樓市的風向一直是眾多購房者和房企們追逐的焦點。比如土拍是否火熱，銀行利率是否調整，政策層面是否放鬆，房價是否有上漲苗頭……等等。這不，剛剛進入新的一年，襄陽的土地市場已蠢蠢欲動。今年的火熱比往年來得更早，來得更猛！
為什麼這麼說，我們不妨來對比下往年“襄陽土地市場首月”的情況
● 2018年1月，襄陽涉住宅地塊成交4宗，涉及3家房地產開發公司。
● 2019年1月，襄陽涉住宅地塊成交4宗，涉及4家房地產開發公司。
而2020年首月土拍成績單已經出爐，截至到昨天1月21日，襄陽涉住宅地塊成交12宗，涉及7家房地產開發公司。據業內人士消息，僅昨天成交的高新區地塊，就有約10家房企參與，出價達到了129輪。
觀察近幾年土拍的動向我們能得出一個結論：2020年的土拍來得更早，關注房企更多，地價也普遍有所增高。
2019年下半年整體土地市場偏理性，2020年這一個月的土拍，對於整個襄陽房地產市場起著風向標作用，其實不光是這個月，從去年最後一季度就能看出端倪。看來去年沒有使出來的洪荒之力，今年終於要派上用場了。
今日重點
1、多家房企看好！襄陽首月土拍成績出爐，最高樓面價3450元/㎡。
2、高新區一躍成為熱門區域，不火都不行。毛坯9000多/㎡的房價或將繼續抬升？
3、2020年首月土拍如此行情，整年的樓市走向已經悄悄埋下了伏筆。
1、多家房企看好！襄陽首月土拍成績出爐，高新區地塊目前樓面價3450元/㎡
據悉，2020年1月成交的14宗地塊，總面積達2344.56畝。其中6宗是位於東津新區的華僑城項目所在地塊，1宗位於樊西的地塊被中梁拿下，這並不奇怪，因為地塊面積不大，且本身就緊鄰在建的中梁紫悅首府。
除此之外，其餘6宗成交的涉住宅地塊均位於高新區，這其中有位於二汽車城湖的大幅綜合地塊，對於民發和融創的強強聯合，不少關注的朋友還是表示：項目交給這2個開發商，還是非常放心也非常期待的。
此前據業內人士表示，高新區團山的86號、87號地塊有金科、美的、弘陽、碧桂園 、中梁、藍光、敏捷、新城、海倫堡等房企等多家房企參與競拍，可見區域其熱度。
2、高新區一躍成為熱門區域，不火都不行。毛坯9000多/㎡的房價或將繼續抬升？
有些人肯定會很疑惑？為什麼高新區的地塊會這麼搶手？
我們觀察了一下這幾年的掛地，高新區的地塊數量相對來說要少。安哥印象最深的是前幾年的長投·正榮府項目，當時土地起始價261萬元/畝，成交價827萬元/畝，樓面地價4135元/㎡。刷新當時的土拍最高成交單價。
2019年各區域涉住宅地塊面積佔比（單位：畝）
區域火不火，首先得看規劃，關注我們襄陽房產網的小夥伴對於高新區最新公示的相關規劃都應該瞭解，這裡就不一一贅述了。要了解的可以翻下面的標題相關鏈接。
規劃公示！襄陽二汽或將迎來鉅變！多所學校、大量商業佈局！
3所學校+公園+商業等規劃！襄陽這個地方或將迎來重大變化！
高新區是襄陽經濟的主戰場、創新的主引擎、開放的主窗口、創業的主平臺。目前，高新區正依託“一個龍頭、六大支柱”產業格局，利用產業優勢推動經濟高質量發展。地塊所在位置正是高新區的“北大門”，優勢盡顯。
至於房價會不會抬升呢？之前安哥發過一篇這樣的推文，可以先去看看，中科院預測今年房價要上漲6.1%？襄陽會漲多少？看完你就明白了....。
2019年下半年的襄陽土拍非常多，2020年開局土拍也全是“大手筆”。而且後期還不斷有地塊出來。
這些土拍火熱的區域因為有各種前期項目的存在，加上項目扎堆，提價過高明顯不利於開盤消化。當然這個也要看具體的產品了，有的項目產品做到極致，做出了自身的獨特亮點的，這個要就另當別論了。
3、2020年首拍如此行情，整年的樓市走向已經悄悄埋下了伏筆
這些土地市場的表現，雖說不會帶動房價快速上漲，畢竟我們的大方向是“穩”字當頭，但土拍表現出的是未來上漲潛力，另外也表明市場一直在蓄力。
都說一年之計在於春，放在樓市上面，樓市之計必然在於地。土地是房產開發的先行指標，也是決定房產價格的核心要素。每一場土拍都是房價走勢的風向標，也預示著未來樓市的風向。
從上面的情況我們不難看出，土拍作為一個風向標，對於普通購房者來說，我們需要看準這個風向，提前做好準備，對於剛需而言，是足以用更低的門檻入手，避免踩高。
