實習記者 陶婷
繼二月末那場價值近150億元的土拍後，福州迎來了又一場百億土拍。
4月15日上午，福州接連打響今年第二場和第三場土拍，共成交8幅地塊，佔地627.4畝，其中商住地塊7幅，工業用地1幅。
本次土拍總起價102.4億元，總成交價達128.5億元，均溢價出讓。8幅地塊最終歸入保利、深圳豐兆振宏實業、世茂、大東海、正榮、雅居樂、正榮+巨成，及個人競買者王志強囊中。
熱度最高的當屬鼓樓區原嘉達紡織廠區宗地2020-13號，吸引了融創、融僑、陽光城、建發、大東海等二十餘家房企參與競價。經過58輪叫價後地塊達到最高限價41.42億元，進入搖號環節，最終該地塊由保利以最高限價成功奪得，溢價率44.8%。
該地塊出讓面積約6.3萬平方米，樓面價約2.8元/平方米，周遭布有省直機關單位小區，地理位置優越。地塊將用於住宅和商業建設，其中商業建築面積不小於2.05萬平方米，不超過2.25萬平方米。且要求實施裝配式建造，建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。
目前，該地塊周圍在售的新盤只有金茂府一個，其均價在3.5-3.8萬/平方米左右。此次地塊的樓面價與金茂府當時的2.3萬/平方米相比有所上漲，但此前金茂府地塊的整體地價也高於該地塊。與前幾年頻出地王的土拍市場相比，如今的土拍市場不算火熱。
另一塊高價出讓的地塊則是宗地2020-21號（倉山區地鐵4號線洪塘停車場上蓋及周邊地塊），經過38輪叫價後由深圳豐兆振宏實業以41.24億元的價格競得，樓面價約1.3萬/平方米，溢價率9.9%。
據悉，該地塊出讓面積約1.7萬平方米，位於橘園洲下橋處，周邊小區林立，配套齊全，交通便捷，未來將形成2號線和4號線雙地鐵配套，地鐵上蓋項目名副其實。
土地用途同樣為住宅和商業建設，須建3萬平方米社會租賃住房，按6490元/平方米回購；須建商業建築面積8500平方米，按1.1萬元/平方米回購。要求商業建築面積不少於2萬平方米，採用集中式商業。
拿下高價地塊的豐兆振宏實業成立還不到一年，由豐兆資產管理（深圳）有限公司全資持股，後者由華能貴誠信託有限公司持股99%，其背後控股公司為中國華能集團。
除了保利這樣的龍頭企業，此次土拍上活躍的還有從鋼鐵跨界的開發商大東海——以9億元競得臺江區同暉舊改出讓地塊，樓面價1.03萬元/平方米，溢價率26.8%。
大東海地產集團是近年來福州土拍市場的常客，開發規模已躍居福州地產行業前列。
近年來，大東海正在大力佈局福州主城區。在去年7月末的福州土拍中，其就斥資近76億元連下三子。前兩天，大東海又在長樂競得一塊地。目前大東海在福州六區已經擁有9幅地塊。
正榮在此次土拍中不僅以18.1億元獨立競得晉安區金雞新苑三期地塊，溢價率40.4%，還與巨成聯合體以4.57競得宗地2020-17號（倉山麥浦綜合開發地塊一）。
此外，雅居樂以4.27競得宗地2020-18號（倉山麥浦綜合開發地塊二）；宗地2020-19號（倉山湖濱北苑出讓地塊二）由世茂以9.08億競得；倉山區東擴企業3#出讓地A地塊被個人競買人王志強以7940萬元拿下。
回望二月末的百億土拍，可以說給疫情下的福州土地市場一個重啟的預告。時隔一個多月，疫情對土拍市場的影響正在逐漸退去，房企拿地即將迎來窗口期。
前兩天長樂剛剛結束土拍，平均溢價率達55.7%，再創新高。而今福州再度迎來新一輪百億土拍，可見市場熱度正在逐漸迴歸。
越過疫情低迷期後，福州3月份宅地供應充裕。根據克而瑞研究數據，福州3月宅地供應量為151萬平方米，與去年宅地月均供應量比值為2.8，一同增長的還有青島西安、溫州、蘭州等城市。
在中央和地方的供地政策推動下，全國土地市場正在積極回暖，3月份土地供應規模環比翻番。
克而瑞研究數據顯示，全國市場經營性土地供應總建築面積為2.8億平方米，環比上漲203%，同比也上升了23%，預計4月份土地成交規模將出現大幅上漲之勢。
