樓市又開慶功酒，買房人路在何方？
今年的樓市，可能會是“反轉劇”比較頻繁的一年。年初各大房企調高全年目標，對房價上行信心滿滿，隨後因銷售暫停鍵的按下而宅家喝悶酒。未曾想到，伴隨復工復售啟動的不僅有買房人的真愛，還有主管部門的小心呵護，各種保護性措施的支持讓房地產市場上空的烏雲迅速消散。從融資到土地、從銷售到購房預期，對於房企，喜事總是來得那麼的突然。
根據研究機構公佈的房地產市場數據，2020年4月，前100強房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比轉正。伴隨新房銷售提升的還有土地出讓及地價的提升。31家典型房企4月新增總建面為3700萬平，環比上升93%；平均成交樓板價5845元/平方米，相比上月上升12%。
新房銷量和地價均取得了明顯的提升，可見房地產市場熱度回升好於預期。
地價是房價上漲的重要催化劑，4月地價上漲12%，那麼意味著房價又有了上行動力，今年第一個房價上漲的催化劑成行。
因此，盤點4月的數據，各大房企又將開啟慶功酒，都在預計房價上漲的喜事在後頭。
只是，沒有買房的你，該向何處走？
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房價上漲的第二個催化劑，棚改專項債又放行了。
棚改作為城市房價上漲的第二個催化劑，今年以來，一直都處於嚴控階段。在今年提前批2.29萬億額度的地方專項債中均多次強調，不得用於房地產。而今天，關於棚改的要求又有了新的消息。
根據21世紀經濟報道，從最新監管政策中發現，後續1.21萬億專項債額度中將有部分投向棚改領域，棚改專項債最快將於6月發行。不過，即便可以用於棚改，但是對於房價的促進明顯減弱。因為棚改專項債有明確的規定，
支持已開工項目且不得用於貨幣化安置項目。棚改專項債的發行有利於房地產市場的發展，增加了短期的買房需求。也有利於房地產公司炒作房價上漲。
房價上漲的第三個催化劑，地方獎補促進樓市升溫。
今年以來，已有近80個城市出臺了樓市紓困措施，也有8個城市與房住不炒存在衝突而被撤回或調整。但是，各地在一城一策的驅使下，新的樓市促進措施也不停的出臺。
節前最後一天（4月30日），湖南郴州住建局聯合9部門聯合下發文件，出臺了針對樓市的10大利好。其中直接跟普通購房者有關的利好有以下兩條：
第一，對購房人獎勵契稅的50%，每個車位補貼1000。
第二，加大住房公積金支持力度。
在彬州之前，已有廣西欽州出臺過類似政策，3月買新房契稅補貼比例為100%，隨後逐月降至50%。內蒙古的赤峰市，購買新房按實際繳納稅額的50%給予財政補貼
江西省和11個地級市的房地產協會，啟動“紅五月”百城千企萬店房地產消費季活動。最終目的是——
充分釋放住房消費潛力。為什麼，這麼多的城市要通過獎補的形式促進樓市升溫，可以從新華網客戶端的文章中發現端倪。
文章稱，有縣長反映，國庫款真實餘額安全“紅燈”已亮，庫款餘額中可用部分已不足以支付該縣一個月的工資支出，財政運行風險比債務風險更火燒眉毛。
與三大房價上漲的催化劑不同的是，逃離樓市的人下手也很重，5折就甩。
昨天，有媒體報道上海陸家嘴某銀行大廈出售，建築面積為12萬平，報價僅為56億元。算下來的話每平價格為46667元/平，與現在周邊樓盤的房價行情比較，已經是低於5折甩貨的節奏了。這也充分表明，房子這個特殊的商品，其流動性真的很低，如果沒有超出預期的折扣，很難及時變現。同時，也表明，房屋的市值與實際的價值是存在明顯的差距的，購房不能被市值所迷惑。
當然，從核心地段的樓盤5折甩貨來看，可見逃離樓市的人，下手還是很重。
