強合作交流，共同推動“四統一”，實現人才資源和諧發展。
會議由北京市通州區人民政府副區長董明慧同志主持，河北省人社廳副廳長趙愛平同志、北京市人力社保局副局長王明山同志做重要講話。
消息一定是真的，可是解讀卻分成兩種。
一種觀點認為：
資質互認是什麼？我們認為就是副中心的納稅社保要和北三縣互認！！！也就是說要開一個口子，至少讓通州工作的人有資格在北三購房。
另一種觀點認為：
資質互認是北三縣購房資格的又一次收緊，因為在北京工作的購房人為了購房被迫在北三縣又繳納個稅或社保，如果資格互認，購房人的納稅和社保記錄會產生衝突，從而取消這批購房人的購房資格，引發北三縣房價的又一次地震。
自古以來，聖意不可揣摩。
但大家可以試想一下，兩種觀點一旦實現各出現什麼後果。
第一種觀點：
資質互認會導致北京東部的購房需求立刻湧入北三縣，一定會推高房價，這和現在的房產調控政策意圖一定相違。短期可能性並不大。
第二種觀點：
這兩年在北三縣的購房人大部分是北京溢出的剛需，北京買房太難，絕非一般工薪階層所能承受。北三縣房產開發銷售也從來沒有停止過，華夏幸福基本兩三個月就清一個盤，加上富力、路勁、鴻坤、榮盛各路開發商，估計也買了上萬套。政府不可能毫不知情。如果通過資質互認來取消購房資格，購房人和開發商誰也無法接受，購房人失去房產，開發企業資金斷裂，項目爛尾，形成無數房產糾紛官司。因此，沒有穩妥的解決方案，這種有違社會穩定的政策不會貿然出臺。
已經購買北三房產的人不必驚慌，2016年房產中介的宣傳口號是環京就是京，買了以後才發現環京就是坑。
其實都不對，現階段環京就是環京。
從長遠角度看，政府基礎建設，資金投入一直沒有停，政策暖風頻吹，今後北三的區位，交通，環境，配套都應該是環京最好的。從供需關係看，剛需在北三置業既是無奈之舉，也是當地經濟發展所需求的。
只是，北三縣在2016-2017年被爆炒，房子一天一個價，投資房產已經成為熱潮，造成大量投資客湧入。如果不管控，當房價炒到一定程度，投資客套現離場，剩下的也是一地雞毛。政府出於房地產穩定出了最嚴格的限購。通過時間成本，擠出投資投機成分，更有利於當地長遠發展。
北三縣不是鶴崗、玉門，價值還在，而且越來越好，也不是深圳、浦東，成為全國標杆，極度看衰和看多都是自嗨而已。
北三就是北三，環京區域位置最好的飛地。
北三縣當下的價值是能解決一部分在北京打拼的人居住問題以及北京的一部分養老需求，想靠房價翻倍獲利，估計至少要三到五年。
北三一方面是典型的政策市場，另一方面一手二手房庫存也都相當大，政策什麼時候放開，應該不會一蹴而就，形成另一次暴漲暴跌。治大國如烹小鮮，如何掌握火候，使房價隨著經濟發展平穩增長也考驗政府的決策能力，不是我們百姓能操心的。
還是那句，我們做能做的，
就是埋下種子，靜待花開。。。。
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