PART 1
與城市共同成長
杭州，面向2022的“亞運之城”，
正擘畫著宏大圖景：
聚合杭州的向上力量，
助力城市能級躍升，
來自世界的人們在此共築夢想。
自入杭以來，萬科正在與杭州這座城市一起，用前所未有的活力和激情，向著未來邁進。從三好住宅到物業、養老、商辦、泊寓、教育等多個領域佈局，萬科持續為城市發展與建設美好生活貢獻自己的力量。
萬物肇始於萌芽，萬科中心，就是萬科杭州的那顆商辦“超級種子”。它承載著為企業提供創新的商務辦公與精英生活服務，帶動區域板塊的資產活化和價值升級的使命。
2015年，萬科杭州佈局了第一個坤和萬科·黃龍萬科中心，開啟了核心商辦的歷程。5年深耕經營開拓，萬科杭州在城市核心土地上，種下了更多的“超級種子”-六大萬科中心。
萬科中心引領杭州商辦變革新趨勢，選址、運營、城市賦能都遵循“3項中心標準”：佔位城市中心，在核心或潛力區域佈局萬科中心，高瞻杭州發展趨勢，與城市節點正相契合；塑造城市中心封面，以地標建築為引擎，帶動板塊形象升級；締造產業經濟中心引擎，以萬科中心為載體，聚合城市資源與勢能，積極引領產業發展創新。
六大萬科中心佈局圖
萬科與杭州共同生長，與未來共進，與時代共造偉大。
PART 2
深耕產品與服務能力
深耕於此，變革於此。
當城市急速發展更新迭代，什麼樣的辦公空間更符合未來需求？服務將如何支撐商辦價值？如何整合商辦的“生態圈”？面對這些需求和機遇，萬科中心通過持續探索研究，形成更高層次、更廣域維度的“產品與服務能力”。
“產品與服務能力”包括“辦公空間、辦公服務、生態系統”三大維度。三者互相對應承接，成為指導萬科中心多業務產品打造、賦予產品持續領先性、提升企業綜合能力的“核心引擎”。
產品服務白皮書魚骨圖 滑動查看更多
01 辦公空間
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l 選址城市核心
萬科結合城市發展規律和開發經驗，根據軌交、板塊、產業等條件，開發建設更迎合產辦發展需求的業態。
萬科杭州深度佈局三張“世界名片”——西湖、運河、良渚和兩大“宇宙中心”——未來科技城、奧體，每一座萬科中心，都致敬城市歷程。
l 優先TOD高強度開發
遵循大疏大密開發，將商流、人流、信息流聚合，軌道交通指引發展導向，臨TOD高強度開發。
萬科優先佔位TOD城市落點，打造地鐵5號線上蓋未來天空中心、機場軌道快線（在建）和地鐵10號線（在建）交匯上蓋坤和萬科·黃龍萬科中心。
未來天空中心TOD示意圖 滑動查看更多
l 開放共享理念
萬科主張園區向城市和市民開放，以無邊界的設計理念，構建多元化的交互空間。
坤和萬科·黃龍萬科中心打造了中央花園廣場、櫻花林、櫸樹林等綠化景觀區，讓開放的空間匯聚人氣，將園區內的景觀公園與市民共享。
此外，吉野櫻也成為了萬科中心的標誌性景觀，成為了市民春季的網紅打卡區。
坤和萬科·黃龍萬科中心“以人為本，開放城市邊界”
l 空間最大化利用
萬科中心秉承空間最大化利用原則，從企業、商家、員工消費者等人群使用場景出發，在滿足舒適度的同時不浪費空間資源。
在地面景觀、辦公落客區、辦公大堂、裙房屋頂花園、標準層等物理屬性空間中加入多項人性化配套。
在標準層的升級中，預留可拆卸樓板、鋪設靜音地毯、預留衛星電視接口、設置共享魔方會議室等、設立茶水間2.0版等。
l 智慧科技應用
萬科中心整合先進的商辦智慧系統，將智慧科技轉化為服務企業能力。
坤和萬科·黃龍萬科中心、奧體萬科中心聯合阿里釘釘打造智慧化高效辦公場景，包含
智能門禁、智慧會議室、智能打印機等服務。
坤和萬科·黃龍萬科中心智慧園區大屏
萬科根據企業發展的全週期需求，打造具有核心佔位、高品質、高效率、領先配置的辦公空間，通過更多維度的商辦功能和先進模式的融入，達到空間價值的最大化。
02 辦公服務
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精準、高效的專業辦公服務是高端商辦寫字樓核心競爭力的重要組成部分。
l 樓宇級物業公司賦能資產持久運營
專業商辦物業將有效地提升樓宇的運營服務水平，實現資產價值長期穩健。
萬科物業與享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司——戴德梁行合資成立合資公司，提供高品質的商辦物業、綜合設施管理及全生命週期的資產管理服務。萬物梁行在大中華區的商業物業和設施管理的項目覆蓋90+個城市，管理物業項目1000+個，管理面積已逾1億㎡。
l 6+2商辦運營服務體系
汲取萬科物業服務體系精髓，萬科杭州形成以“簽約、交付、裝修、入駐、運營、退租”六大觸點及“一期一會、一路同行”為核心的6+2商辦服務體系。
以自持運營的黃龍萬科中心為例，擁有39項酒店式大堂服務體系、標準化企業入駐儀式、10+全週期企業生活攻略等服務標準。
03 生態系統
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在現代都市森林中，高端寫字樓是“生態鏈頂端動物”，更需要依託萬物與資源的“生態系統”。
萬科將整合多元化城市能量和萬科強大的企業資源庫，網羅星商匯、發條節、活力商業等關鍵催化元素，打造全維度的商辦生態系統。
l 星商匯服務平臺，企業全週期服務
星商匯是萬科在商辦領域打造的全生態產業服務平臺，踐行“企業全週期服務”的使命，構築“六大基礎服務、五大服務平臺”。
如今萬科杭州星商匯擁有200+會員企業，涵蓋2大行業圈層，1個市級科技企業孵化器，已經舉行多達60場企業服務活動，1000+企業創始人或高管參與。星商匯與20+第三方服務資源達成戰略合作，促成70+資源鏈接合作，實現60+真實企業服務。
l 年度IP發條節，搭建政企平臺
萬科中心連續三年舉行“發條節”，有機銜接的創業創新生態系統，成為擰動城市創新發展“發條”的強大動力。
在全國雙創周西湖區分會場——第3屆發條節-城市創新者大會上，100+重磅嘉賓、300+企業出席，20+企業路演、近30場主題分享，20家大型企業94類崗位招聘，27家企業創新成果展示，4大展覽，超10000人參與。螞蟻金服·語雀也與萬科杭州戰略合作簽約，雙方將在智慧辦公內容上持續合作、探索未來。
第3屆發條節現場圖
以辦公空間承載商辦需求，以高端辦公服務整合運營，打造全維度商辦生態系統，以核心工具“產品服務與主張”貫通統一，由此完成萬科中心“產品與服務”的價值全閉環。
PART 3
遠瞻城市的未來
在面對“城市、產業、辦公”
的更高形態需求，
萬科中心力爭契合的始終是
“與城市共同生長”的主題。
在代表杭州“傳統與未來”的城市核心區，萬科自持運營、探索TOD商辦模式、與世界級夥伴合作的代表項目——坤和萬科·黃龍萬科中心、地鐵萬科·未來天空中心、奧體萬科中心，將於近期迎來新的呈現。
它們是萬科中心“產品與服務能力”的傳承與落實，形成獨立建築形態和全新商辦體驗，並與板塊完成價值銜接。
坤和萬科·黃龍萬科中心
以高端自持商辦煥新傳統核心區
作為萬科杭州首個商辦項目，坤和萬科·黃龍萬科中心是亮眼的“起筆”。
在杭州商務肇源地——黃龍CBD，坤和萬科·黃龍萬科中心定位“知識城市創新區”，舉辦島田莊司、羅振宇、馬伯庸、舒國治、浙大EMBA等100+場活動；螞蟻金服、廣發證券、WeWork等60餘家名企雲集，為CBD價值重塑和經濟推動持續助力。
如今坤和萬科·黃龍萬科中心EF座開放，代表著項目目前最高的商辦產品力呈現，整個園區生態、知識氛圍、資源鏈接也進一步融合。大量優質企業持續湧入，激發區域經濟活力，這裡將成為黃龍CBD發展的新策源地。
坤和萬科·黃龍萬科中心實景圖
地鐵萬科·未來天空中心
探索踐行TOD商辦新模式
在TOD商辦探索實踐上，地鐵萬科·未來天空中心是一個全新起點。
立足杭州軌道交通發展的時代契機，萬科在未來科技城東門戶、地鐵5號線五常站車輛段上蓋地鐵萬科·未來天空中心。融合TOD、文化、科技、辦公、商業等複合場景，打造智慧軌道上的創新總部基地。
隨著4月份地鐵萬科·未來天空中心正式入市，“TOD開發模式+產城一體運作”的雙重加持，將為杭州商辦開啟“未來模式”。
未來天空中心效果圖
奧體萬科中心
與世界級合作伙伴打造全球商務總部
在擁江發展的亞奧時代，萬科打造面向世界的總部基地。
萬科與具備百年寫字樓開發運營經驗的日本三菱地所合作開發奧體萬科中心，打造“亞奧時代的全球總部基地”。奧體萬科中心一路之隔俯瞰亞運村，為總部級企業量身定製“亞運觀禮臺”，在即將到來的2022，盛享亞運帶來的經濟紅利。
站在亞運前夕的關鍵節點，奧體萬科中心示範區開放、今年即將交付，成為亞奧板塊為數不多的全球商務總部樣板。
奧體萬科中心效果圖
結語
遠瞻城市的未來，參與一座城市的最好方式，是以建築標記每一個核心。
每一棟總部級樓宇的矗立，都是回應土地與商辦價值召喚。每一顆萬科中心的誕生、發展、成就地標，都是“與城市共同生長”。這是萬科恪守的“大道”，也將載入城市未來的藍圖之中！
