導讀：就在各大媒體紛紛報道大連三宗地塊的成交價格時，筆者想跟大家聊聊為什麼華潤堅持要拿高新區“地王”，究竟有何意義？碧桂園、萬科、華潤成交的三宗地塊，為大連房價做出了哪些貢獻？
華潤拿下高新區“地王”背後有何佈局？
其實，早在前幾日，就在坊間傳言“高新區地王，華潤內定了”，筆者聽到之後微微一笑。如此“寶地”內定？開什麼玩笑！昨日，果然不出筆者所料，9家開發商報價準備爭奪高新區“地王”。據悉，今天與華潤爭奪“地王”的房企還有中海、萬科、綠城、新希望+旭輝、金地、招商、大華、華髮、平安等。
那麼為什麼最後是華潤奪得？
其實，仔細翻閱高新區近期的時政新聞不難發現，高新區相關領導在9月中旬前往過華潤總部，與其洽談打造淩水灣濱海現代產業綜合體項目的具體事宜。華潤集團擬選址七賢嶺森林公園東側區域，規劃建設用地面積約35萬平米，投資總額預計不少於200億元，擬建設集華潤北方大廈、科創商務、旅遊休閒、文化創意等多種業態並存的濱海產業綜合體項目。有了這樣的產業佈局，加之央企多元化能力，“順便”爭奪一下這宗也在淩水灣區域的高新區“地王”，對華潤來說不是難事。
從上面的規劃不難發現，如果華潤在淩水灣佈局了濱海產業綜合體項目，那麼在該區域內選擇最好的地腳建造住宅，未嘗不是一件好事。其實，從坊間傳言也能感受到，很多市民對華潤、中海奪得該地的呼聲最高，這也表明區域居民對央企實力的肯定與認同。
該地塊最終摺合成交樓面價16582元/平，筆者預估該項目開盤價格應該不會低於32000-33000元/平。
萬科“承包”革鎮堡 未來周邊是不是都姓“萬”
昨日開拍前，筆者通過短視頻向大家介紹了，中革地鐵站宗地僅有三家開發商報價，是大家對甘西不感冒？還是該宗地位置不好？其實，如果跟高新區“地王”相比，其他的地塊確實遜色了許多。經過42輪的較量，最終中革地鐵站西側的地塊被萬科攬入懷中。
其實，這個區域萬科並不陌生，早在2005年，萬科就打造了魅力之城項目，隨後開發商了朗潤園、現在城、城市之光、金域華府、翡翠四季、翡翠公園等，可以說萬科“承包”了張前路沿線及甘西部分區域。
原本筆者以為，中革宗地應該會換個房企過來開發，沒想到最終還是姓了“萬”。
萬科為什麼這個時候再回革鎮堡？縱觀樓市發展動態，中革宗地周邊競品很少，而距離最近的後革大華項目和體育場項目均價已經達到16000-22000/平左右。加之萬科對該區域再熟悉不過了，開發起來得心應手。最終中革地塊摺合成交樓面價為11209元/平，未來開盤價格應該不會低於19000-20000元/平。
碧桂園以東港為大本營 佈局大連信心足
碧桂園此次奪得紅旗西路南側宗地後，也意味著碧桂園正式進入該區域。統攬碧桂園在大連的發展佈局，近些年碧桂園始終以東港為核心，打造碧桂園的大本營。包括近期奪得的東港40年宗地，目前也在逐步開發，熱銷的東港國際也讓收到了許多購房者的追捧。加之早前收購海昌的部分地塊及項目，碧桂園在除了佈局三四線城市外，在大連的整體規劃真的不少。
這一次，進入到紅旗西路區域，對碧桂園來說也是一個挑戰，該打造什麼樣的產品，該如何與大連本土文化相結合，也是值得碧桂園去思考的問題。
碧桂園奪得的紅旗西路宗地摺合成交樓面價為7981元/平，筆者預計開盤價格應該不會低於16000元/平。
【筆者觀點】
從東港E09地塊到高新區“地王”，再到今年推出的11宗沙河口區和甘井子區地塊，是在疫情階段對大連房地產市場的一種合理化調節。為什麼說合理化，其實通過高新區“地王”和東港E09地塊的土拍溢價率都不是特別高，說明政府通過干預不會讓地價過高，這樣也讓大連的房價雖漲，但不暴漲。上述三宗地塊的成交，都會拉動周邊房價的波動，特別是高新區“地王”不僅可以帶動高新，更拉動了大連房價。
華潤高新區“地王”未來售價多少你能接受？ 單選
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28000元/平-30000元/平
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31000元/平-33000元/平
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34000元/平-36000元/平
