上週隆基泰和新拿的“地王”的熱度還未退，今天與它緊鄰的地塊樓面價又創新高了。
（圖片來源：西安土地）
樓面價高達14603元/㎡！土地市場狂攬16.788億！
此次競拍吸引了17家房企瘋搶，最終由西安高科房產以“總地價98883萬元+高新區公辦學校建設資金69000萬元”競得，溢價率63.68%。
如此火熱的競拍，都在預示著一個現象：軟件新城，今年要爆發了。
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時隔一週！軟件新城又現新“地王”！
短短一週時間，在業內以及購房者對剛誕生的西安新地王驚歎沒多久，又一個新“地王”降臨了。
先來看看這次土拍地塊的成交情況：
地塊編號：GX3-35-20
地塊位置：高新區谷二路以南、雲水三路以東、雲水二路以西、天谷三路以北
土地面積（畝）：73.797畝
容積率：小於等於2.8
土地用途：住宅
公辦學校建設資金：69000萬元
樓面地價：14603元/㎡（可售）
參與房企：榮安、合能、卓越、陝西保利、恆大地產、中國旅遊集團、龍湖、新城控股、華髮、陽光城、榮盛、中鐵建、綠城、新希望、中海興業、高科集團、隆基泰和。
競得房企：高科房產
其他說明：1、宗地按照不低於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購。
2、宗地內住宅實行全裝修成品交房。
3、採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
(地塊位置)
從位置看，地塊西側緊鄰高新第十九小學、東側為高新第四初級中學，目前均已開建，附近還有高新第十八小學、軟件新城小學（在建），可以說，這裡聚集了最充足的教育資源。
目前，可以看到已落地的配套有，高新國際會議中心，陝西省圖書館新館（即將竣工）、蘇寧廣場（已開工）等大型配套。
據最新消息，途徑區域的高新有軌電車，預計在2021年6月底前建成完工試運行。
絕佳的地段+豐富的配套+高樓面價，再加上
不高於2.8的容積率，預測未來又將會是一個高端改善類產品。02
眾多房企進駐，區域利好不斷兌現！
不得不說，軟件新城實在是太搶手了！
無論是土地市場的大爆發，還是各種規劃利好的不斷落地，其實，軟件新城的板塊價值早已顯現。
（圖片來源網絡）
隨著高新一、二期發展飽和後，軟件新城成為承接高新的重要地帶，作為陝西省西安市“十二五”重點建設項目，是西安高新區“打造中國科技創新中心、建設世界一流園區”的重點板塊。
目前區域內已經匯聚了世界500強華為、阿里巴巴、三星、以及中軟國際等一批知名企業，產業、人才佈局非常密集。
對於房企而言，土地就代表一切，早一步搶佔先機，在樓市裡就更具話語權。
2019年以來，截至目前，已有高新地產、招商、天地源、中國鐵建、隆基泰和等房企進入，樓面價都已在9000+/㎡。
（圖片來源網絡）
從已拍地情況來看，包含這次出讓的地塊在內，去年至今拍賣的多個地塊都在附近，很明顯未來這裡將形成一個高端居住豪宅區，發展潛力非常明顯。
再加之商業、教育、交通等最核心的資源通通聚集於此，整個區域就像一個巨大磁場，牢牢地抓住城市發展的核心競爭力。
目前，軟件新城範圍內在售的新盤，僅有蘇寧雲著，面積區間約108-164㎡，參考均價17638-18000元/㎡。
除此以外，區域周邊還有紫薇西棠，卓越坊等項目。
紫薇西棠，近期二期新品即將入市，面積約105-131㎡，備案均價16009元/㎡。
卓越坊，目前2#、10#在售，面積約97-182㎡，備案均價17916.89元/㎡。
隨著破萬地塊頻頻出現，根據土拍樓面價與利潤率計算，未來這些待入市的產品預計銷售單價至少在2.5w+。
毫無疑問，在這一波高價地項目逐一亮相後，這裡的房價格局也將會被重新刷新。
