4月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，分別較上月下降20bp和10bp。去年8月人民銀行改革完善LPR形成機制以來，此次兩個期限LPR均創單月最大降幅。
這個消息對於有房貸的朋友來說，這真是一個好消息。
這意味著如果辦理了LPR轉換，並且按照最新定價執行的話，每個月是實打實地少還款！
能少還多少？小編來給您舉例試算一下。
例：小朱2018年5月5日獲得貸款100萬，貸款年限30年，還款方式為等額本息，貸款利率是基準利率上浮10%，當前執行利率為5.39%，每月還款5609.07元。
小朱在聽說LPR下降後，進行LPR轉換，選擇浮動利率的方式，以貸款發放日對應日（即5月5日）為重定價日。
在重定價日（即2020年5月5日）前，小朱的貸款利率仍為5.39%。
由於2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%，該筆貸款加點幅度為5.39%-4.8%=0.59%。
2020年4月20日發佈的5年期以上LPR為4.65%，5月5日以後，小朱的貸款利率變為：4.65%（LPR）+0.59%（加點幅度）=5.24%，每個月還款額變為5515.84元。
與轉換前相比，小朱每個月可以少還93.23元。貸款利率在下一個重定價日前將保持不變。
隨著LPR利率的下調，房地產市場的後續走勢如何？
針對這個問題，業內普遍認為，五年期以上LPR的下調利好樓市，在一定程度上減輕還款壓力，再加上近期部分地方樓市釋放寬鬆跡象，使得購房者入市信心更加堅定。
相關市場人士統計，近期各地預售證發放節奏加快，銀行貸款也較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望得到釋放，進而帶動市場成交量的上升。
儘管LPR利率下行有利於帶動樓市回暖，但從監管層的態度可見，未來一段時間內“房住不炒”的政策基調不會改變。
本次的LPR下降幅度，1年期和5年期較上一期分別下調20個基點和10個基點，稱為非對稱降利息。由於5年期及以上貸款多為個人住房貸款，因此，這次非對稱降息體現了高層對於房地產調控的思路是不變的，依然堅持將資金引導至實體經濟，而非房地產領域，這個思路不會因疫情特殊時期而改變。
4月17日的中共中央政治局召開會議，會議指出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。同時，再次提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。
